[서투기 32기 뜨거운 태양을 이(2)기는 일(1) 네뜨] 서투기 3주차 강의 후기 "위치, 교통, 환경"

1. 귀에 피나도록 알려주신 위치, 교통, 환경

서울 수도권의 입지 판단 요소는 직장, 교통, 학군, 환경인데'

이번 강의에서 “위치”라는 항목을 새로 알게 되었다.

위치와 입지가 비슷한거라고 생각했는데 위치는 좀더 물리적인, 압구정역 직선거리를 의미했다. 

그 기준도 한강과 강남이라는 점이 신기했다.

이 기준을 적용하면 비규제지역과 규제지역을 비교하기 조금더 수월해 질 것 같다.

2. 안가본 지역

그동안 비교평가하는 지역들은 운이 좋게도 알고 있는 지역, 가본지역, 또는 강의에서 많이 들은 지역이다.

하지만 이번에 다룬 지역은 대표 비규제 지역으로 아직 한번도 가보지 않은 지역이라

입지에서 가격, 그리고 비교평가하는게 처음에는 좀 막막했다.

하지만 강사님께서 알려주신대로 차근히 따라가니 

역시나 강사님과 함께 하는 비교평가는 너무나 쉽다.

대부분은 비교평가 단지를 주시면 맞추는데

이번 만안/다산의 애매한 경우는 내 예상을 빗나갔다. 아마도 지역에 대한 정확한 이해가 없기 때문인것 같다.

경의 중앙선이 가지는 가치와 8호선의 가치중에 무엇이, 얼마나 더 중요도를 가지고 있는지에 대한 개념부족이다.

동안구와 금천구를 임장 다닐때 월판선과 신안산선, 인동선을 다 보았는데 이 세가지 중이 무엇이 중요한지 치열하게 나누지 않았다.

강사님 말씀중에 단지를 1등부터 100등까지 줄 세우는건 너무나 어렵다.

하지만 교통은 어느 노선이 얼마나 더 의미있는지 우선순위는 반드시 세운다

요 부분은 따라해야 겠다 

2강도 3강도 공통점이데 강사님들은 크게 보신다.

신안산선이 남북으로 가르고, 월판선이 동서로 가르고, 그리고 그 위에는 과천 지정타라는 직장 호재가 있고. 이런식이다.

여러지역을 보고 있으셔서 보는 범위가 다른가 보다. 그 점이 참 좋았다. 

3. 아파트를 보기위해 아파트를 지운다.

 비교평가를 하다보면 20평대 30평대, 신축 구축, 등등 비교하기 애매한 문제들을 만난다.

전고점을 보기도 한다 .

그런데 이번 강의에서는 전고점을 보는게 아니라 위치, 교통, 환경이라는 기준을 주신다.

그리고 단지 대 단지의 비교전에 

만안구에서 왜 이단지가 나왔는지

다산에서 왜 이 단지가 나왔는지

각자 생활권 대표로 뽑히기 전에 해당 지역내 비교평가한 단지들의 근거가 있을 것이다. 그것을 남겨두라고 한 점이 좋았다. 

그래서 한걸음 더 나아가면 20평과 30평을 비교하면서 위치, 교통, 환경을 비교하고 그래도 30평이 더 낫다가 아니라 입지의 가치를 본 20평이 더 낫다고 말할 수있어야겠다. 

그러면 평단가로 비교하는건 어떤 의미가 있을까 생각했는데

평단가는 면적을 해당 호가로 나눈 가격이다. 

결국 정체는 가격

입지를 먼저 보고 가격을 봐야하니까 그냥 아파트를 지워버리고, 땅을 가지는 것으로 생각해야겠다

별로인 땅 2개 (30평)보다 좋은 땅 1개(20평)을 가지는것이 나중에 좋은땅이 더 많이 오를 것이니까 나은 선택이다.

 BM 1. 임장지만 보는게 아니라 주변도 같이 본다 .(앞마당이 많아지면 개선될 내용)

       2. 임장지내 생활권을 순위를 명확히 한다 .

       3. 4~5급지 이후는 교통이 중요하므로 교통 노선의 경우 우선순위를 명확히 한다 .

       4. 위치, 입지, 환경을 기준으로 비교한다. 아파트 비교를 위해 아파트를 지운다.  

열정적인 강의 감사합니다. 

강의는 늘 책상에 앉아서 필기하며 듣기 위해 교안을 출력하는데 

사진들이 어두운 사진들이 많아 흑백 출력시 배경도 어둡고, 표시된 단지나 사진도 어두워서 컬러로 출력하지 않으면 불편한 점들이 있었습니다. 지도 음영이 조금 밝았으면 하는 바람이 있습니다. 

감사합니다~