안녕하세요.
어제보다 더 나은 미래를
만드는 그뤠잇입니다.
오늘은 월부학교 4강 윤이 튜터님의
강의 후기를 남겨보겠습니다.
이번 강의에서는 최근 많은 이슈가 되고 있는
정비사업 호재에 대한 이해와 교통 호재를
투자자라면 어떻게 바라봐야하는지에 대해
알 수 있는 시간이었는데요.
상승장의 분위기에서 호재는 기름과 역할을 하여
사람들의 판단을 조금은 흐트러트릴 수 있기에
호재에 대한 명확한 이해가 필수가 생각합니다.
이번 강의에서 정비사업과 교통호재를 바라보는
시야에 대한 인사이트를 들으면서 앞으로
나오게 될 여러가지 호재를 바라보는 능력을
키울 수 있었습니다.
# 어려운 정비사업에 대한 이해
재건축과 리모델링에 관한 기사들을 찾다보면
어려운 용어 때문에 이해가 어렵고
기사를 봐도 이해가 잘 되지 않은 경우가 많습니다.
튜터님은 이 강의에서 각종 어려운 기초부터 심화까지
이해가 필요한 단어들을 설명해주셨고
강의를 들으면서 아는것과 모르는 것을 구분하면서
생각해볼 수 있는 시간을 갖을 수 있었습니다.
또한 재건축과 리모델링 단계별로 매수와 운영에 대한
전략에 대해서 들을 수 있었는데요.
비교적 수익이 클 수 있지만 소요 시간이 길고
진행하면서 불확실성이 크기에 막연한 기대감으로
매수를 하면 안되겠다는 생각도 해볼 수 있었습니다.
이전 상승장 때 혼자서 재건축 투자를 위해 공부했던
시간이 생각났고 그 때 조급했던 마음도 다시 한번
떠올릴 수 있었는데요.
최근 아파트 가격 상승으로 소액 정비사업 투자를
권하는 사람들이 많지만 정확한 팩트를 알고
지금 하는 선택이 최선인지 생각해봐야 하지 않을까
생각했습니다.
# 정비사업의 가치 비교 방법
비슷한 연식을 가지고 입지도 비슷하다고 해서
각 단지가 가지는 미래의 가치는 같지 않은데요.
강의에서 튜터님은 3가지 기준에 따라 비교하는
방법을 설명해주셨습니다.
중요한 것은 결국 사업성인데 이를 결정하는 요소에
대한 이해가 필요하며 대상 단지에 어떤 사람들이
거주하고 있는지도 중요하다는 생각을 해볼 수 있었습니다.
또한 현재 가격이 적정한지 생각해보는 방법이 유용했는데
현재 지역 내 선호단지와 가격 비교를 해보면서
정비사업 대상 단지가 비싼지 싼지를 생각해봐야겠다고
생각했습니다.
# 교통 호재에 대한 이해
여러가지 호재 중 특히 수도권에 강력한 영향을 끼치는 호재가
바로 교통 호재인데요.
지금도 여러 노선들이 공사를 진행하고 있으며 어떤 노선은
예타를 통과 또는 준비하면서 호재에 대한 확실도가
모두 상이한 것을 알 수 있습니다.
교통에서 결국 중요한 것은 실현가능성과 함께 주요 업무지구에
직결되는지인데요.
현재 발표된 노선 중 주요지역에 직접 연결되는 노선은 어떤건지
직결이 되지 않더라도 의미 있는 노선은 어디인지 생각하면서
대상 지역의 가격 수준이 어느정도인지 생각해봐야겠다는
생각을 해볼 수 있었습니다.
결국 강남과의 직결성이 교통호재에서 가장 중요하며
개통하는 노선의 각 역의 범위, 즉 역세권은 어느정도까지로
생각해야할지가 중요하다는 생각을 할 수 있었습니다.
역까지 도보로 이동 가능한지, 또는 버스 등을 이용해야하는지가
가격에 많은 영향을 줄 수 있고 이에 따른 가격 차이는 시간이
지날 수록 벌어질 수 있다고 생각해볼 수 있었습니다.
이번 강의를 통해 조금은 어려웠던 호재에 대한 생각을
정리할 수 있는 시간이었는데요.
이해를 쉽게 할 수 있는 예시와 함께 설명해주셔서
큰 도움이 된 것 같습니다.
좋은 인사이트 나눠주신 윤이나 튜터님 감사합니다!!
