진담튜터님께서 수도권 비규제지역에 대해 알려주셨는데
실제 투자까지 이어지기 위한 구체적인 행동에서
중요한 부분을 계속해서 강조하여 말씀해주셔서 너무 좋았다.
사실 비교평가할 때 ‘2급지니까 4급지보다 낫겠지’ 하면서
퉁치는 경우가 많았는데 앞으로 계속 지역의 세밀한 선호도를 파악하고
수도권에서 위치, 교통, 환경에 중점을 둬서
좀 더 가치가 있는 단지를 가려낼 수 있는 실력을 기르도록 해야겠다.
위치, 교통에 비중을 두고 지역의 선호도 세밀하게 반영한 비교평가
이제껏 ‘가격이 높으면 가치가 더 있는건가?’
라는 생각을 많이 했는데, 시세트래킹을 매일 해보면서
'가격이란 게 내놓는 주인이나 매물 개수에 따라 터무니 없이 가격이 올라가기도 하고
또 급한 사정이 있으면 가격이 내리기도 하구나.'
단기간에 가격이 오르락내리락 하는 모습을 보며 반드시 가치와 가격이
동일하지 않음을 알게 되었다.
이를 바탕으로, 위치,교통, 상품가치와 존자님의 비교평가 양식을 바탕으로 해서
가치 먼저 보고 판단 후 가격을 입히고 최종 비교평가 하는 양식을 오늘 만들어서
9월부터 적용해보겠다.
2. 비교평가 및 투자후보단지 고를 때 근거 꼭 적어놓기 ★★
내가 정리를 잘 못해서 투자하고 나서 복기를 할 때도
내가 어떤 단지를 투자후보로 염두에 두고 봤는지, 그 근거는 무엇인지
자료를 찾는데 한참 걸렸다.
이제 임보 쓴 것도 보기 좋게 정리하고, 앞마당 늘릴 때도 가격 고정해서
근거 꼭 적어놓고, 투자후보단지 고를 때도 근거를 옆에 적어놓고
노션에 다 올려서 이를 바탕으로 복기하고 의사결정과정 개선할 수 있게 해야겠다.
3. 최근 전세, 매매가, 수리비용은 알고 전임하기. ★
전임을 할 때 항상 사장님께 수리비용을 물어보거나,
주전세 얼마정도에 전세 놓을 수 있는지 물어보곤 했다.
하지만 이제 수리비용도 머릿속에 들어와야 하고,
내가 최근 전세가 얼마에 나가는지 알고 시세에 있어서
사장님에게 밀리지 않아야 주도권을 갖고 적극적으로 상황을
만들어 볼 수 있는 것이다.
수리비용 정리해서 다음주 월요일까지 책상에 붙여놓고
전임할 때 언제 수리가 되었는지 물어보고 수리 안 되어있으면
'이 정도 비용은 들건데, 그 정도가 깎일 수 있는지, 전월세를 원하시면
전세 얼마에는 가능한지, 3개월이상 살아주실 수 있는지,
구체적으로 내가 주도권을 잡고 전임을 하도록 하겠다.
