관련 강의
너나위의 내집마련 기초반 - 월 300만원 직장인이 서울 내집마련 하는 법
자음과모음, 너나위, 코크드림
안녕하세요!
꿀곡우마입니다.
오랜만에 게시글 올리게 되네요 ㅎㅎ
북유럽 여행 다녀오고 오로라 보느라 경황이 없었습니다.(은근한 자랑)
'내 집 마련 기초반' 강의 1주 차 후기 작성합니다!
수익률만 계산하고 아파트를 투자 목적으로만 바라보던 저에게, 조금은 환기를 시켜주는 강의였습니다.
(강의는 알찼지만 저는 아직 투자하는 방향으로 갑니다^^)
[20대 사회 초년생 내 집 마련,
지금은 상관없는 거 같아도 꼭 알아두어야 할 상식 2가지]
1년 전까지 아파트를 산다는 건 저에게 너무 먼 얘기였습니다.
인생 숙제이긴 한데, 어려 장벽 때문에 조금은 미루어 두고 있던 과제 느낌이었습니다.
내 집 마련하려면 최소 5억은 있어야 하는 거 아니야?
난 아직 20대 중반이고, 결혼도 안 했고, 돈도 없는데..
맞습니다. 하지만, 하기 표를 주목해 주세요. 관심이 안 갈 수가 없습니다.
국가통계포털에서 지난 18년간 아파트 매매값 추이를 확인해 봤습니다.
정체기도 있고 중간중간 하락의 시점도 있지만, 결국은, 결국은. 결국은! 우상향입니다.
OSIS 국가통계포털
✔내 집 마련, 서울에 해야 하는 이유
2006년 서울의 평균 집값은 5.2억이었습니다.
2023년 서울의 평균 집값 13.7억입니다.
2006년 지방의 평균 집값은 1.2억이었습니다.
2023년 지방의 평균 집값은 3.3억입니다.
서울은 2.6배 올랐으며 지방은 2.75배 올랐습니다.
하지만 서울이 절대가가 높았기 때문에 현재 지방과 4배 이상 차이가 납니다.
비율은 비슷하다고 해도, 금액대 자체가 다르기 때문에 서울에 집을 마련하는 게 옳은 선택인 거 같습니다.
10년 뒤에는 저 격차가 얼마나 더 벌어질지 모르겠습니다.
단기적으로 봤을 때, 내려가는 구간에서 사면 손해 본다는 생각이 들 수도 있습니다.
하지만 그것도 일시적인 것뿐, 다시 반등하게 됩니다.
✔ 인구수가 줄어든다 ≠ 아파트값이 떨어진다.
인구는 줄어드는데 아파트에 대한 공급은 계속 있습니다.
공실이 생기면서 아파트 매매가에 영향을 주지는 않을까? 두려우실 수도 있습니다.
인구수는 21년부터 감소하기 시작했는데, 첫 번째 표에서 보신 것처럼
인구수와 무관하게 아파트값은 계속 상향합니다.
큰 상관관계가 없어 보입니다...
출처: 포스저널, 행정안전
중요한 지표는 세대 수입니다.
(증가율은 줄어들고 있지만) 세대 수는 꾸준히 증가하는 양상을 보입니다.
예를 들면 사람들이 4인 가족에서 독립하면서 1인, 2인 가구가 많아지게 되니
결국에는 아파트에 대한 수요는 꾸준히 생긴다는 거죠
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사실 줄어드는 인구수 외 여러 변수 때문에 사람들은 집값이 하락할까 봐 걱정하죠
내 전 재산 + 대출로 영끌했는데 집 가치가 떨어진다면 심적으로 큰 부담이 들겠죠
그래서, 본인이 감당할 수 있는 선의 대출의 한도를 알고 이를 잘 사용해야 합니다.
[강의에서 가장 유익하고 추천하는 부분, 대출]
내 집 마련을 위해 대출을 하고 싶지만 공부하기에는 복잡하고 어려우신 분들은 강의 꼭 들어보세요.
정말X3 유익합니다.
대출 한도에는 LTV, DSR DTI 등이 있고,
종류는 담보/신용 대출
상환 방식에는 만기 일시상환/균등 상환 등이 있습니다.
용어들이 너무 많고 어려워 기피하고 있었는데
이번 강의를 통해 한 발자국 더 다가가게 될 수 있었습니다(아직 친해지지는 못했습니다 ㅎ)
현 저의 원천징수액과 지출 등의 상황을 고려해서 어떤 대출을 사용할 수 있고 얼마까지 대출받을 수 있는지,
대출받을 수 있는 금액과 별개로 내가 얼마까지 감당할 수 있는지 등 계산할 수 있었습니다.
(정말 중요합니다)
강의에서 알려준 대로 해보니
제 근로소득 기준, 비규제 지역의 7억짜리 아파트를 매매하고 싶다면 LTV 기준 대출 가능액은 2.5억입니다.
신용 대출까지 합쳐서 금리 3% 가정, 제가 감당 가능한 대출을 보수적으로 봤을 때 3.2억이더군요!
결론, 저는 지금 현금 3.8억이 없다면 7억짜리 아파트를 살 수 없습니다
현실을 깨닫고 3억짜리 집으로 다시 계산했습니다.(빠른 포기)
대출 가능한 금액은 2.1억으로, 현금 9천만 있으면 내 집 마련이 가능합니다!
지금은 3억 짜리가 최고 매수 금액이지만, 종잣돈 굴려서 서울 좋은 입지에 꼭 내 집 마련할 수 있도록 하겠습니다ㅎ
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