🚩 01. 8.13 대책 이후 현재 부동산 시장 분위기
서울 집값, ‘역대 최장(85주) 상승’ 기록 턱밑. 현재 79주 연속 상승 중
시장이 계속 상승 → 규제는 시장의 상승을 막기 위함 → 규제 정책 → 하지만 강남 이외의 서울은 계속 상승 중
- 기본에 충실해 상황을 봐라
- 전월세 시장 집중
- 금리가 아닌 수급의 시장 시작
- 과거 23년 하락장 이후 회복기 때 전/월세가 먼저 나아지기 시작함(매매가 눌린 상태)
강남부터 매매가 튀기 시작 → 외곽으로 번짐
💡 왜 외곽만 계속 오르지?
: 금리보다 공급의 영향이 큰 현재
: 살 집이 모자라는 게 피부로 느낄 정도의 공급 부족
: 첫 내집마련(자기자본+대출) 수요자들 매수세 강하게 형성
- 전월세 시장 좋아질 수 있나?
- 근본적으로 공급 문제
- 신축 아파트 공급 / 기존 전세물건 회전 / 투자 및 임대 → 3가지로 임대 생성 가능
- 전월세 시장 집중
코로나 이후 유동성 파티로 인한 인플레이션, 근로소득의 상승 속도보다 너무 급히 상승
→ 2030의 부동산 매수 좌절, 출산율 급감, 양극화 심화 등 산발적 문제 발생
현재 전월세 시장 문제점
① 신축 아파트 공급 : 그동안 서울은 민간 사업자 공급이 92% → 정부주도로는 한계
② 기존 전세물건 회전 : 규제에 의해 비거주자의 실거주자 전환 → 전월세 물량 소멸
③ 투자 및 임대 : 공급 없음과 규제로 인한 해결 불가
- 우리가 할 수 있는 일
- 이제 상승장의 중후반
- 무지성으로 쫒아가며 매수하지 말고 공부와 준비 필요
- 내가 살 수 있는 집 후보를 많이 찾아보자
🚩 02. 미국 장기 금리가 한국 경제에 미치는 영향
최근 매도, 매수 사이드카 지속적으로 발동. 왜 그럴까? 미국 장기 국채 금리 급등 때문
최근 장기국채금리 5.3% 상승(20년만 최고치) → 금리 상승은 통상 기술성장주에 악재
💡 왜 금리상승은 기술성장주에 악재일까?
- 성장주는 장기적 관점으로 돈을 많이 벌거라고 기대하는 기술
- 금리가 오르면 할인율을 높여 미래 가치 기대 떨어짐 “금리가 높아 은행에만 넣어도 되는데 굳이 왜 미래 성장에 투자하겠어?” → 반도체 흔들림
미국 재무부의 개입으로 장기국채금리 하락 → 기술주 상승 → 매수 사이드카 / 코인 시장도 상승
- 미국 금리는 왜 올랐었을까?
- 미국 재정 적자 심각 : 장기채를 계속 발행했음 → 금리가 계속 상승해 옴
- AI 투자 경쟁 : 설비투자를 지속하면서 현금부족 → 회사채 발행 → 미국 국채보다 매력있어 사람들이 구매
- 미국 물가 : 전쟁으로 인해 유가 지속상승 → 미연준 회의록에서 금리 상승에 대한 회의록 공개
→ 너무 많이 알거나 너무 모르는 게 나의 투자에 큰 의미가 없다
: 애초에 이 기업에 투자하려 했던 이유가 명확했다면 흔들리지 않고 나아가야 함
