중대하자보수 에 관해 궁금합니다

훌륭한여름님 안녕하세요~~~ 내집마련 계약을 하면서 중대하자에 대해 궁금하시군요~~ 누수 등 중대하자의 경우 민법에 인지한 날로 부터 6개월 매도인에게 요구할 수는 있습니다 그러나 질문에 적어주신것처럼 인테리어 공사를 한 범위는 인테리어 업체에 하자 책임이 있습니다 그래서 중대하자가 어디서 발생했는지에 따라 책임 범위가 달라지기 때문에 불분명한 경우가 많습니다 중대하자를 미리 확인하고 싶으시면 잔금 전 인테리어 업체와 방문해서 확인해보시는것을 추천드립니다 훌륭한 여름님 내집마련 너무 축하드립니다

훌륭한 여름님 안녕하세요 저도 위 댓글 주신 분들 의견처럼, 잔금일 이후에는 중대하자에 대해 책임지지 않는다는 문구만으로는 조금 불안할 것 같아요. 특히 99년식 구축이고 인테리어까지 예정되어 있다면, 나중에 누수 같은 문제가 발견됐을 때 기존 하자인지, 인테리어 과정에서 발생한 문제인지​를 두고 서로 입장이 달라질 수 있을 것 같아요. 저라면 가격조정에 대한 조건과 하자에 대한 조건을 따로 생각해볼 것 같습니다. 매도인이 현재 알고 있는 하자는 모두 고지했다는 내용을 확인하고, 매수인도 현 상태를 확인하고 매수하며 잔금 이후 인테리어 공사 과정에서 발생한 하자는 매수인이 부담한다는 식으로 작성할 것 같아요. 그리고 300만원을 조정받는 대신 기존에 알지 못했던 중대 하자까지 매수인이 책임지는 조건이라면, 만약 기존 중대하자가 발견될 때 300만원과 맞바꾸기에는 너무 큰 것 같아 신중하게 볼 것 같습니다. 가능하다면 잔금 전에 관리사무소에 누수이력을 확인하고, 인테리어 업체와 함께 천장이나 욕실 등 누수발생할 수 있는 곳을 점검해보면 어떨까 싶습니다. 잔금 전 확인하고 사진이나 문자로 기록을 남겨두는 것이 가장 중요하지 않을까 싶습니다. 잘 마무리하시길 응원드립니다

안녕하세요 훌륭한여름님 내집마련 너무 축하드립니다! 고민하고 계신것 저도 최근에 겪었던 내용이라 너무 공감되네요. 지금처럼 매도인 우위에 있는 시장이라면 사실 중대하자보수책임 같은 특약사항은 매수인이 적극적으로 요구하기가 불리한 입장입니다. 저는 관리실, 위아래층을 방문하면서 실제 누수가 있었는지에 대해 확인했었고 중대하자보수에 대해서는 불리한 포지션으로 결국 계약을 했던 기억이 있습니다. 당시 저는 중대하자보수 특약을 포기하고 계약하는게 나에게 편익이 많을지 또는 특약을 고집하면서 매수하지 못할 비용이 큰지 생각하면서 편익과 비용을 생각했었는데요! 여름님도 300만원을 네고 받고 중대하자보수 특약을 포기하는게 편익이 클지, 아니면 중대하지보수 특약을 지키면서 네고받지 않는게 편익이 클지 잘고민해보셨으면 좋겠습니다 :)

안녕하세요 훌륭한 여름님 집값을 조금 깎는 대신 중대하자에 대한 문제를 매도인에게 묻지 않겠다는 조항은 조금 우려가 되는 부분이 있습니다. 중대하자가 있는 경우 300만원 보다 더 큰 비용이 발생할 가능성이 있기 때문인데요. 현재 중대하자에 대한 부분이 문제가 없다면 굳이 매도인이 이러한 특약을 걸고 가격이 깎아줄 이유가 없기 때문에 더 찝찝한 것 같습니다. 일단은 현재 상태에서 중대하자가 없다는 보장이 없기 때문에 한번 더 집을 보고 하자 부분 여부를 체크해볼 것을 제안해서 부동산 사장님과 함께 확인을 해볼 것 같습니다. 그리고 윗집, 아랫집에 혹시 누수 여부를 한번 더 확인해볼 것 같고, 관리실에 방문하면 누수 사고 신고가 되어있는지 여부를 알 수 있기 때문에 이 부분까지 체크해본 후에 진행을 할 것 같습니다. 질문주신 것처럼 인테리어 전에 인테리어 업체에서 하자에 대한 부분을 잔금일에 미리 체크해주실 것이기 때문에 그때 한번 더 자세한 체크가 가능하지만 그 전에 내 눈으로 보고 체크를 해보는 것이 굉장히 중요할 것 같습니다. 다시 한번 내집마련 축하드립니다

안녕하세요 훌륭한여름님! 우선 내집마련 너무 축하드립니다! 저도 인테리어 진행 조건으로 매수를 진행했던 경험이 있어 해당 부분에 대한 걱정이 깊게 공감됩니다. 제 경우엔 10년대 단지임에도 불구하고 인테리어 진행 전후에 누수나, 수리가 필요한 부분이 많이 있었는데 구축을 매수하시는 경우엔 이런 중대하자부분을 발견할 확률이 보다 높을 것 같습니다. 그래서 중대하자가 발생할 경우 300만원 이상의 큰 비용이 발생할 가능성이 높아 해당 조항을 넣는 게 좀 우려되는 부분입니다. 현재 집 상태에 대해 부사님을 통해 단지 내 수리를 많이 진행한 인테리어 업체분을 소개받아 한번 체크하면 좋을 것 같고, 관리실에 누수 이력과 아랫집에 누수 여부를 한번 더 확인해보면 어떨까합니다. 잘 마무리하시길 응원드리겠습니다!

훌륭한여름님 안녕하세요 먼저 매수 축하드립니다 :) 위에 답변 잘 해주신것 같아요~ 저는 계약서 작성하는 날 윗집 아랫집 방문했다가 저희집에 누수로인해 아랫집에 피해가 갔던걸 알게된 사례가 있었는데요 꼭 아래위로 다 방문해서 확인해보시길 추천드리고 위에 말씀주신것 처럼 인테리어 전에 발생하는 중대하자는 매도인책임으로 특약을 하나 추가하시는게 좋을것같습니다 그리고 중대하자가 발견되었을 때 많이 속상하시고 책임을 물지 못해 답답하실수도 있는데요 그 상황에 너무 감정적으로 얽매이기보다는 빨리 해결하는것에 더 초점을 맞춰보시면 좋을것 같단 말씀도 오지랖넓게 드립니다 저도 거래를 하면서 이런 저런 사건사고들이 많았지만, 지나고나니 감정소모, 에너지소모했던 것들이 사소하게 느껴지기도 하고 또 돈으로 해결되는 일이라면 다행인 것이라고 위안삼게 되니 오히려 내 가족, 내 일, 내 행복에 더 집중하게 되더라구요 잔금하고 인테리어하는 과정에서도 분명 짜증나고 답답한 일들이 하나는 생기실건데 문제에 너무 일희일비 하지 마시고 행복한 보금자리에서 일상의 행복을 누리실 것만 생각하면서 집에 좋은기운 담으셨으면 좋겠어요 화이팅입니다!

훌륭한여름님 안녕하세요:) 구축 아파트 매수를 앞두고 매도인의 하자담보책임제한 때문에 고민이 많으실 것 같습니다! 1. 면책 특약 체결관련 부동산 사장님 말씀처럼 인테리어 공사를 시작하면 철거 과정에서 발생한 파손인지, 기존에 있던 하자인지 인과관계를 입증하기가 까다로워져 분쟁 시 매수인이 불리해지는 것은 사실입니다. 300만원 할인을 받는 대신 '매도인 하자담보책임 면책 특약'을 넣는 것은 어떤지 생각해보세요. 2. 잔금 전 중대하자 확인 방법 - 아래층 세대를 직접 방문해 천장(안방, 거실, 베란다, 욕실 주변)에 누수나 곰팡이 흔적이 있었는지 확인 - 인테리어업체 미팅 시 누수·배관 전문가 또는 하자점검업체와 동행하여 아랫집 누수 흔적, 베란다 우수관 주변을 살펴보기 - 인테리어를 위해 털어내는(철거) 당일, 공사 업자와 함께 기존 하자 여부(누수 자국, 배관 균열 등)를 사진 및 동영상으로 상세히 기록하기 말씀하신 단지는 99년식 구축 단지로 중대하자가 있을 가능성이 있어보입니다. 아직 본계약서 작성 전이라면 300만원을 감액받지 않더라도 "중대하자에 한해서는 민법상 6개월 하자담보책임을 적용한다"는 조항으로 재협상해보시는걸 추천드립니다. 무사히 내집 마련하시길 응원드립니다!