[내집마련 중급반 24사가자카이! 새집으로 1내러 왔심더조_양갱91] 3강 후기 <데드라인을 정하고 끝내기>

강의 초반에 확신을 가지기 위해서는 입지가치 요소라는 근거가 있어야 하고, 임장을 통해 가치 판단을 하는 과정이 필요하다고 하셨다. 투자든 내집마련이든 부동산 가치 판단을 하기 위해서 임장은 필수다.

10년동안 늘어나지 않는 자산 vs 10년동안 벌어지는 자산이라는 강의 내용에서 그래프로 비교해주셨는데

직장이 있는 지방 중소도시에서 직장과 가깝다는 이유로 집이라는 자산을 마련하고, 대출금을 갚으면서 살면 되겠지라고 생각했던 것이 떠올랐다. 10년동안 늘어나지 않는 자산을 마련하려고 생각했다니 아직 더 배워야겠다고 생각했다.

내집마련 핵심 성공요소 4가지 중에서 비교평가와 매물임장에 대해서 자세하게 알려주셨고, 환경적인 측면에서는 균질성, 안정성, 쾌적성을 보라고 하셨다. 그리고 가치가 있는 단지 중에서 조금 덜 가치 있는 것을 선택하더라도 망하는 선택은 아니다라고 하시며 자산가치가 있다면 매수하는게 중요하다고 하셨기에 지금 시기에서는 실행하는 것이 최우선이라고 생각했다. 내집마련이기에 가치가 있는 단지 + 내 상황에서 더 이득인 것을 선택하면 된다. 

부동산 방문 전/중/후 단계별로 해야할 것들, 질문까지 다 자세하게 알려셨는데, 특히 매물 예약 부분에서 물건지 사장님을 찾는게 중요하다는게 공감이 되었다. 지방 1호기 과정에서 공동 중개 사장님을 통해 물건지 사장님과 소통하는 것이 불편했기 때문에 다음에는 공동 중개는 피해야겠다고 생각했기 때문이다. 친절하지만 적극적인 부사님을 찾는 것이 중요한 것 같다. 그리고 매물 보기 전에 물건지 사장님을 파악하는 것! 진짜 중요한 것 같다. 그리고 매물을 볼 때는 과하다 싶을 정도로 꼼꼼히 봐야한다. 자모님은 모든 서랍장 문들 다 열어본다고 하셨는데 정말로 그렇게 하는 게 맞는 거 같다. 나중에 짐이 다 빠지고 나면 내가 생각하지 못했던 곳에서 수리를 해야할 부분이 나타나면 너무 당황스러움,,,,

인테리어 관련해서 강의를 따로 들으려고 생각 중인데 이번 강의에서 관련 내용을 알려주셔서 너무 좋았다.

• 다음 단지 임장에서 균질성/안정성/쾌적성 생각하면서 보기
• 입지 가치가 고민될 때는 평형 고정 + 시세그래프 비교해보기
• 부동산 방문 전 매수 단지의 모든 물건 정리
• 비선호동이라면 향/층을 좋은 것으로 선택