안녕하세요.
월부의 모두는 "열심히 사는 사람들",
열사사입니다.
3강의 진담 튜터님의
비규제 지역분석과 비교평가 강의였습니다.
사실 투자에 이어지는 여러 과정
(비교평가, 전임, 매임 등)
대부분이 담겨 있는 강의였는데요.
특히 이번 비교평가 파트가 굉장히 인상적이었고
큰 도움이 되었던 것 같습니다.
지역 분석과 단지 비교평가
이번 강의에서 나온 비규제 지역 2곳은
이미 기존에 앞마당으로 만들었던 지역인데요.
튜터님의 지역분석과 단지에 대한 인사이트를 들으며
앞마당을 만들면서 무엇을 잘 보았고
무엇이 아쉬웠는지를 깊게 생각해볼 수 있었습니다.
특히 인상깊었던 내용을 생각해보면
공급에 대한 영향을 판단하고 가설검증하는 과정
교통의 우선순위로 판단하는 생활권 우선순위
생활권 우선순위와 땅의 가치로 판단하는 단지 우선순위
이런 판단 과정에서 굉장히 많은 배움을 얻을 수 있었습니다.
특히 지금까지 비규제에서 단지의 우선순위를 고민하며
사실 평형과 연식을 굉장히 많이 고려했었는데요.
비규제든 아니든 결국 서울 수도권의 땅따먹기 싸움이고
평형과 연식, 즉 상품가치를 고려하는 건
입지 가치를 따져보고, 입지가치의 우선순위를 먼저 매기고
그 이후에 생각할 부분이라는 것을 배웠습니다.
이번 서울의 상승 시장을 지켜보면서
입지의 힘을 정말 많이 체감했었는데요.
비규제에서는 연식과 평형을 먼저 보고있던
자신을 돌아볼 수 있었습니다.
결국 서울 수도권에서 핵심은 입지라는 기본을
다시 되짚고 다음 투자에도 꼭 적용해봐야겠습니다.
본질은 어디가 먼저 오르느냐가 아니다
이번 시장을 보면서 참 간과하기가 쉬운게
먼저 오르면 더 좋은 곳이라는 착각인 것 같습니다.
이번에도 경기 남부권의 상승 속도가 굉장히 빨랐고
비규제 지역에서도 지역마다 상승 속도도 다른데요.
이는 사실 공급도 있고 권역마다 분위기도 다르고
재건축 이주에 따른 전세물량 소진 등등
가치와는 또 별개로 상승의 순서가 다르기도 합니다.
결국 시장이 알려주는 정답은 충분한 시간이 지난 다음에야
알 수 있다는 것을 기억하면서
먼저 오를 단지를 찾는게 아닌
무엇이 더 가치있는 단지인지를 고민하는
본질을 아는 투자자가 되어야겠습니다.
BM
1. 누수는 그냥 누수로 퉁치지 말고
디테일하게 알기
2. 지역간 비교평가는 무조건 쓰면서
핵심 입지요소 판단하면서 비교하기
이번 서기반을 들으면서
투자의 본질과 가치, 투자자의 사고방식에 대해
깊게 고민할 수 있는 기회를 얻었습니다.
소중한 강의 전해주신 진담 튜터님
항상 감사합니다!
