비규제 지역으로 내 돈으로 가장 좋은 아파트 찾는 법
A지역과 B지역의 완벽한 입지분석이었다.
두 지역은 나의 앞마당이 아니기에 아무래도 지역에 대한 설명이나 아파트명이 나올 때
기존의 앞마당인 곳을 강의 들을 때와는 온도차가 있었으나
너무나도 완벽한 강의였기에 내가 직접 발로 밟아보면 게임 끄~~~읕!!!
매 차시 매 순간 인상깊었지만 가장 기억에 남았던 부분은
첫째, 전고점 돌파한 가격에 대한 기준
둘째, 인구의 상승률도 중요하다는 점
셋째, 공급에서 현재의 선호도를 이길만한 단지인지 따져보기
넷째, 재개발, 재건축, 리모델링 등 숨은 공급도 체크한다.
다섯째, 교통 호재는 외곽으로 갈수록 너무 중요하므로 불편함이 개선되어 그 지역에 살 이유가 생기는지 파악하기
여섯째, 선호도가 낮은 단지들은 전세가가 도깨비이므로 전세가가 널뛰기 하는 단지들은 지양한다.
일곱째, 전고점이 3개 이하로 찍힌 단지들은 조심한다. 주변에 매물이 없을 때 선호도 떨어지는 그 단지에 매물이 있어 거래되었을 확률이 매우 높다.
여덟째, 지역 간 비교평가시 지역 별 핵심 선호도 키워드를 지역에 맞게 적용한다.
아홉째, 강남과 한강을 한 번에 커버할 수 있는 곳이 압구정역 접근성이다.
열째, 주전 물건인데 꼭 투자하고 싶을 때 협상팁
향후 나의 임장과 임보에 적용하고 싶은 점은
첫째, 공급 파트 분석시 단순히 공급폭탄이다. 허걱하지말고 선호도를 이길만한 단지인지 따져보자!!!
둘째, 교통호재로 인해 해당 지역의 불편함이 어느 정도 개선되는지 확인해보자!!!
셋째, 강남과 한강을 한 번에 커버할 수 있는 압구정역까지의 물리적 거리로 확인하자!!!
너무나도 값진 강의를 해 주신 진담튜터님 진심으로 감사드립니다^^
실제 투자에서 중요한 모든 것들을 다뤄주셨으니 이제 저의 것들로 만들어나가면
향후 투자에 반드시 적용해보겠습니다.
아가가 중환자실에 있다고 하신 말씀이 계속 맘에 걸립니다ㅜㅜㅜ
아가는 괜찮은지? 왜 중환자실에 간건지?
이제 막 세상에 발을 내딛기 시작한 사랑스런 아가가 건강하게 잘 자랄 수 있기를 기도드리겠습니다.
