[월부학교 여름학기 투자 5이쉬! 인생의 터닝포인트 야호! 2율] 윤이나튜터님 4강 후기 : 호재도 결국 가치 먼저!!

안녕하세요.

내 투자의 이율을 올리는 투자자가 되자!
좋은 사람이 되자!

2율입니다.

이번 학교 4강은 윤이나튜터님께서 진행해주셨습니다.

이번 강의의 키워드는 부동산호재였습니다.

조사관!!!!

이번 후기를 통해 강의를 들으며 

가장 인상 깊었던 내용과 앞으로 직접 적용해보고 싶은 점들을 정리해보려 합니다.

그럼, Let's go 🚀

가장 인상 깊었던 점.

→ 가치가 비슷할 때는 용적률, 진행속도, 대지지분을 봐라.

가치가 유사할 때 이 3가지를 활용한다면 조금 더 나은 투자처를 찾을 수 있습니다.

투자의 기본은 결국 가치 판단이지만, 

가치가 유사한 단지들을 비교할 때는 용적률, 정비사업 진행 속도, 대지지분을 함께 살펴보면 조금 더 나은 투자처를 찾을 수 있다는 점이 인상 깊었습니다.

특히 강의에서 기준으로 제시해주신 아파트를 기준으로 용적률을 다른 단지들과 비교하고 

이후의 가격 상승 차이까지 확인해보니 생각보다 격차가 크게 나타난다는 것을 알 수 있었습니다. 

같은 가치를 가진 단지라면 이러한 요소들이 장기적으로 투자 결과의 차이를 만들어낼 수 있다는 점도 배웠습니다.

다만 이러한 요소들을 단지의 본질적인 가치보다 앞세워 판단한다면 잘못된 투자로 이어질 수 있다는 점도 중요했습니다. 용적률이 낮거나 정비사업의 진행 속도가 빠르다는 이유만으로 입지와 수요, 생활권의 가치까지 뛰어넘을 수는 없기 때문입니다.

따라서 배운 기준을 활용하되, 이러한 요소들은 어디까지나 기존 가치에 더해지는 플러스 요인이며 본질적인 가치를 대신할 수 없다는 점을 항상 인지해야겠다고 생각했습니다.

서울과 수도권에는 구축 단지가 많은 만큼 앞으로 투자할 때도 이러한 기준과 정비사업의 진행 과정을 꾸준히 살펴봐야 할 것 같습니다. 

이를 통해 매수할 때 더 나은 투자처를 선택하는 것뿐만 아니라 투자 이후 변화에 맞춰 적절히 대응할 수 있는 투자자로 성장하고 싶습니다.

적용할 점.

→ 정비사업 호재가 있는 단지를 비교할 때, 현재 호가에 예상 분담금까지 더한 총투자비용을 계산해 지역 내 선호 단지와 비교해보고 싶습니다.

단순히 재건축이나 리모델링이 진행된다는 이유만으로 투자 가치가 있다고 판단하기보다 현재 매수가와 예상 분담금을 합한 금액이 완공 후 가치에 비해 유의미한지 확인해보겠습니다.

또한 해당 금액으로 이미 상품성과 입지가 좋은 지역 내 선호 단지를 매수할 수 있는지도 함께 비교해보려고 합니다.

이를 통해 정비사업 단지가 실제로 가격적인 경쟁력을 갖추고 있는지 아니면 호재가 이미 가격에 충분히 반영된 상태인지를 검증해볼 수 있을 것 같습니다.

앞으로는 용적률, 대지지분, 진행 속도만 확인하는 데 그치지 않고, 총투자비용과 완공 후 예상 가치, 지역 내 대체 가능한 선호 단지까지 함께 비교하며 해당 정비 사업의 투자 가치가 실제로 유의미한지 증명해보겠습니다.

그 외에도 현재 서울과 수도권의 상승 흐름이 점차 외곽으로 확산되고 있는 만큼 어떤 단지까지 실제로 유의미한 투자처가 될 수 있는지 더욱 보수적으로 판단해보고 싶습니다.

단순히 가격이 오르고 있다는 이유만으로 접근하기보다 해당 단지의 본질적인 가치를 먼저 판단하고 투자 후보 단지를 미리 선별해두겠습니다. 이렇게 준비한다면 시장이 외곽 지역으로 확산됐을 때 뒤늦게 물건을 찾는 것이 아니라 이미 비교해둔 단지 안에서 더 나은 투자처를 선택할 수 있을 것 같습니다.

추가로 교통 호재를 판단할 때는 단순히 노선이 신설된다는 사실만 볼 것이 아니라 해당 노선이 어떤 업무지구와 주요 직장을 연결하는지까지 함께 확인해보겠습니다. 

이를 통해 교통 호재가 실제 수요를 끌어올릴 수 있는 유의미한 노선인지 검증하고 앞으로 예정된 수도권 교통 호재가 지역과 단지의 가치에 어떻게 반영될지도 미리 예측해볼 수 있을 것 같습니다.

감사합니다. 윤이나 튜터님👍