[적당히가 없는 투자 8불출 적벤져스 마리오소다] 월부학교4강 후기_윤이나튜터님_호재는 어떻게 바라봐야하는지, 이제 아는 투자자가 되었습니다.

서울을 비롯한 수도권 대부분의 지역을 임장할때마다 

거의 대부분의 구축단지에서 재건축이든 재개발이든 리모델링이든 현수막들을 보게 되었는데, 

사실 전화임장을 하고 매물임장을이해도 사장님들의 설명이 크게 와닿지 않았던 것이 사실이었습니다. 

잘 몰랐기 때문입니다. 

무엇을 어떻게 모르는지도 몰랐는데, 

이번 윤이나 튜터님 강의를 통해서

재건축, 리모델링에 대해서 확실하게 배워갔습니다.

상승장에서 호재는 무시 할 수 없는 부분이고, 

잘만 활용하면 더 벌 수있는 비교평가 능력도 갖출 수있을 뿐 아니라, 

재건축이나 리모델링이 진행되고 있는 단지에서 

그 진행 단계에 따라서 어떤 점을 주의해야하고, 어떻게 접근해야 하는지도 알 수있었습니다. 

많이 들었지만 알고 있다고 할 수 없었던 용어들의 뜻을 아는 것에서 그치지 않고

그 용어들이 진정으로 매수 판단을 할때 가져다 주는 의미까지 알려주신 점이 좋았습니다. 

주요단지들을 가져와서 예를 들어 주셨고, 

또 어떤식으로 비교평가를 해야하는지, 

이해가 되지 않는 가격 흐름을 보이는단지들에대한 설명까지 깔끔하게 해주셔서 

구축 단지를 미래가치와 연결지어서 더 깊게 이해 할 수있는 눈이 생긴것 같습니다. 

투자 대상에 대해서 정확하게 이해하고, 

매수시기, 보유시기, 매도시기를 알게 되었으며

내가 감당가능한 수준을 어떻게 계산해야 하는지도 알게 되었습니다. 

선도지구가 그저 빨리 진행되는 단지라서 프리미엄이 크겠구나 생각은 했지만

정확하게 안전진단면제와 상한용적률을 높여 사업성을 높이기 때문에 프리미엄이 붙는다는것도 이해하고 넘어갈 수있었습니다. 

교통 호재 또한 복잡한 철도 계획을 다 알필요 없이 

유의하게 봐야하는 철도 호재를 정확하게 짚어주신것도 의미가 있었으며

이 또한 어떻게 미래가치를 반영해서 비교평가를 해야하는지, 감을 잡아 갈 수 있도록 알려주셔서

앞으로 교통호재가 있는 단지들이 진짜로 영향력이 있는 단지인지, 

있다면 그냥 막연하게 상승할것이다가 아닌, 어느 정도 가격선까지 예상해 볼 수 있는지 구체적으로 생각해 볼 수있어서 도움이 되었습니다. 

교통 호재가 반영되는 단지들이라도 수도권 외곽일수록 더욱 뾰족하게 봐야하면

입지가치가 반드시 우선이 되어야 함을 잊지 않겠습니다.  

서울, 수도권 임장을 할 때 잘 몰라서 너무 아쉬웠던 

재건축, 리모델링, 교통호재까지 배우고, 판단하는 눈을 키워주신 강의 덕분에

다음 수도권을 임장할때는 좀더 뾰족하게 비교평가를 할 수있을 것 같습니다. 

학생의 입장에서 답답한 부분을 해소해주시고, 

필요한 부분을 채워주신 강의에 감사드립니다. 

많이 배웠습니다.    

저만의 ‘은마’도 꺽이지 않는 믿음과 마음으로 꼭 지켜내고 결과를 만들어 내겠습니다.