안녕하세요
끝까지 멈추지 않는 투자자 마르코89입니다.
잔쟈니 튜터님의 4강
강의 후기를 작성해 보겠습니다.
강의후기
1. 8.3 세제개편안 분석 및 투자전략
세재개편안으로 바뀌는 점
종부세
1주택 실거주 : 기본공제 공시지가 12억→ 14억 상향(시가 약 22억)
1주택 비거주 : 기본공제 공시지가 12억→ 9억 하향(시가 약 16억)
다주택 비거주 : 기본공제 공지지가 4억
과표(공시가격-기본공제)*공정시장가액비율 6억초과 1~2주택자 증세
종부세는 가액기준 재편되면서 2주택이 되더라도 버틸만할수도 있음, 계산필요(종부+보유세, 1천만원 이하 권장)
양도세
장기보유특별공제(장특공) → 장기거주소득공제
공제한도 27년 20억, 28년부터 10억
디즈텍지 앵더세 중과 완화로 매물 출회 가능성
더 가치있는 자산으로 갈아탈수 있다면 유효
2-1. 투자 방향상/투자의사결정
주로 세금으로 인한 다주택 포지션 진행 여부, 수도권 VS 지방투자 등
현재 자신의 상황에서 최선의 투자를 하기 위한 질문들이었습니다.
제가 생각한 튜터님의 답변은
지금 내가 할수 있는 것을 하고, 더 가치있는 자산을 쌓아나가는 방향이었습니다.
2-2. 투자 노하우/가치판단&투자공부
매번 임장지마다 겪는 고민들이 많았습니다.
역세권 구축VS비역세권 신축
하지만 여기서 중요한 것은 지역을 관통하는 키워드
우리가 교통을 중요하게 생각하는 이유는 강남 1시간 이내 지역들이기에
출퇴근 수요가 중요했기떄문입니다.
하지만 의정부?? 같은 지역은 상대적으로 강남출퇴근 수요가 적기때문에
역세권이 덜 중요할수 있다!!!라는 것
신안산선VS월판선 너무 어려운 난재 같았는데요
비슷한 요소를 가진 지역이 같은 금액으로 접근 할수 있는지 보는 방법
신박했습니다.
교통, 호재 뿐만아니라 다른 요소를 판단할때 이렇게 적용해봐야 할 것 같습니다.
3. 꾸준한 투자자로 살아남는 법
질문에서 처럼 더 가치있는 자산을 취득했는데 가격이 반대로 간다면
저도 비슷한 생각을 했을 것 같습니다.
가격이 아니라 가치를 보는 것
언젠가 맞닥드릴 상황이기에 다시 한번 새겨 놓아야할 것 같습니다.
지속하는 원동력, 최근 아기도 태어나고, 3호기 투자도 마무리 지으면서 저에게도 생긴 마음입니다.
가족들에게 할애할 시간도 부족하고, 어차피 2년간 투자도 못하는데
저에게 앞으로 2년동안 월부 환경에서 남아있을 원동력이 많이 줄어들었습니다.
그럼에도 해야할 이유를 한번 찾아봐야 할것 같습니다.
좋은 강의 감사합니다!!
성장후기
앞마당이 흐려지다 못해 사라져가는 저에게
매일 앞마당 전임루틴 주신 나초단 튜터님
전임하려니 단지 가치순서가 전혀 가억이 안나서 예전 임보를 뒤져보며
다시 단지를 보고 앞마당을 기억해낼수 있게해주셔서 감사합니다.
원페이지도 시세도 3달걸러 한번꼴로 하는데
앞으로 전임은 빼먹지 않아보겠습니다.
개인 상황에 맞춰서 강제 과제 부여해주셔서 너무 감사했습니다.
열정이 넘치다 못해 터져나가는 나초단 튜터님과 나초쓰 여러분
열정이 식어가는 시기였던 저에게
이례적인 5만보 전원 임장을 통해 감동을 주셔서 감사합니다.
이런 동료분들에게 도움을 드리진 못해도 최소한 폐를 끼치면 안되겠단 생각으로 임하게 되었어요.
더 열심히 할걸이라는 후회는 남지만
그래도 제게 이번 한달 조원분들 덕분에 정신차릴 수 있었습니다.
감사합니다.
