2026.08.20. 목-
1.쟌자니튜터님 오프강의에 갔다왔습니다.
[8.3세제개편안 분석 및 투자전략]
시장은 등락은 항상 있다.
감정이 아닌 원칙과 기준에 의한 판단해야한다
보유세;재산세(지방세)+종부세(국세)
-종부세는 실거주시 공시시가12억까지 공제(26년), 14억까지 공제(27년~)/비거주자는 공시시가 9억까지 공제
양도세:장기보유특별공제→ 장기거주소득공제
-공제한도 신설: 20억까지(28년), 10억까지(29년)
-다주택자 양도세 중과 한시적 완화
-현행 2주택자+20%, 3주택자+30%
-27년 2주택자+5%,3주택자+10%
보유세 시가 20억까지는 주택수를 늘려가는게 중요하다.
돈을 더 번다 또는 덜 번다는 관점보다는 더 가치 있는 땅을 보유한다는관점으로 서울에서
위치가 좋은 땅을 오래 보유할수록 가치, 가격이 오르기 때문이다.
결국 가치있는 자산을 갖는게 중요!!지금은 서울은 토지허가거래로 1채 밖에 못하는 시장이다
수도권 자산2채이상 보유한 분은 현금흐름이 중요하다.
[투자의 방향/투자의사결정]
수도권외곽 / 지방광역시 은 팔아야 하는 자산이다.
환금성(그 지역 사람들이 좋아하는 단지)+ 쌀때 사는게 중요!!
어느누구도 언제 어딩 투자가 낫다는걸 아는 건 불가능하다.이걸 알 수 있는 사람은 없다.
각자 상황에서 내가 투자처를 찾을 수 있는 앞마당을 쌓고 투자후보를 잡는것
결국 돈에 맞추어서 매수하는거다
투자원칙 가.저.환.수.원.리
가치원칙 지준을 자지고 판단+가치있는 자산을 모을면서 쌓는거다.
[꾸준한 투자자로 살아남는법]]
- 매수한 지역을 다시 임보,임장을해라. 내가 매수한 시장이 많이 달라졌다.
- 나의 임보를 다시 쓰면서 확신을 다시 세워야 가치를 볼줄 알아야한다.
- 투자에 대한 확신은 내 발바닥에서 나온다.
- 투자를 해야 돈을 번다
- 투자공부를 통해 얻은 가치에 대한 확신90%+앞마당을 다 시 돌아본 내 노력에 대한 10%
- 그리고 지켜보는게 다다.
투자를 해야 돈을 번다
이 과정은 고난,역경이 아니라 돈을 벌려고 하는거다 해야함을 마음가짐과 태도다.
긍정적인 태도를 만드는게 중요하다.
의미를 잡고 동기부여+인맥을 만들어주는 환경에 머물러는거다= 월부
[질의응답]
-투자하거나 공부를 하면서 궁금한것을 이야기해 함.
[ BM ]
시가 20억 달성하기 전까지는 더 좋은 자산을
쌓기 위해 임장을 틈틈히 신문등 공부를 해보라
긍정적인 마인드 의식적 가지는게 중요하다
-돈을 벌려면 해야한다는것을 받아드리기
2. 8월 실전반 복기해 봤습니다.
1.강의: 실전반 강의수강, 후기작성-→ 달성
2.독서:20분(주5회) 출퇴근시→달성
3.임보:완수(전임,매임,결론파트 비교평가,시세트레킹)→ 약간 달성(시세트레킹 빠르게 하기)
4.허~~쉬 초코렛 매력에 빠지는 22조 와 함께한 한달을 정리해 보면서
이번 한달 성장하는 시간을 함께하는 과정에서 고마운 분들은 단연코 허씨허씨튜터님과 허~~쉬 초코렛 매력에 빠지는 22조~ 브롬톤V조장님, 라이프리치님, 부린아씨님, 실비아님, 재끈더양바순님, 풀잎님, 희망보리님과 뜨거운 햇살과 빗속뚫고 달리며 함께 할 수 있어 감사했습니다.
조원들에서 늘 부족하고 따라가기 힘든 저희 많이 챙겨주신 허씨허씨 튜터님과 허~~쉬 초코렛 매력에 빠지는 22조
정말 모두 감사합니다.
회사업무와 집안일 끝내고 조원들의 열정으로 겨우 겨우 해 낼 수 있게 도움 주셔서 감사합니다.
올뺌이 덕분에 브롬톤V 조장님외 다른조원들이 늦게까지 자극받고 나두 조금더 햐야지 하면서 열정적인 시간을 보내었습니다, 그래도 수면 단축은 싶지않았지만 ㅠㅠ
실전반이 아니면 불가능한 몰입과 자료들 도움을 주셔서 너무나 감사했습니다.
우리의 허씨허씨튜너님!!
유리공과 직장,월부모임,독서모임을 하는 와중에 저희 조원들 진심으르로 챙겨주신점 온몸으로 느낄수 있을 정도로
감사하고 또 감사한 한달이였습니다.
매일매일 챙겨봐주시고 질문지에 대해 상세하고 답변해주시고 줌모임으로 1one1 으로 개인맞춤 상담까지 해주면서
한달 잘 마무리할수 있게 도움주셔서 감사합니다. 튜터님.
♥브롬톤V 조장님~ 유리공+직장+투자공부 끈기있게 이어가는 해나가며 언제나 하나라도 더 도움주시고 분위기 띄워주셔서 감사합니다.
♥라이프리치님~ 주우이님처럼 잘 생기고 조용조용 본인의 자리에서 최선을 다해 해나가는 모습에 감사합니다
♥부린아씨님~ 통통띄는 생기발랄 + 아기자기한 악세사리 좋아하는 이쁜 부린아씨님의 열정과 늘 옆에서 도움주셔서 감사합니다.
♥실비아님~ 임장시 길치인 저와 함께 매임함다고 불태워주신 실비아님 감사하고 신문기사도 공유해주셔서 감사합니다.
♥재끈더양바순님~ 2가지 직업을 병행하며 투자공부까지 열정적으로 해 나가는 모습에 할수 있게 이끌어주셔서 감사합니다
♥풀잎님~ 부모님+아이들 +직장까지 그 자체만으로 대단한데 열정적인 임보,임장하는 모습이 놀랐고 묵묵히 해나가는 는 모습을 함께 함에 감사합니다
♥희망보리님~ 아이4명을 케어하면서 투자공부를 하는 모습에 어떤한 두려움이 와도 헤쳐갈수 있는 보리님의 든든함과 늘 따뜻함에 감사합니다.
