초보자와 경험자는 마음 가짐과 경험의 차이인 것 같습니다.
부동산 투자에 대해 규제가 생기고 상승장이 있고 하락장이 있을 때, 초보자는 불안과 같은 민낯의 감정을 표출하지만 경험자는 내게 미치는 영향을 알고 대응 또는 감수하려 하고 앞마당을 하나씩 만들어 경험을 쌓아 준비합니다.
강의를 듣다가 내가 아는 내용이 나오면 좋다고 박수치고 모르는게 나오면 졸고… 힘들어하고 나는 누구…여기는 어디…내가 모르는게 나오면…당황해서… 자포자기해버리고…;; 처음은 다 모르는게 당연하고… 하나씩 알아가고 배우면서 성장하는건데… 강의를 듣고 배우면서 자신에게 필요한 정보를 하나씩 쌓고 모으다 보면 지식이 되고 경험에 도움이 되는건데… 포기하고… 현재 나의 메타인지가 부족하고 머를 알아야 되고… 머를 몰라도 되는지 조차 몰라서… 시행착오를 겪게 되는 것 같습니다! 부정적인 생각은 접고 지금도 조금씩 성장함을 느끼고 배워나가고 있습니다.
8.3. 세제 개편 이후 투자 전략
세제 개편 이전이나 이후이나 부동산 1호기가 얼마 되지 않고, 연 저축액이 적어 당장 투자할 수 없고, 저축을 해야 하며, 2년 보유 후 비과세로 매도를 할지 추가 2호기를 할지는 세금 부분을 알아봐야 합니다. 크게 세제 개편에는 영향이 없지만 양도세 부분은 살펴봐야겠습니다.
투자의 원칙은 가/저/환/수/원/리(가치/저평가/환금성/수익률/원금보전/리스크)
가치있는 자산을 사서 잘 보유하면 돈을 번다.
투자에 도움되는 생각: 가치
이 단지를 사람들이 좋아하는가? 수요가 충분한가?
투자에 도움안되는 생각: 타이밍, 트렌드, 근거없는 뇌피셜
요즘 트렌드가 바뀌었나? 저기가 더 많이 올랐던 것 같은데? 따라잡겠지?
드라마를 보면 법정에서 증인은 사실 만을 얘기한다고 선서합니다. 법정에서나 그렇지 현실은 상황에 따라 얘기하기 때문에 사실이 왜곡될 수 있습니다. 잘 판단해서 들어야 합니다…전임할 때 부사님들은 가지고 있는 매물을 좋게 얘기할 수 밖에 없습니다… 로얄동을 물어보면 여기는 이래서 좋고, 다른 동은 저래서 좋다고 합니다. 물론 틀린 말은 아닙니다. 하지만 내가 묻고자 하는 뜻은 어디가 제일 좋은 동인지를 묻는 것 입니다. 강사님께서 명쾌하게 말씀해주셨다. 제일 비싼 동이 어디냐고 물어보라고!!! 아… 이런 방법이!!
비교평가를 할 때 지역의 생활권의 객관적 요소를 말하고 직장/교통/학군/환경에 대해 작성하고, 자기 생각을 작성하고 질문을 하여 검증을 받아 잘한 점과 보완할 점을 알 수 있습니다. 매수한 단지의 지역이 나와 자연스레 검증 받아서 도움 되었습니다.
나의 첫 실전반 도전은 잘했다 라고 얘기하고 싶습니다. 한편으로는 대기하면서 떨어지길 바랬었습니다.
당연히 도움될거라 생각해서 신청하였지만… 두려웠습니다;; 지금 생각해보면 잘했다!!! 입니다.
항상 임장과 임보가 미흡하고 결론까지 마무리가 되지 않아… 마음이 어려웠습니다…
실전반을 통해 분위기 임장, 단지 임장, 매물 임장/생활권 정리, 단지 분석, 결론 부분 등을 완료할 수 있게 도움을 받아 성장할 수 있는 계기가 되었습니다. 모든게 다 연결되어 있는데… 별도로 작성하고 생각하였기에… 기억이 흐릿하였고, 결론을 낼 수가 없었습니다…;; 이번에는 내가 느꼈던 점들을 내 생각으로 작성해보려고 하였고 그럴 려면 조금 더 많이 보고 많이 물어봐야 한다는 걸 알게 되었습니다. 그렇게 보고 느끼고 생각들을 정리하여 작성한다면 어떠한 결론을 작성하여 완료까지 할 수 있겠다는 생각이 들었습니다.
