[서투기 32기 서울입성 2번에는 2뤘조 부알간] 3주차 강의후기 (가치를 먼저 알아보는 투자자가 되자)

안녕하세요, 부알간입니다.

3주차 강의는 진담튜터님께서 진행해주셨습니다. 

이번 강의 역시 인상 깊고 배울 점이 정말 많은 시간이었습니다.

이번에는 비규제 지역 2곳을 다뤄주셨는데요.

마침 제가 이미 앞마당으로 만들어둔 지역이었습니다. 

튜터님의 지역분석과 단지 비교평가를 들으며, 

그동안 저에게 부족했던 점이 무엇이었는지 명확하게 깨달을 수 있었습니다.

특히 교통 호재를 어떤 기준과 우선순위로 판단해야 하는지 튜터님의 사고 프로세스가 큰 도움이 되었습니다. 

단순히 호재 유무에 그치지 않고, 실제 어느정도 파급력을 갖는지 디테일하게 분석할 수 있어야 했습니다. 

교통호재로 인해 그 지역의 불편함이 어느 정도로 개선이 되는지 적용해 봐야겠습니다.

또한, 여러 노선이 지나는 지역을 볼 때는 단지 노선의 개수뿐만 아니라 

그 지역 사는 사람들이 실제로 어떤 노선을 가장 중요하게 생각하는지 

우선순위를 파악해야 한다는 점도 배웠습니다. 

현재 제가 만들고 있는 임장지 역시 노선이 많은 지역이라, 

이번에 배운 대로 지역 특성을 반영해 노선을 더욱 디테일하게 분석해야겠다고 다짐했습니다.

강의 내내 서울 수도권은 위치와 교통이 최우선이다 라고 강조해주셨는데, 

이번 상승장을 겪으며 그 말씀이 더 피부로 와닿았습니다. 

이전에는 앞마당을 볼 때 연식, 평형, 구조 같은 단지 자체의 조건에 매몰되곤 했습니다. 

하지만 결국 서울·수도권에서는 입지의 힘이라는 본질을 다시 한번 깨달았습니다.

서울 수도권 매수는 결국 '땅따먹기'와 같다고 해주셨습니다. 

앞으로는 본질에 더 집중하여, 입지 가치를 최우선으로 따져보고 판단하는 투자자가 되겠습니다.

이번 강의를 들으며 제 스스로를 깊이 돌아보고 반성하게 된 부분이 있었습니다.

그동안 수많은 강의를 수강했음에도, 

아실 그래프를 통해 더 높았던 전고점을 확인하면 

이 단지는 이런 이유로 더 좋은 거겠지라며 제 생각을 쉽게 타협하고 바꿔버리곤 했습니다.

본질은 단지가 가진 가치인데, 가치가 아닌 가격에 매몰되어 판단해 온 순간들이 너무 부끄러웠습니다.

이번 임장지에서도 마찬가지였습니다. 

서울 수도권 아파트의 본질적인 입지 가치의 핵심은 위치와 교통인데, 

단지끼리 섣부르게 가격을 붙여 비교하다 보니 중심을 잃고 헛다리를 짚고 말았습니다.

내가 직접 발로 뛰며 임장하고 분석한 지역의 가치를 먼저 믿었어야 했습니다. 

설령 판단이 헷갈리는 순간이 오더라도, 가격을 보고 확신을 바꿀 게 아니라 튜터님들께 질문하며 검증해 나갔어야 했습니다. 

가격을 보고 생각을 바꾸기보다는 가치를 먼저 알아보고 그에 맞지 않는 가격의 왜곡을 인지할 줄 아는 진정한 투자자로 거듭나야겠다고 다짐했습니다. 

끝으로 인상 깊었던 내용을 정리해보면

지역 간 비교평가 시 중요한 거는 그 지역의 핵심 입지가치가 무엇인지를 알고 시작하는게 기본이다.

공급을 볼 때 내 투자에 영향을 주는지, 어떤 리스크가 예상이 되는지, 구체적으로 어떻게 대응을 해야되는지 생각해두어야 한다.

먼저 오르는 곳이 매번 좋은 곳이라는 법은 없다.

이번 3주차 강의를 통해 투자자의 본질과 가치에 대해 깊이 있게 생각해보며 뺘아파 할 수 있었던 좋은 시간이었습니다.

알찬 강의 감사합니다!!