안녕하세요.
월부학교 4강 윤이나 튜터님 강의를 듣고
강의 후기로 배운 내용들과 생각들을 정리해봅니다.
가치를 판단할때 확정되지 않은 호재를 최대한 배제하라
라고 말하지만
이제 상승장 중반으로 가는 만큼 호재의 있고 없고의 차이가
매우 큰 수익차로 발전됨을 윤이나 튜터님이 파트 1에서 보여주셨습니다.
따라서, 우리가 가치에 대해서 이해할 때
이제 미래가치가 반영되는 호재를 알고
호재를 부동산 가치에 어떻게 반영시킬것인지
비교평가를 어떻게 할 것인지 까지 고민하는 것이
이번 시장에 매우 필요하다는 것을 이해하였습니다.
#정비사업호재
정비사업 용어들이 매우 어려웠는데,
이걸 다 외워야 해요가 아니라 재건축에서는, 리모델링에서는
이 부분이 가장 중요해요 라고 말씀해주셔서
굉장히 쉽게 다가왔습니다.
또한 각 용어도 너무 쉽게 설명해주시고
헷갈렸던 부분들도 하나씩 정리해주셔서
이해가 막히는 부분 없이 스무스하게 넘어갔습니다.
가장 헷갈렸던 것 중 하나가
현금청산과 이주비 부분이었는데
이 부분도 매우 명쾌하게 설명을 해주셨습니다.
그리고 가장 와우포인트는 대상에 대한 이해도를 넘어서서
투자에 대한 이해도를 넓혀주셨다는 것입니다.
#재건축,리모델링 투자
수익이 나기 위해서 확정되지 않는 단계에서 투자해야하고
그렇기 때문에 애초에 가치있는 단지를 투자해야한다.
가 이 강의의 핵심이 아닐까 라는 생각이 들었습니다.
결국 본질은 가치임을 다시한번 깨닫습니다.
또한 매도는 이 기준으로 하세요
비교평가는 이 기준으로 하세요
이 2가지가 가장 이 강의에서 와우포인트 였습니다.
호재있는 단지 어떻게 계산하지? 에서 놓쳤던 부분이 있었고,
선호도를 가늠할때 왜 호재까지 감안하여 생각해야 하는지도
깊게 설명해주셔서 큰 도움이 되었습니다.
#은마아파트가 되자
비록 은마아파트의 사업시행인가가 20년이 걸렸지만
그럼에도 불구하고 이뤄낸 것처럼
우리만의 은마를 응원한다는 튜터님의 말씀이
많은 힘이 되었습니다.
꼭 명심하고 성장해 나가겠습니다.
감사합니다!
