안녕하세요 모애옹입니다 😸
이번 4강은 윤이나 튜터님께서 정비사업과 호재에 대해 강의해주셨습니다.
직장, 교통, 학군, 환경으로 입지분석을 하는 것엔 익숙해졌지만
호재에 대해서는 생소했던 것이 사실입니다.
이번 강의를 통해 같은 돈으로 더 벌 수 있는 ‘호재’에 대해서 자세히 알 수 있는 시간이었습니다.
투자 대상/방법에 대한 이해
투자에 대한 이해도를 높이기 위해서는
투자 대상에 대한 이해도와 투자 방법에 대한 이해도
두 가지를 가져가야 한다고 하셨는데요.
호재가 있는 재건축/리모델링 단지의 특징과 투자 방법을
이번 강의에서 정리해주셨습니다.
어렴풋이 알고 있었던 재건축/리모 관련 용어들을 정리하고
투자 시 유의할 점들을 배웠습니다.
재건축/리모 단지를 전임할 때 부사님들에게
이주시기나 분담금 등을 문의하곤 했었는데
직접 알아볼 수 있는 방법도 있다는 것을 알게 되었습니다.
그리고 정비사업이 진행되는 단지의 경우
이주비대출을 받아야 승계가 가능하다는 것도 중요한 포인트 같습니다.
저의 0호기가 재건축 호재가 있는 단지였는데요.
25년 9월 매도 당시 조합설립까지 진행 된 상태였습니다.
소유권 이전 이후 한 달 정도 뒤에 투기과열지구로 지정이 되었습니다.
만약 계속 보유하고 있었다면 갈아타기가 어려웠던 상황이었는데요
재건축 단지를 보유하거나 매수 검토하는 경우
꼭 알아둬야 하는 내용인 것 같습니다!
재건축/리모델링 가치 비교
그 동안 구축 단지 분석을 하면서 용적률 체크는 했지만
단순 수치만 체크했던 것 같습니다.
강의에서 입지 가치가 동일함에도
가격에서 차이가 나는 단지의 예시를 확인할 수 있었습니다.
튜터님께서 용적율/진행속도/대지지분에서 중요한 것과
어떻게 손품을 팔아야하는지를 알려주셨는데요.
9월 임장지에서 정비사업을 추진 중인 단지가 있다면 적용해보도록 하겠습니다.
🚀BM : 정비 사업 진행 단지의 용적율/진행속도/대지지분 임보에 남겨보기
수도권 교통 호재
정비사업의 경우 투자가 쉽지 않을 수 있습니다.
반면에 투자로 더 쉽게 접근할 수 있는 호재는 교통호재인데요
상승장이 어느 정도 진행됐고 투자 범위를 수도권 외곽까지 봐야하는 지금
중심으로 더 빠르게 접근할 수 있는 교통 호재를 눈여겨 봐야할 것 같습니다.
교통호재에서 가장 중요한 것은 직장으로의 연결이라고 말씀해주셨습니다.
특히 이번 강의에서 GTX의 힘에 대해서 느낄 수 있었던 것 같습니다.
외곽이라서 대수롭지 않게 생각했던 지역들도
충분히 투자로 검토할 수 있겠다는 생각이 들었습니다.
물론 입지가 더 좋은 곳 보다는 보수적으로 봐야합니다!
🚀BM : 소외지역이 업무지구 연결될 때 미래에 단지 가치 예측해보기
항상 현재 가치에만 집중하고 호재를 생각하는 것은
불확실한 미래에 베팅하는 것이라는 생각을 했었습니다.
하지만 가치에 먼저 집중하고 호재를 보는 것은
같은 투자금으로 더 큰 수익을 얻을 수 있는 방법이라는 것을 알 수 있는 시간이었습니다.
생각의 천장을 깨뜨려주신 윤이나 튜터님께 감사드립니다.
끝으로 의심을 뚫는 용기, 그리고 마음을 모으는 것에 대해서 말씀해주셨는데요.
꾸준함의 힘을 정말 믿습니다. 인내하고 꾸준히 공부하며 ‘저만의 은마’를 꼭 찾도록 하겠습니다. 감사합니다!!
