안녕하세요 동료와 함께 즐겁게 성장하고 싶은 몽그릿입니다:)
그동안 단지에 대한 가치를 판단할 때는 기본 입지분석에서 +a로 호재를 생각했었는데
이번 강의를 통해서 현재 시점에서 왜 호재를 봐야하는지 이유와 그것을 통해
나의 투자에 어떻게 연결 시킬 수 있을지에 대해 배울 수 있었습니다.
이번 강의 후기는 배운것들을 앞으로 임보나 투자에 어떻게 적용 시킬지에 대한
내용으로 작성해보겠습니다 :)
정비사업 진행하는 단지를 임보와 투자로 연결 시키는 법
강의를 통해 평소 들어는 봤지만 설명하기에는 아직 정확하지 않는 단어와 용어를 많이 접했습니다.
대지지분, 현금청산자, 초과이익 환수 등 정비사업과 관련된 용어들을 정확한 뜻을
정리 할 수 있었는데, 특히나 용적률이나 대지지분은 정비사업에 진행여부에 중요한 부분입니다.
이제 서울 수도권 임장하면 필연적으로 정비사업과 관련된 부분이 많이 적용될텐데
임보에서 특히나 사업성 높은단지들은 따로 체크해두어 적용해보겠습니다.
그리고 또 중요한 부분은 정비사업의 진행속도 입니다.
노원구나 하안동의 주공아파트들이 정비사업을 진행하는데 단지들 마다
진행속도가 차이가 있다보니 가격 차이가 발생되고 있습니다.
현재 정비사업 진행속도도 단지별까지 임보에 잘 적용해보겠습니다.
그리고 마지막으로 재건축 단지의 비교 평가가 참 어려웠는데,
단지의 가격과 분담금 그리고 남은 시간에 대한 기회비용까지 고려를 하면서
인근 신축의 단지와 비교평가 하며 해당 단지의 가치판단을 해보겠습니다.
→ 사업속도, 가치판단을 임보에 적용하기
교통 호재의 판단여부
임보를 작성하다 보면 교통 호재를 어떻게 적용해야할까, 그리고 교통호재의 수혜를 받는
단지들의 가치 판단을 어떻게 할까 부분이 항상 고민이 되었습니다.
결국 교통 호재가 의미가 있으려면 업무지구로 연결되는게 중요했고,
현재 진행중인 교통호재들 중에서도 일부분만 적용됨을 알 수 있었습니다.
기존 지하철의 연장, 그리고 신규 교통망까지
기존 걸리던 시간에서 교통이 들어오고나서 얼마나 단축되는지 관점에서
가치판단을 해보도록 해보겠습니다. 또한 어떤 시점인지도 중요했는데
결국 유의미한 부분은 착공시기 기준으로만 봐도 되는것을 배울 수 있었습니다.
그리고 바뀌는 교통으로 입지 가치 비교평가나 가치판단은
기존에 있던 기축단지나 비슷한 거리의 비슷한 가치단지에 적용해서 판단해보겠습니다.
→ 업무지구 여부, 교통 감소시간, 주변 단지들로 가치판단
결국 호재들을 항상 +a라고만 배웠지만, 정확하게 가치판단하는데 어려움이 있었습니다.
이번 강의를 통해서 단순히 호재에서 끝나는 것이 아니라 가치까지 연결시켜
기존 단지들과 비교평가하면서 임보에 꼭 적용해보도록 하겠습니다.
상승장 후반부로 갈수록 호재의 힘이 커지기에 지금 꼭 필요한 내용으로
알찬 강의 준비해주신 윤이나 튜터님 너무 감사합니다❤️
