지방 6억 주택 생애최초/신혼 디딤돌+보금자리론 연계 시 최종 대출 가능액 문의

안녕하세요 기발한탐방자759님!, 디딤돌과 보금자리론 동시 진행으로 고민이 많으신 것 같습니다. 말씀하신 A안 받식으로 진행하시는 것이 대출을 최대한 받을 수 있습니다. 주택금융공사 전산 심사 시 '주택 담보 가치(LTV 80%) 한도'에서 선순위 채권최고액을 차감합니다. 다만, 신용대출 1억원 실행 시 디딤돌/보금자리론 신청 및 승인 전에 먼저 받는다면 dti/dsr 한도 부족이 될 수 있어 대출 한도가 감액될 수 있으니 신용대출은 반드시 주담대 실행 후 신청 하시는 것이 안전합니다. 한가지 걱정인 것은 주담대를 4억 이상 받으시고 신용대출 1억 실행 시 원리금 상환액만 약 400만원가량 될 것 같습니다. 부부 합산 세후 월소득의 70% 이상이 원리금으로 지출되므로 자금 계획을 다시 한번 고민해보시는 것을 추천드립니다. 아무쪼록 답변이 도움 되셨으면 좋겠습니다😊

안녕하세요, 기발한탐방자님 디딤돌 3.2억 + 후순위 보금자리론 동시 이용은 가능한 것으로 알고 있습니다. 다만 디딤돌 채권최고액 3.52억을 무조건 차감해서 보금자리론을 9,600만원 또는 6,800만원으로 계산하는 것은 현재 HF 기준과 맞지 않을 가능성이 높으므로 은행에 정확히 확인해보는 것이 좋을 것 같습니다 HF가 사전심사하거나 양수한 디딤돌이라면 보금자리론 LTV 산정 시 디딤돌 '대출잔액'을 반영하므로, LTV 80%가 실제 적용되는 5.6억 주택이라면 단순 계산상 디딤돌 3.2억 + 보금자리론 1.28억 = 총 4.48억까지 LTV 여지가 있어보이긴 하지만 LTV 80% 적용 여부와 DTI, 신용대출 1억원의 영향 때문에 최종 실행액은 은행이나 대출상담사를 통해 확인하셔야 할듯 합니다 참고가 되었길 바랍니다😊

안녕하세요 기발한탐방자759님!! 대출이 정말 많이 어렵죠ㅠㅠ 저도 말씀하신 a안의 방식으로 진행하시는 것이 최대한 대출을 받을 수 있다 생각합니다. 은행은 여러군데로 알아 보시는 것이 탐방자님께 도움이 될 것으로 생각합니다. 디딤돌, 보금자리론을 먼저 시행하시고 신용대출은 그 이후 별도로 신청하시는 것을 추천드립니다! 탐방자님 화이팅입니다~!

안녕하세요 기발한탐방자님, 대출을 실행해야 하는데, 기관에서 대답하는 것이 달라서 많은 혼선이 있으셨을 것 같습니다. 김피엠님이 말씀하신 것처럼 실제 대출을 실행할 금융기관에 연락하여 실제 디딤돌대출이 차감되는 기준액 그리고 보금자리론 실행 시 처리되는 기준에 대해 명확하게 질의하고 질의받은 은행으로부터 실제 대출을 실행하시는 것이 안전해 보입니다. 결국 사람이 하는 일이므로 일처리에 오차가 있을 수 있기 때문에 상담 받은 은행에서 실행까지 하는 것이 가장 안전한 방법일 것 같습니다. 신용대출에 관해서는 매달 납입해야 할 원리금의 총액을 꼼꼼히 체크해 보시고 매월 저축할 수 있는 금액에 최소 100만원 이상을 남겨두시어 변동성이 대비해 두실 것을 권유드립니다. 위의 답변이 도움이 되셨기를 바랍니다!! ^^

안녕하세요. 탐방자님~^^ 내집마련 대출 활용부분을 문의 주셨네요. 앞에 다른 분들께서 구체적인 내용으로 대출에 대한 금액을 말씀해주셔서 제가 이번에 주택담보대출을 진행한 과정으로 말씀드려볼게요 우선 이율이 작은데, 대출한도가 작은 디딤돌 대출을 받고 보금자리론을 받는 전략으로 생각했습니다. 보금자리론의 대출 신청이후에 대출 실행전 1달~2달정도 뒤에 대출 승인결과가 나오기때문에 결과를 받고 나서 보금자리론 대출을 신청해야합니다. 제가 알아본 기준으로는 DSR 기준에 걸려서 진행이 어렵고 기간도 너무 길어져서 보금자리론으로 금액한도가 많은 보금자리론으로 신청했습니다. 그리고 올려주신 계산에서 디딤돌 채권최고액 110%인 3억5,200만원을 보금자리론 한도에서 차감하는 부분은 다시 확인할 필요가 있습니다. LTV 산정에서는 디딤돌의 채권최고액이 아니라 대출잔액을 반영하기 때문에, 디딤돌을 3억2천만원 실행한다면 5억6천만원 주택의 LTV 80% 기준 총 한도 4억4,800만원에서 3억2천만원을 차감해 보금자리론은 이론상 약 1억2,800만원까지 가능할 수 있습니다. 다만 실제 보금자리론 한도는 DTI와 상품한도, 담보평가 등을 함께 보기 때문에 최종 승인금액은 별도 확인이 필요합니다. 대출 상담사에 2개의 대출이 실제 가능한지 가능금액까지 확인해보시길 추천드립니다.

기발한탐방자님 안녕하세요, 혹시 주택금융공사에서 답변이 모두 달랐다는 부분은 어떤 내용이었는지 궁금한데요. 생애최초 & 신혼부부 인 경우 LTV80% 한도에서 디딤돌 -> 보금자리론 한도 차감방식으로 알려져있습니다. 다만 연소득 부부합산 8천만원인 경우, 연 저축액이 4천만원이 되지 않을 것으로 생각됩니다. 보통 주담대 매달 원금+이자 상환액이 연저축액의 50%를 넘지 않도록 받는 편이며 (출산/육아 휴직 고려) 신용대출의 경우 시장에 따라 만기때 일부 상환 요구가 들어오기도 합니다. 이 경우 연저축액이 따로 없는 경우 대응이 어려우실 수 있어서 대출금액에 대해 고민해보시면 좋겠습니다! 인테리어 비용을 줄일 수 없을지 한번 고민해보시면 어떨까 합니다.