[수박조아] 🚨단 3일! 임보결론 이렇게 완성해보세요!

안녕하세요. 수박조아입니다.

다들 바쁘게 임보 결론을 마무리 짓고 계실 거라고 생각합니다.

아직 시작하지 못해서 마음이 불편한 분들에게

도움이 되고자 합니다.

결론의 시작은 나의 상황부터 확인합니다.

저는 투자금이 없는데 어떻게 결론을 내나요?

대출이 안나오는데 실거주로 결론 내는 방법을 모르겠어요!

이렇게 많이 물어보시고는 합니다.

사실 현재 가진 종잣돈이 없거나, 이미 주택을 보유한 경우

가격을 고정하여 결론을 내 볼 수도 있습니다.

그렇지만 저는 개인별 상황을 충분히 가정하여

결론을 지어보길 권해드리고 있습니다.

예를 들어서 유주택자의 경우 내가 기존 보유 주택을 팔고

2년간 모인 저축액을 가정 한다든지

유주택자의 경우 단지가 약 2.5배 정도 오른 가격을 가정하고,

추후 갈아탈 단지의 우선순위를 정해보는 것이 필요합니다.

이렇게 이야기 드린 이유는 디테일한 가정을 하지 않으면

정말 기회가 왔을 때, 우리가 기회인지 모르고 지나칠 수 있기 때문입니다.

토허제가 풀린 경우, 가격이 하락한 경우 언제든지

기회를 잡을 수 있다고 생각하고 접근해야 합니다.

✅ 투자가 불가능 하다면 보유 단지를 가지고 디테일한 상황을 가정해본다.

✅ 투자가 가능한 상황이라면 

• 투자금(최대한 가용할 수 있는 금액 확인)
• 대출 현황 정리(정책자금대출, 주담대, 신용대출, 회사사내대출 등)
• 저축액 등을 고려하여 정리한다.

임장지 내 매물 단위 우선순위 정합니다.

다음으로는 임장지에서 본 매물의 우선순위를 가치순으로 나열합니다.

그리고 나서 “소거”하는 방식으로 매물의 디테일한 우선순위를 가립니다.

여기서 중요한 점은, 꼭 매물을 소거하는 이유를

기재해야 한다는 점입니다.

이유는 다양하게 나올 수 있습니다.

👉 해당 매물이 저층/탑층이라서

👉 비슷한 가격으로 단지 내 더 좋은 물건이 있어서 등

꼭 그 이유를 적어 놓아야 나중에 내가 다시 봐도 헷갈리지 않습니다.

그리고 또 하나 중요한 점은 매물 단위로 가치순 정렬을 할 때

매매가격과 전세가격은 고려하지만 투자금은 고려하지 않습니다.

👉 먼저 가치순으로 정렬을 하고→ 가격과 매물의 상황을 고려하여 매물 소거를 한 뒤에→ 투자금을 봅니다.

가치 순으로 나열하고, 소거를 해나가는 과정에서 단지의 가치가 헷갈린다면

이렇게 바로 비교 평가를 시도하면서 우선순위를 잡아갑니다.

우선순위로 나열한 후에 👉 나의 상황/투자금을 고려하여 최종 투자 후보 단지를 써주시면 됩니다!

이 부분은 실전반 기존 템플릿을 활용해보시면 좋을 것 같아요.

여기서의 핵심은 매물 단위 별로 저/환/수/원/리를 생각해보는 것이 중요합니다.

임장지 내 시장상황 및 결론을 정리합니다.

이제 최종 투자 후보 단지까지 적었다면 다 마무리 되었습니다!

🚨저는 임장지를 마무리하면서 이 장표를 꼭 넣는 편입니다.

먼저 왼쪽에는 직/교/학/환/공급을 정리하면서 입지 가치에 대해 다시 정리해봅니다.

그리고 내가 지금 보고 있는 임장지의 가격/시장상황을 한번 정리해줍니다.

• 생활권은 어떻게 나뉘는지?
• 지금 사람들은 어디를 보고 있는지?
• 내가 봤을때 어디 가격이 싸보이는지?

이런 부분을 더해 현장감을 더합니다.

다음으로는 투자 우선순위 즉 생활권 순위/선호 요소/호재 등을 추가로 정리합니다.

그리고 마지막으로 투자금 별로 선정한 단지로 마무리합니다.

현재 규제지역의 경우에는 매매가별로 싸다고 생각하는 단지를 정리하기도 합니다.

앞마당 전체에서 갈아타기/투자 후보를 확인합니다.

마지막으로는 내가 뽑은 단지들을 가지고

내 앞마당에서 한번 펼쳐보는 시간입니다.

현재 바라보고 있는 9억대의 가격에서는 어디를 볼 수 있는지?

그리고 그 가격이면 난 어디를 할 것인지 지역 간으로 비교를 해보는 시간입니다.

가장 좋은 방법은 전수조사를 해서 디테일하게 비교하면 좋지만,

그렇게 시간이 되지 않는다면 비슷한 급지의 1개구만이라도

전수조사, 시세스캐닝을 하여 꼭 비교해보라고 이야기 드리고 있습니다.

그래야 내 임장지의 가격이 싼지 비싼지 수준을 알 수 있고,

투자 기준이 명확해 지기 때문입니다.

임보 결론 거창하지 않습니다.

내가 투자를 보고 있다면 보고 있는 지역의 단지 우선순위→ 매물 단위로 정리해놓고

보고 온 것을 정리해 놓는다면 그게 바로 결론입니다.

이미 유주택자라서 지역을 보는 눈과 실력을 키우는 중이라면

기존과 다르게 한 가지라도 적용해서 변화를 시도해보세요.

지난번에는 하지 않았던

• 전수 조사를 해본다든지
• 모의 투자를 넣어 본다든지
• 실제로 뽑은 매물을 전화임장까지 해서 상황의 디테일을 더한다든지

기존과 하지 않던 부분을 해보신다면 분명 성장하시는 부분이 있으실 겁니다.

아직도 임보를 펼치고 있지 않으신가요?

이 글을 읽고 차분하게 임보를 펼쳐보세요!😊

읽어 주셔서 감사합니다.