안녕하세요. 훈훈한입니다.
여름철 더위에도 열심히 임장하고 임보 쓰시는 분들 모두 응원합니다.
저는 운이 좋게 이번 여름에 월부학교
강의를 들으면서 운영진을 맡게 되었어요.
나눔에는 자신있다고 생각했고 활동하면서
저의 어려움이 뭔지 알게 되었습니다.
기초반에서 오래동안 월부 활동을 하면서
실력보다는 사람들을 많이 만나고
계속 놓치 않고 활동 하는 것에 집중했습니다.
그래도 강의를 듣고 한다.
그래도 나는 월부에서 살아있다.
이런게 의미가 있었습니다.
이렇게 2번째 월부학교 강의를 수강하면서
운영진인 저를 바라봤을 때
엄청나게 실력이 모자라구나 느꼈습니다.
투자도 2채나 했지만 월부 생활이
익숙해진것이지 실력은 아니구나 느꼈습니다.
임장보고서를 어떻게 잘할 수 있지?
임장보고서의 실력을 키우려고 하니까. 양을 늘렸습니다.
하지만 그런다고 실력보다는 시간만 허비하는 임장보고서 작성만 했습니다.
그리고 또 다른걸 적용해보면서 뭔가를 하고 있는데,
왜? 나는 성장하지 않는것 같지?
심지어 임장보고서 발표했던 사람들을 보면서
나도 저 장표대로 해야지!
그렇게 다음 임장보고서에 적용했습니다.
근데도 실력이 느는게 아니라
숙제를 한다는 느낌이었습니다.
이번에 실력있는 월부학교 반원분들과
미요미우튜터님의 임장보고서 성장을 목표로
이야기를 많이 했는데~
결국 해답을 찾게되어서 이렇게 글을 쓰게 되었습니다.
임장보고서의 목표
임장보고서는 지역을 이해하는데, 있어요.
그래서 지역을 잘 이해하려고 입지 정보를 가지고 오고
지역에 대한 생각을 적어가면서 풀어냅니다.
그렇게 정보만 얻는데 끝난 경험있나요?
이번에 임장보고서를 적용했더니 확실히 이해가 높아졌어요~
자 그럼 한번 성장 해볼까요?
- 임장지에서 궁금할걸 찾는다.
- 지역을 넓혀서 본다.
- 나의 투자랑 연결한다.
임장지에서 궁금할걸 찾는다.
임장보고서에서 자료를 찾는게 아니고
지역의 질문을 하면서 궁금증을 찾아봅니다!
예시를 들어볼까요?
요즘 핫한 산본에서 궁금한 점을 찾아볼게요.
1.산본은 왜 지금 투자해야 하는 지역인가?
2.산본에서 사람들은 어떤 아파트를 선택하는가?
3.산본의 생활권별 입지 차이는 어디에서 발생하는가?
이런식으로 질문을 해보고 임장보고서를 작성하면서 답을 찾아가는 겁니다^^
1.산본은 왜 지금 투자해야 하는 지역인가?
왜 지금 투자할수 있는지 보려면 가격을 보면서 투자의 기회가 있는지 가격 파트에서 찾을 수 있겠죠?
그럼 시세 파크에서 여기에 가격이 괜찮은지.
지금 대출 정책과 매수할 수 있는 지역인지 찾아보겠죠?
이렇게 임장지를 입체적으로 알아갈 수 있습니다.
2.산본에서 사람들은 어떤 아파트를 선택하는가?
선호도를 찾아봐야겠죠?
그럼 전화임장이나 산본에 살면 어디에 살고 싶은지 찾아보는겁니다. 아이를 키우기 좋은곳. 안전한 곳을 찾아보면서 환경 부분을 연결하거나 교통부분을 연결해서 임장보고서의 질문을 찾아볼거 같아요.
선호도릉 막연하게 찾는 것보다는 구체적인 질문으로 나의 행동을 만들어 가는겁니다.
3.산본의 생활권별 입지 차이는 어디에서 발생하는가?
생활권별로 나눠지면 차이의 요인이 어떤건지 찾아볼거 같아요. 생활권의 특징을 보면서 어떤 요소가 좋은지를 찾아봅니다.
수도권의 경우 교통이 무조건 좋다고 생각할 수 있는데, 다른 요인들로 살펴 보고 판단해보는 겁니다.
단지를 비교해볼까요?
그럼 주공3단지, 다산주공3단지 비교해봅니다.
비슷한 단지를 찾아서 다른 요인을 보는겁니다.
4호선이 더 좋다고 생각했는데?!
이건 뭐지? 1호선이 좋나? 그럼 찾아봅니다^^(리자님감사용!)
그럼 먼저 다산주공3단지를 먼저 봅니다.
복도식에 방2 화1입니다.
당동주공 3단지는요?
계단식에 방3 화1입니다.
이렇게 비슷한 역세권 입지에서 구조에 따른 선호도가 다르다는것을 알수 있어요.
20평대가 많은 산본의 경우 구조와 방의 개수를 자세히 봐야겠다고 결론을 잡을 수 있겠죠?
-내용 검토해주신 리자님 감사합니다^^
지역을 넓게 본다.
저는 광역시 볼때 적용해봅니다.
광역시에서 1개 구만 보면 지역이 잘 안보여요. 그래서 다른 광역시의 위상을 보는겁니다.
저는 광역시를 먼저 살펴보고 구의 위상을 봅니다.
내가 보는 광역시의 기준을 살펴보고
나는 어떤 수준의 지역인지 체크합니다.
그리고 광역시의 다른 구별로 대장의 위상을 봅니다.
이렇게 지역을 넓혀가면 지역의 선호도를 반영하여 투자의 범위를 넓히거나 줄여서 볼 수 있습니다.
대전을 예로 보면
대전 동구가 선호도의 떨어지는 지역이라고 하면
단지를 선정할때 선호도가 강한 단지를 더 좁게 봅니다.
반대로 대전 서구가 선호도가 높은 지역이라고 하면 단지를 더 넓게 봅니다.
그러면 대전을 통으로 보면서 진짜 좋은 물건을 찾을 수 있는 기준을 가질 수 있습니다.
이번에 해보면서 지역에서 어떤 식으로 봐야할지를 지역의 특성 이해로 연결해봤습니다.
나의 투자랑 연결한다.
이건 결론부분에 적용하면 좋습니다.
특히 내가 투자하기 어려운 임장지에 적용합니다.
나의 투자에 적용할 수 있는 방법으로
매도 해서 이 지역에 들어올 수 있는 방법을 찾고
나의 투자금 보다 낮은 지역이면 투자 이후에 소액으로 투자한다면 어떤 단지를 연결할지 생각해보면서
실제 투자가 될 수 있는 생각을 넣어봅니다.
저는 나의 투자로 연결하는게 가장 어려웠는데요
내가 아직 경험하지 못한 영역이라서 그렇고
투자할때 머리가 하얗게 바뀌는 현상때문이라고 생각해요.
이럴 수록 원칙을 잡을 수 있는 임장보고서로 남겨보는 연습을 계속 하는게 필요합니다.
임장보고서의 성장에 도움이 되셨으면 좋겠습니다.
저도 이번에 임장보고서를 더 상장해보겠습니다^^
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