[월부학교 여름학기 빈쓰 투(2)게더와 수익률 두배 달성한 더블이들 세노테] 4강 윤이나튜터님 호재 분석 강의후기!

안녕하세요, 세노테입니다. :)

이번 여름학기 4강은 반짝반짝 윤이나튜터님께서 진행해 주셨어요.

투자의 가치평가에 대한 본질을 중요시하는 월부 강의에서 그 동안 본격 강의주제로 다루어주시지 않았던

“호재”에 대해서 자세히 알려주시는 강의를 해 주셨습니다.

호재는 입지가치에 해당되지는 않지만 상승장에서 더 빠르고 큰 상승을 가져다주기 때문에 지금 호재에 반응하는 지역과 단지들을 보면서 호재가 반영되지 않은 시점에 호재를 알고 +a로 매수할 수 있겠다는 생각을 했습니다.

재건축과 리모델링의 정비사업 호재와 수도권에서 중요한 교통 호재를 개념부터 시작해서 자세히 뜯어주셨어요!

재건축, 리모델링 용어와 의미

복잡하고도 많은 과정을 거쳐서 진행되는 재건축과 리모델링은 비슷하면서도 또 다른점도 많고, 과정에서 어떻게 진행되는 것인지 헷갈리는 부분이 참 많습니다.

이걸 잘 정리해서 용어를 머릿속에 설명과 함께 쏙쏙 넣어주시고 쉬운 예시로 구조화해서 설명해 주셔서 좋았어요.

큰 그림과 하나하나의 단계와 용어가 잘 정리되어서 따로 재건축, 리모델링 강의를 들을 필요가 없을 것 같습니다.

분담금 납부 어려운데 보유중이라면

조합원 지위를 양도할 수 있는 기간에 매도해야 하는데 이것이 규제지역 여부와 재건축, 리모델링에 따라 다릅니다.

명확하게 정리해 주셔서 머리에 확실히 새겨넣을 수 있었어요.

애매할 경우 매도결정을 언제까지 해야 하는지 알 수 있었습니다.

그리고 매도한다면 갈아탈 집이 있는지 꼭 동시거래 할 수 있게 확인해 두고 매도해야겠습니다.

재건축, 리모델링 단지 가치비교

그 동안 임장하고 보고서를 작성하면서 공부해 왔던 조각지식들이 합쳐지면서 딱 정리되어 머릿속에 들어왔습니다. 그리고 이런 정비사업 호재가 붙은 단지의 가치를 알기 위해 중요한 요소들을 어떻게 알아볼 수 있는지도 알려주셔서 도움이 많이 되었습니다!

수도권 교통호재

수도권에서 새로 지하철 뚫린다는 호재는 정말 많습니다. 어떤 기준으로 봐서 걸러내는지, 얼마나 좋아질지 어떻게 가늠하는지, 그리고 좋아진다면 관련된 지역에서 어떤 단지를 선택해야 하는지까지 이제는 명확하게 알게 되었어요. 그 동안 ‘좋아질 것 같은데 얼만큼일지, 어디까지 영향권일지 모르겠다’였었습니다. 이제는 봐야 하는 호재의 종류와 그 호재의 영향권까지 강의를 토대로 생각해볼 수 있을 것 같습니다.

그 동안 강의를 통해 조금씩, 지역분석을 통해 조금씩 조각을 모아가던 호재를 이렇게 한번에 정리해서 보니 내가 빠뜨린 것이 없나 하는 마음도 사라지고 호재에 대해 흐리지 않은 눈으로 분석해 볼 수 있게 되어서 새로 안경을 맞춘 것 같은 느낌입니다! 작년 봄학기에서도 선배강의로 놀라운 내용을 알려주셨던 이나튜터님께 강의를 통해 많이 배울 수 있어서 참 좋았습니다. 감사합니다. :)