[세금]종부세, 재산세, 보유세, 취득세, 양도세
- 가치와 가격을 알고 우선순위 매기기
- 선호요소: 직장. 한강
- ‘이 지역 사람들은 이걸 좋아한다’ 결론 내릴 수 있게 생각하기: 가치 보고 가격 보고 비교하고.
- 지역 분석 순서
<개요> 지도(물리적 위치, 지형), 인구(인구많고 세대수 많고/인구 많은 순 정리해보기), 소득(통계청-급여소득-주소지급여)
<입지분석>
-직장: 500인 이상 대기업, 질 높은 직장 많을수록 선호/어떤 대기업이 있을까?/ 종사자 수 비교
* 임보에서 내 글로 정리하기(여의도 접근성 좋음, 직장은 어디어디 있고, 자체직장의 양과 질은 어떻고 어디보다 업무기능이 좋은지, 서울내 종사자수와 대기업수는 몇위 정도인지)
-교통: 강남 중요하지만 다른 주요 업무지구(여의도, 광화문)의 교통이 월등하다면 선호요소
*주요 생활권에서 각 업무지구까지 걸리는 시간 확인
-학군: 외부에서 찾아올 정도인지 파악, 성취도율 상위 학교 생활권 파악
*학군이 실제 집값에 영향을 주는 정도 파악(학군이 집갑에 영향을 미치는 주요 요소가 아닐 수 있음)
**어떻게 파악하지? 성취도율 높은 중학교가 있는 곳에 있는 아파트와 성취도율 중간 정도의 중학교가 있는 아파트 간 연식 비슷한 곳의 가격을 비교하면 되려나? 테스트해보기
-환경: 자체 편의시설, 인근 지역 접근/편의시설, 자연환경, 병원
-공급: 개별 구의 국지적 상황과 함께 서울 전체의 공급량도 함께 봐야 함.
-호재: 착공식은 해도 실착공이 안될 수 있음
<생활권 분석>
-생활권 구분: 각 생활권의 교통, 환경, 학군 특징은 설명할 수 있어야 함
-가격 결정 요소: 어떤 요소가 가격에 영향을 주는지 설명 가능하도록!
*저평가여서 가격이 덜 오른 곳과 가치가 낮아 가격이 덜 오른 곳을 구분해야 함.
*수도권은 땅을 가지는 것이 중요하다는 사고 가지기
상급지 입성 로드맵 설계
-시세 그루핑
-같은 가격대 비교평가(생활권 우선순위, 각 생활권 내 우선순위, 입지 비교)
-대출 기준 알아보기
-동일 권역의 상급지에서 다른 권역의 상급
❤️ 임보 완성하기
❤️각 생활권의 가격 결정 요소 찾고 비교평가 제대로 해보기
