안녕하세요 확실한 행복을 찾아가는 투자자 효확행입니다 :)
최근 주변에 매도를 고려하시는 동료분들이 점점 많아지는 것 같습니다.
더 좋은 자산을 갖기 위해서 매도는 반드시 거쳐야 하는 과정인데요 :)
그.런.데
매도, 솔직히 어떻게 해야할지 잘 모르는 분들 많으실 거에요.
하루 빨리 기회를 잡고 싶은데 내 물건 사 줄 사람 어디 없나 싶은 마음이신 분들을 위해서!
하루 안에 900개 부동산에 매물 뿌리는 방법!
지금 알려드리겠습니다 :)
# 매도는 확률 싸움이다.
매도 할 때 반드시 많은 부동산에 물건을 올려야 하는 것은 아닙니다.
하지만 전세와 마찬가지로 매도는 확률 싸움입니다.
많은 부동산에 공개되어 있을 수록
내 물건을 브리핑하시는 사장님들이 많아지는 것은 당연한 이야기에요.
매도가 급하지 않은 상황이라면 소수의 부동산에 올려두고 천천히 매도를 하실 수도 있습니다.
하지만 당장 매도하고 갈아타기를 할 수 있는 상황이라면?
기회가 있을 때 빠르게 잡는 것이 무엇보다 중요합니다.
이런 경우 무조건 빨리 매도를 해야겠죠?
그러려면 최대한 많은 부동산에 물건을 뿌리는 것이 도움이 될 수 있습니다.
# 어떻게 뿌리나요?
1) 광고 문자 내용 정하기
가장 중요하다고 할 수 있는 문자 내용을 정리합니다.
문자를 제대로 보내야 사장님들이 우리의 물건을 광고해줍니다 :>
그렇다면 사장님들이 광고를 하기 위해서 가장 중요한 것은 뭘까요?
기본적으로 물건에 대한 내용이 반드시 들어가야 합니다.
- 거래 종류(매매/전세)
- 단지명 / 평형 / 동호수
- 특장점(특올수리 / 주차장 연결 / 엘베2대 등등)
- 가격
- 조건(입주협의 여부 / 세 안고라면 세입자 만기와 전세가)
- 상태
그리고 하나 더 중요한게 있는데요,
바로 소유자의 이름, 연락처, 통신사입니다.
네이버 부동산 광고할 때 [집주인] 표시를 보신 적이 있을거에요!
이 마크를 달기 위해서 위의 정보가 필요합니다.
*저는 이걸 안 넣고 문자를 보내서 확인문자 100개를 받았습니다…^^
이런 내용들을 모두 포함하면 아래와 같은 내용이 완성됩니다.
여기서 한 가지 포인트!
Q. 문자 맨 앞의 [광고]와 무료거부 번호는 필수일까요?
A. 200개 이상의 대량문자를 보낼 경우 필수입니다!
해당 문구가 없으면 스팸 처리되어 문자가 발송되지 않을 수 있습니다.
반값광고로 작성하면 자동으로 들어가는 내용이니 참고해주세요 :)
2) 대량 문자 사이트를 통해 문자를 발송한다.
(제가 썼던 사이트를 추천드리는 것일 뿐 다른 사이트를 사용하셔도 무방합니다)
저는 <반값 문자>라는 사이트를 활용했습니다.
해당 사이트에서 반값광고 탭으로 들어가시면 준비 완료입니다 :)
https://www.halfsms.co.kr/send/sms/ad/view
이 페이지까지 들어오셨다면 잠시 멈추고 부동산 주소록을 만들러 가봅니다!
3) 부동산 중개소 리스트로 주소록 만들기
먼저 물건을 뿌릴 부동산 중개소 리스트를 다운받아주세요.
저는 ★루시퍼홍님★이 만들어주신 프로그램을 사용합니다!
네이버 부동산 중개소 다운로드 글
(이 자리를 빌어 루홍님 최고.. 감사합니다)
*지도를 줌 아웃하시면 한 번에 많은 부동산을 다운받을 수 있습니다.
중개소 리스트를 받으셨다면 주소록을 만들기 위해서 파일 복사본을 만들어 줍니다.
주소록 파일에서는 중개소와 휴대폰번호만 남기고 나머지 열은 지워주세요.
(아예 삭제하시면 됩니다)
★삭제하지 않은 중개소 리스트는 반드시 저장해두세요!
마지막으로 사이트에 [엑셀 업로드]를 누르시면 됩니다 :)
[엑셀 불러오기] 창 하단에 중복번호 삭제를 누르시면
같은 번호를 삭제하실 수 있으니 참고해주세요!
여기까지 한 번에 960개 부동산에 물건 뿌리기는 마무리입니다!!
하지만 중요한 부분이 남아있어요.
4) (중요!) 답장이 오는 사장님들 기록해두기
문자에 답장이 오거나 전화를 주시는 사장님들을 기록해둡니다.
어디에 기록하냐면 바로 아까 저장해둔 중개소 리스트에 기록합니다!
여기서 중요한 것은 네모박스 부분입니다.
저는 총 3가지 카테고리로 반응을 구분했습니다.
- 문자 : 문자로 “네~” 정도의 답장이 온 경우
- 적극문자 : 문자로 “잔금은 언제여야 하나요?”, “광고 올리겠습니다”같은 적극적인 답장이 온 경우
- 콜백 : 전화를 주신 경우
차이가 보이시나요?
바로 사장님들의 적극성을 가늠해 볼 수 있습니다.
이렇게 정리해두고 매주 목요일마다 연락이 온 사장님들께 다시 연락을 드리면
적극적인 사장님들만 대상으로 빠르게 문자를 돌릴 수 있겠죠? :)
🍯꿀팁!
주소를 정리해두면 어느 지역 사장님들이 더 적극적이신지 보면서
내가 주력해야하는 지역을 알 수 있답니다 :>
한 번에 대량으로 매물 내놓는 방법,
어렵지 않으시죠?✨
지금 당장 매도하셔야 하는 분들께 이 글이 도움이 되길 바랍니다 :)
긴 글 읽어주셔서 감사합니다🩵
