올해 자산 재배치와 투자를 계획하고 열심히 강의들으며 임장 다녔지만, 매도 타이밍을 놓치면서 모든 게 꼬여버렸다.
기왕 이렇게 된 거 좀 더 제대로 배우고 노력해야겠다는 마음에 실전반 광클에 도전했다. 너무나 감사하게도 내게 그 기회가 왔다. 8월은 너무 뜨거웠고 하루 6만보 단임은 너무 버거웠지만, 목표가 있기에 견딜 수 있었다.
#1강
지금은 실거래가를 보는 시장이 아니며, ‘비슷한 호가라면 어디가 더 가치 있는지’를 보고 투자해야 한다.
서울인가 경기도인가가 중요한게 아니라, 철저히 ‘직장 교통 학군 환경 등의 입지 평가’를 기준삼아야 한다는 것도.
가장 뼈아픈 배움은, <좋은 것에만 갇힌 투자자가 아니라, 내 생황에서 최선을 찾는 투자자가 되어야 한다는 것이다!>
좋은 것에만 갇히면 내 상황에서의 최선을 찾기 힘들고 장기 보유가 힘들 수 있다는 것을 경계하자.
그렇다고, 투자금만 기준 삼으면 제대로 비교 평가하기가 힘들다. 투자금보다 가치에 집중하고, 가치를 제대로 알기 위해 노력해야 한다. 따라서, 9월에도 다양한 지역을 앞마당으로 만들고 비교 평가한 후에 1호기 투자에 집중해보자.
그러기 위해서, 유디님이 말씀하신 <마침내 해내는 사람들의 공통 마인드> 를 BM 해보려한다!
1. 목표를 철저히 계획하고, 최고 수준으로 실행하며 복기하고, 다시 실행함!
→ 월간 목표, 주간 목표, 일간 목표/ 토요 강의 복습, 일요 복기 하기/
2. 조언을 진심으로 받아들이고, 나를 바꾸려고 노력함
(→ 10억 달성기 BM, 임보 BM)
3. 이전의 나를 버리고, 최고의 실전 투자자가 되기로 맘먹고, 달려나감!
( KTX 미리 예매해두기)
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#2강
진담님은 강의에서, 임보에서 딱 한 줄 남긴다면 <단지 선호도>라고하신다!
투자와 직결되는 최종적인 판단 근거라는 의미일 것이다. 투자는 임장 임보를 통해 파악한 가치에, 조사한 가격을 대입해서, 비교평가를 통해 최선의 결정을 하는 것! 즉, 가치 (임장,임보) → 가격 (시세 지도)→ 비교 평가 (전임,매임)의 과정이다. ‘가격이 아니라 가치’를 먼저 파악해야 제대로 비교 평가를 할 수 있다'. 또한, 입지 평가에서도 직장 교통 학군 환경 공급 요소에서, 단순히 수치 너머에 있는 여러 가지 변수들을 좀 더 주도 면밀하게 비교한다! (고소득 직장인, 3040이 좋아하는 상권이 있는가, 입지가 개선되는 길목에 있는가, 주변 3개구의 공급까지 체크 등 여러 요인들)
서울 수도권 입지 요소에선 교통이 가장 중요하고, 때로는 교통 요소가 급지마저 뛰어넘기도 한다는 것도 새롭게 알게되었다. 진담님 강의에선, 분임, 단임에서 각각 중요하게 봐야 할 항목들을 자세히 배울 수 있었고, 특히 각 생활권에 대한 나의 생각을 담아보고, 전임, 매임을 통해 퍼즐을 맞춰갈 수 있음도 깨닫게 된다.
지금같은 상승장 중후반부일 수록 사람들의 선호도를 좀 더 구체적으로 알고 최선의 투자 결정을 할 수 있어야, 잃을 확율이 낮아진다는 점도 내공 가득한 진담님의 조언이다.
#3.
쟌쟈니님의 강의는 영광스럽게도 오프 강의로 들을 수 있었다.
세제 개편으로 싯가 20억 이하의 아파트는 종부세 부담이 없다는 점 (비거주 투자일 지라도)은 다행스럽다. 오랫동안 투자자로 남아있으면 나도 언젠가 종부세 걱정을 할 날이 올 수 있을까? (현재 세제 개편 상황에서는 감당 가능시,연 1천만원 기준 추가 투자 가능함을 가이드로 주심) 또한 수도권 외곽 지역에서 호재가 있는 지역을 어떻게 보고 투자로 접근할 것인지… (호재를 통해 가치가 이전보다는 나아지겠지만, 그렇다고 유망주가 챔피언을 이기지 못한다. 원래 그 가치만큼 교통이 좋은 지역은 어디인지도 비교해보라는 조언) 또 임장을 통해 그 지역의 우선 순위 키워드는 무엇인지, 생활권내 가격 결정 요소는 무엇인지 등 임보에 반드시 남겨야 할 것들도 쟌쟈니님의 임보 예시를 통해 알려주셨다.
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<<투자에 대한 확신은 내 발바닥에서 나온다!
투자 공부를 통해 얻은 가치에 대한 확신 90% + 앞마당을 다 돌아본 내 노력에 대한 확신 10%>>
강의를 듣고 공부를 하는 것은 투자를 하기 위함이다. 잃지않는 투자를 하기 위해선 확신이 필요하고, 그 확신을 만드는건 가치에 대한 확신과 앞마당을 다 돌아본 내 노력에 대한 확신이라고 쟌쟈니님은 말씀하신다.
‘노력에 대한 확신’은, ‘투자에 대한 확신’ 뿐 아니라 ‘나 자신에 대한 확신’이 될 것 같다.
망망대해에 조각배 하나 띄워본다.
<<9월 계획>>
#앞마당 자실 위한 사전 임보 쓰기 + 최종 임보
→ 순차적으로 3곳 앞마당 만들기 (3주에 1곳씩)
분임 2회, 단임 4회, 전임 30회/ 매임 30건
2. 지역 특강 듣기
3. 돈독모 참여
4. 매도시 바로 매코 후 매수
