안녕하세요 모카라떼7 입니다.
이번 4강에서는 윤이나 튜터님께서
상승장에서 호재를 알고, 더 벌 수 있는 비교평가 강의를 해주셨습니다.
# 호재가 있는 단지 투자대상으로 본다는 것은?
투자 대상을 입지가치를 먼저 보는게 본질이지만,
상승장에선 호재가 기름을 부어주듯이
호재가 있는 곳은 지난 장에 비해 상승속도가 빨랐다는걸 알 수 있었습니다.
진행단계가 빠른 호재일수록 가수요가 붙고
상승장에서 기회를 잡을 수 있었습니다.
호재를 이해하기 위해선 용어부터 이해해야 한다고 하셨습니다.
선도지구, 용적률, 대지지분, 조합원/현금청산자, 분담금, 이주비, 초과이익 환수제에 대해 설명해주셨습니다.
매임하다보면 호재가 붙은 단지를 매임하게 되는데
투자 대상으로 봐도 될지, 추후 분담금이 감당가능할지 궁금했었는데요.
튜터님께서 재건축, 리모델링의 호재 사업성을 분석하는 방법과
투자를 고려할 수 있는 방법을 알려주셨습니다.
# 수도권 교통 호재 분석
서울수도권에서 많은 교통 호재가 있지만,
결국 이 호재가 어떤 업무지구까지 연결되느냐가 중요한 것이었습니다.
양질의 직장까지 연결되는게 가장 중요하고
강남까지 연결되는게 가장 영향력이 큰 호재이지만,
영등포, 종로, 판교까지 교통 편의성이 개선되거나
강남까지 직통은 아니어도 연결되어 개선되는 확정호재가 중요하고
돈을 더 벌 수 있는 투자처임을 알 수 있었습니다.
저는 지방러라 수도권 교통을 파악하는게 매번 어려웠는데요
튜터님께서 교통 호재를 한 판에 정리해주셔서 많은 도움이 되었습니다.
유의미하게 볼 수 있는 호재는 GTX-A, 신안산선, 월판선이었습니다.
업무지구까지 도달 시간이 많이 개선되기에
더 버는 투자가 될 수 있겠다 생각했습니다.
재건축, 리모델링, 교통 호재는 임보에서 간단히 짚고 넘어가기만 했었는데
앞으로는 단지분석에서 비교평가하여
어느지역과 유사할지? 가격비교를 해봐야겠습니다.
좋은 강의 들려주신 윤이나 튜터님 감사합니다!
