1. 4강 후기
< 본 것 >
(1) 8.3 세제 개편안 분석 및 투자 전략
- 보유세 : 각 포지션별 현재 상황과 전략을 설명해 주셔서 막연한 불안감을 해소할 수 있었고, 감당 가능 여부도 판단할 수 있었던 시간이었습니다.
- 양도세 : 거주기간으로 재편되고, 공제한도 및 양도세 중과 한시완화에 따른 향후 시장상황과 대응전략을 배울 수 있었습니다.
(2) 투자방향성 & 투자노하우
- 챗수 늘리기, 실거주 유무, 수도권vs지방투자 등
- 튜터님께서는 우리의 방향은 결국 ‘더 가치있는 자산을 갖는 것’이라고 하셨고, 각 포지션별 투자방향 차이는 있을 수 있지만 결국 하나의 프로세스에 따라 결정이 가능했습니다.
- 더 좋은 자산으로 갈아탈 수 있는가? -> 감당가능한 수준에서 추가 투자 -> 안되면 금융투자.
- 결국 (1)의 투자전략과도 연결이 되는 내용이었습니다.
- 수도권 외곽의 가치판단도 인상 깊었습니다. 그동안 강남 1시간 내 지역은 가치판단도 해봤고, 강의도 많이 들었지만 그 외 지역의 가치판단 방법을 배울 수 있었습니다.
- 또한 그 지역의 가치판단을 통해 그보다 더 윗단의 비규제 지역에 대한 투자확신도 가질 수 있다는 부분이 인상 깊었습니다.
(3) 성장 및 투자 마인드
- 싱글 투자자, 워킹맘 투자자, 지방 투자자, 자영업 투자자 등 모두가 힘든 점이 있지만, 안되는 이유보다 해야하는 이유에 집중해야 한다. 그 이유를 붙잡고 가야한다.
< 느낀 점 및 적용할 점 >
(1), (2)
- 개편 이후 내 세금 계산해보고 감당되겠다 여기까지는 했는데, 찜찜한 마음이 가시지 않았다. 그래서 그 다음은 뭘 해야하지? 어디까지가 감당 가능할까? 머릿속에 빙빙 돌기만 했는데, 기준점이 생겨서 더 또렷해졌습니다.
- 또한 양도세 개편으로 또 다른 기회가 있을 수도 있겠다. 하락장까지만 기다리기 보단 그 사이 더 적극적으로 준비하고 있어야겠다 생각이 들었습니다.
적용하기 => 알려주신 포지션별(비거주 2주택), 투자전략 프로세스대로 점검해보고, 향후 계획을 예상해보고 필요한 행동과 계획을 적어보았습니다.
(3)
- 첫 실전반이기도 했지만, 이번 달 회사 업무가 예상치 못하게 바빠져서 시간적 여유도 없고, 체력적으로나 정신적으로 너무 힘들었습니다. 그래서 자꾸 워킹맘이라, 지방이라.. 위안을 얻고, 어쩌면 스스로 한계를 만들고 있었던 것 같습니다.
- 튜터님께서 받으신 질문들을 보니 다들 힘든 점이 어려운 점은 있겠구나. 해야하는 이유를 붙잡고 해보자.
- 그리고 오히려 반대로 생각도 해보자. 아이와 함께하는 시간이 부족하다? 함께하는 시간에 더 교감을 많이하고 표현하자. 지방이라 실거주 힘들고, 가기가 힘들다? 수도권 대비 저렴한 거주비용으로 안정적으로 살고 있다. 워킹맘이라 시간이 부족하다? (부족하긴 하지만...) 내가 싱글이었다면 내 성격상 오히려 시간 쪼개서 쓰는 걸 더 못했을 수도 있겠다. 좋은 점을 봐보자!
적용하기1 => 내가 투자한 지역 1년 후 다시 임장&임보 써보면 굉장한 성장이 됨
적용하기2 => 전화, 임장 자주 하면서 단지 분석할 때 그 생활권의 선호도 파악하기!!!
2. 8월 한달 복기 – 강의, 임장, 투자
(1) 강의
- 목표 : 업로드 당일 완강 및 후기
- 실적 : 업로드 당일 완강은 못했지만, 흐름 끊기지 않게 듣는 당일에 다 들으려고 했고, 바로바로 인상 깊은 강의 내용, 적용할 점 메모함
- 적용한 점 : 2강때 들은 단임때 확인할 사항 적용해서 단임하기, 시세지도 및 그룹핑하면서 상중하 나눠 저평가 단지 골라보기, 4강에서 투자포지션별 투자방향에 따라 내 상황 대입해보고 투자 방향성 생각해보기 등
(2) 임장
- 목표 : 공식일정 모두 참석하기
- 실적 : 마지막 회사일정과 겹쳐서 매임은 1회만. 단임도 보충 덜함. 아쉬웠다. 전화임장도 더 적극적으로 하지 못했지만, 동료분들 보면서 기준이 상향됨!
- 적용할 점 : 강의에서 배운대로 다음 임장은 분임을 통해 덜어내기(투자범위 설정), 입지분석 통해 선호요소 파악, 단임을 통해 우선순위 정하기. 이 기준대로 해보자!! 임장지 전임 매일 1-2통씩하기
(3) 투자
- 앞마당 5분위 시세표가 없어서 시세트래킹 단지로만 임장지와 비교했다
- 적용할 점 : 앞마당 5분위 시세표 만들어보고, 전임으로 매물별 단지비교까지해서 결론 내봐야겠다.
