🚩 01. 서울 부동산 시장 ‘세제개편 후폭풍’
강남서초가 세제개편 이후 호가를 수 억씩 낮춰 매물을 내놓으며 2주 연속 매매가 하락
반면 성북, 서대문, 중랑구는 주간 매매 0.4% 상승
- 흔히 생각하던 통념의 깨짐
- 강남의 하락과 매출 출현
- 강남 하락은 보유세 때문이 아닌, 양도세 때문
- 종부세 공제한도를 점진적으로 10억까지 제한 → 고가주택의 경우 2~3년 뒤 세금부담이 커짐
- 중저가 시장의 거래 호황
- 양도세 부담 덜함
- 전월세난이 심한 현재라서 지속 상승
- 강남의 하락과 매출 출현
- 현재 시장 진단을 해보자!
- 현재 시장은 오를수도 내릴수도 있다. 양쪽의 입장을 똑같이 가지고 둘 다를 봐야 하는 지금
- 부동산 시장이 내릴 가능성?
한국의 기준금리 상승(3%) : 경제성장률이 높아 미리 물가안정을 위해 선제적 금리상승
→ 금리상승은 부동산에 악재
- 부동산 시장이 오를 가능성
- 임대 시장의 불안 심화 : 전례없는 공급 부족
- 서울 재정비 물량 증가 : 공급 확대에는 좋지만 단기적으로 이주수요 발생
- 금리 상승 : 상대적으로 가격대가 낮은 곳으로 매수세 확산, 특히 매전차가 상대적으로 적은 중저가 시장의 전세는 수요 증가로 인해 지속 상승 → 결국 전세가 상승과 매매가 상승까지 연결
💡 내집마련 하는 사람이라면?
- 현재의 금리가 감당가능 하다면 내집마련을 미룰 필요가 없음
- 특히 중저가 시장은 상승 가능성이 크기 때문
🚩 02. 금, 비트코인 급등, 달러 유동성의 영향 ‘머니무브’
주식시장과 기타 자산시장에 영향을 가장 많이 주는 대외변수는 ‘미국 장기채금리’
최근 1~2주 사이 비트코인 20% 상승
미국의 재정 적자 해소를 위한 장기채금리 상승
- 미국은 왜 빚을 안 갚을까?
- AI 패권 고수 : 재정 활용을 통해 테크기업들에 혜택을 주는 중
- 부채 태우기 : 화폐를 발행함으로써 부채 자체를 가볍게 만듦
- 금과 비트코인
- 금은 가치를 직접적으로 창출하지 않는다(주식/부동산은 현금 창출 가능)
- 비트코인도 마찬가지
- 시중에 화폐가 늘면서(화폐가치 하락) 수량이 한정적인 금과 비트코인 선호 상승
💡 투자자로서 가져야 할 생각
- 가격이 떨어진 자산에 관심을 가져라
- 자산 시장이 다양해지면 투자자에게 여러 기회가 온다
- 다양한 자산에 최소한의 관심을 늘 가져라
