[각 주차별 강의 핵심내용]
1강 : 실전투자자를 위한 투자기준 정립과 현재시장 대응법 - 권유디 튜터님
- 매수뿐만 아니라, 보유와 매도까지 전 과정에 집중하기.
- 할 수 없는 영역에 집중하며 스트레스 받지 말고, 할 수 있는 일이 무엇인지 찾아서 집중하고, 꾸준히 해나간다.
- 상황에 압도되지 말고, 상황속에서 본질을 보고 결과를 낸 사람에게 질문하여 답을 찾기.
- 아직 덜 오른 자산은 가치가 없는게 아닌 앞으로 더 많은 수익을 가져다 줄 자산이다.(서울4,5급지와 강남 1시간 거리 수도권 외곽)
- 수도권 vs 지방 프레임이 아니라, 보유 vs 매도 프레임으로 자산을 바라봐야 한다. 수도권 비규제 중에서도 단기 매도를 고려해야하는 경우가 있으므로, 언제든 갈아탈 수 있도록 앞마당을 열심히 늘리고 실력을 쌓아놓아야 한다.
2강 : 순자산 10억으로 향하는 임장, 임보 그리고 비교평가 - 진심을 담아서 튜터님
- 단지의 선호도를 파악하는게 매우 중요하며, 단순히 단지 선호도가 높다는걸로 끝나는게 아니라, 이 단지에는 어떤 사람들이 살고 싶어하며, 그 사람들이 얼마나 좋아할지 까지 파악해야한다.
- 당장의 가격에 일희일비할게 아니라, 사람들의 수요로 인한 가치를 제대로 파악했다면 기대 이상의 수익을 얻을 것이라는 믿음을 갖고 장기 보유할 수 있도록 실력을 쌓고 돈 그릇을 넓히는게 중요하다.
- 성과란, 한번에 나오는 좋은 결과가 아니라 많은 실패와 도전의 과정을 통해 벼려지는 것임을 알고, 성과를 반복해가며 묵묵히 나아가자.
- 지역 간 비교평가 할때, 각 지역에서 핵심이 되는 투자 키워드를 입혀서 비교 단지 각각 그 지역안에서의 선호도가 어떻게 되는지도 감안하여 비교평가의 퀄리티를 높이자.
3강 : 튜터님과의 일대일 과외시간 - 허씨허씨 튜터님
- 3개월마다 임보 틀을 바꾸어 다시 작성해보기.
- 생활권별 핵심입지 요소를 정리할 때, 요소별로 가중치를 두고 정리해보기.
- 수도권은 생활권 순위를 4개 정도로 구분할 것. 그래야 생활권이 많은 권역 지역 간 비교평가가 수월해진다.
- 급지에 대한 편견을 버리고, 강남 1시간 이내 + 타 주요 업무지구 1시간 이내는 투자 가능하다는 프레임으로 투자 기준을 갖고 접근하기.
- 교통,학군,환경을 따로 보지 않고 통합해서 보기. 택지인 곳에 학군이 형성되고 교통이 좋은 곳이 입지독점성을 갖기 때문에 직주근접 수요가 몰리고, 직주근접이 해결되면 자녀들 공부에 관심을 갖게 되기 때문에 결국, 세 요소는 하나로 연결해서 이해해야 한다.(특히, 역세권 중에서도 환경이 좋은 역세권을 사람들이 더 좋아함.)
- 가격을 보지 않고 단지의 수요와 선호도를 파악해보기.
- 시세 그룹핑을 할때, 가격대를 좀더 세분화해보기.
4강 : 실전 투자자로 성장하는 과정에서 궁금한 부분들 - 잔쟈니 튜터님
- 투자한 이후, 투자했던 앞마당에 다시 가는 것이 투자자로서 성장에 매우 큰 도움이 된다.
- 타이밍을 예측하려 하지 말고, 가치,기준,원칙을 중심에 두고 의사결정 하자. (시기와 상관없이 가치있는 자산을 모으거나 갈아탈 수 있는 기회가 주어지면 진행하면 됨.)
- 채수가 중요한게 아니라, 가치있는 자산을 사는 관점으로 똘1인지, 다주택으로 가야하는지 결정해야함.
- 28년까지 양도세 한시적 완화로 인해 매물 출회가 일어날 수 있기 때문에 상급지 물량과 시세를 주기적으로 트래킹이 필요함.
- 강남 1시간 외 매매자산이라도 쌀때 샀고, 지역 내 선호도가 있다면 하락장에서도 잃지 않는다. (다만 교통보다 연식을 더 중요하게 봐야할 수 있다.) 가치와 선호도 있고 감당 되면 사고, 대응하는 것이라는 마음을 먹자. 2년도 안 되어 하락장이 오면, 수익 안나면 어쩌지 걱정하기보다 내가 지금 선호도를 잘 파악 못하거나 지금 싼 가격인 걸 몰라보는걸 걱정해야함.
[성장한 점]
강의 : 업로드한 당일에 완강하였고, 수강계획 방향성을 검토할 수 있었다. 당장 지방 앞마당을 넓힐 필요 없으니, 실전반으로 만족하려 하였으나, 투자자로서 성장하고자 하기 때문에 월학을 가야하고, 월학을 가기 위해서는 지투실도 도전해서 지방 임장에 대한 편견과 틀도 깨야할 필요가 있겠다. 튜터님께 질문할 때는 '객관적 사실 - 가치 판단 과정 - 스스로 정리한 결론' 식으로 구조를 잡고 질문하자.
임장 : 전화임장에 대한 벽을 깼다. 실전반 듣기전까지는 전화임장을 거의 안했었는데, 이번 실전반 과정을 이수하면서 전임을 해야 단지 선호도를 제대로 파악할 수 있고, 단지 가치 뿐 아니라 어떤 매물조건이 나한테 더 유리한지 입체적으로 파악할 수 있다는 것을 배웠다.
임보 : 단지선호도를 가시적으로 파악하고 저평가여부로 연결하는 연습을 통해 1등물건 뽑는 실력을 늘릴수 있었다. 현장에서 파악한 생활권별 핵심선호요소를 단지별 키워드로 입혀서 단지 선호도를 상/중/하로 붙여놓은 다음 가격을 입혀서 저평가 단지들을 기존에 1등 물건을 뽑는 기준이 갭이 투자금+1억원 이하의 단지들을 먼저 필터링하고, 그 중에서 제일 가치있는지 였는데, 실전반 강의 들은 이후에는 저평가 단지들을 먼저 추리고 그 중에서 갭이 투자금+1억원 이하이면서 가격협의여부나 수리상태 등 조건이 나한테 맞는지를 중점에 두고 1등 물건을 뽑다보니, 좀더 가치있는 투자물건을 폭넓게 볼 수 있게 되는 것 같다. (특히, 앞마당 시세트래킹을 꼭 하자.)
투자 : 앞마당을 넓힐 지역에 대한 편견을 버리고, 상급지부터 넓혀야겠다는 생각을 하여 방향성을 바꾸게 되었다. 갈아타기 지역을 경기 4급지와 서울 4,5급지로 한정하고 앞마당을 만들 생각했지만, 지금 시장 분위기가 서울 1급지가 조정되고 서울4,5급지 및 경기 4,5급지가 상승하는 양상을 보면서(특히, 지금 만들고 있는 앞마당 랜드마크 단지가 서울 1급지 준신축 단지와 가격이 붙는 모습) 서울 1급지 좋은 곳부터 앞마당을 넓혀보자.
[보완할 점]
- 사전임보에 들이는 시간을 줄이고 중요한 정보만 담는다.
- 단지임장 할때부터 전임을 하면서 단지 선호도에 대한 감을 잡고, 단지임장 하면서 단지분석 진행한다.
- 매물임장 예약을 미리, 평일은 하루 3개, 토요일은 하루 5개를 목표로 잡는다.
- 동료들 감사일기 댓글을 많이 못달았는데, 실전반이 끝난 이후라도 동료들 댓글에 응원메시지 남기기.
- 독서루틴과 시세트래킹 루틴을 구체적으로 설정하기.
