안녕하세요 피핑입니다.
벌써 4주간의 실전반 과정이 마무리 되어 가네요
한달간의 여정 적어보겠습니다.
4강 강의 후기
이번 강의를 통해 8.3 세제개편안 이후 복잡했던 시장 상황을 정리하고, 지금 투자자로서 어떤 기준을 가지고 시장을 바라봐야 하는지 생각해볼 수 있었습니다.
특히 정책이 계속해서 변화하는 상황에서
단순히 “이번 정책으로 시장이 오를까, 내릴까”를 생각하는 것이 아니라
변화하는 시장 속에서 나는 어떻게 대응할 것인가를 고민해야 한다는 점이 가장 크게 와닿았습니다.
✔ 결국 중요한 것은 내가 감당할 수 있는 범위 안에서 투자하는 것
이번 세제개편안을 보면서 세금이라는 것이 단순히 계산하고 끝나는 숫자가 아니라
내가 자산을 얼마나 오래 보유할 수 있는지를 결정하는 중요한 요소라는 것을 다시 느꼈습니다.
좋은 자산을 가지고 있더라도
보유하는 동안 현금흐름이 버티지 못한다면
결국 좋은 자산을 끝까지 가져갈 수 없기 때문입니다.
그동안 저는 좋은 물건을 찾는 것에 집중했다면
앞으로는 ‘이 자산을 내가 정말 오래 보유할 수 있는가’까지 생각하는 투자자가 되어야겠다고 느꼈습니다.
투자는 매수하는 순간 끝나는 것이 아니라
그 이후의 보유와 운영까지가 진짜 투자라는 것을 다시 한번 생각하게 되었습니다.
✔ 시장의 상승은 결국 상급지부터 시작된다
서울의 지난 시장 흐름을 살펴보면서
상급지가 먼저 움직이고 그 상승이 주변으로 확산되는 과정을 보니
현재 시장을 바라보는 시야도 조금 달라졌습니다.
규제나 정책에 따라 당장 눈앞의 가격만 바라보기보다
현재 내가 가지고 있는 자산이 어느 정도의 가치를 가지고 있는지,
그리고 앞으로 더 가치 있는 자산으로 이동할 수 있는 방법은 무엇인지
계속 고민해야 한다는 것을 배웠습니다.
특히 여러 채의 자산을 가지고 있는 것 자체가 중요한 것이 아니라
시간이 지날수록 더 좋은 자산을 남기는 것이 중요하다는 생각이 들었습니다.
저 역시 앞으로 투자 경험이 쌓일수록
그냥 자산을 늘리는 것에서 끝나는 것이 아니라
내 자산을 계속해서 점검하고
더 가치 있는 자산으로 옮겨가는 투자자가 되어야겠다고 생각했습니다.
✔ 시장을 예측하기보다 내가 할 수 있는 것을 꾸준히 하기
이번 강의를 들으며 가장 많이 생각했던 부분입니다.
정책도 바뀌고 시장도 계속 변하고
앞으로 어떤 상황이 펼쳐질지는 누구도 정확하게 알 수 없습니다.
그렇다면 투자자가 할 수 있는 것은
어떤 시장이 오더라도 대응할 수 있는 실력을 만들어 놓는 것이라고 생각합니다.
좋은 시장에서는 누구나 투자할 수 있지만
시장이 어렵고 불확실할 때도
내 기준을 잃지 않고 시장을 계속 확인하며
기회를 찾을 수 있는 사람이 오래 살아남을 수 있을 것 같습니다.
시세를 보고,앞마당을 관리하고,현장을 확인하면서
다음 기회를 준비해야 할 때라는 생각이 들었습니다.
이번 강의를 통해 다시 한번
투자는 시장을 예측하는 게임이 아니라
변화하는 시장에 대응할 수 있는 사람이 되는 과정이라는 것을 배웠습니다.
앞으로도 정책이나 시장 분위기에 쉽게 흔들리기보다
내가 감당할 수 있는 범위 안에서 자산을 운용하고
가치 있는 자산을 오래 보유할 수 있는 투자자가 되겠습니다.
성장경험담
✔ 강의
지투반과 겹쳐서 바빴던 첫주차 1강 제외하고
모두 업로드 이틀 안에 후기까지 완료하였습니다.
1강 강의후기 https://weolbu.com/s/Ph5SdUxomU
권유디 튜터님께서 현재 수도권 시장에 대한 진단과 투자원칙에 대한 기준을 자세히 말씀해주셨습니다.
2강 강의후기 https://weolbu.com/s/QNX5XVOSYo
진담 튜터님께서 선호도를 임장과 임보, 비교평가로 연결하는 방법에 대해 말씀해주셨는데, 선호도를 파악하는 본질에 대해서 알 수 있었습니다.
3강 튜터링데이후기 https://weolbu.com/s/QNYG7eXXmo
리스보아 튜터님과 함께한 행복한 튜터링데이 였습니다.
✔ 임장
임장 10회, 임장지 전화임장 15개(앞마당 전화임장 20개), 매물임장 26개
이번 달에는 부천 소사구를 임장했습니다.
리스보아 튜터님께서 이번 달 저희에게 말씀해주신 가장 중요한 목표 중 하나는
소사구의 우선순위를 제대로 정리하고,
이후 수도권에서 비교평가를 할 때 활용할 수 있는 선명한 앞마당을 만드는 것이었습니다.
소사구 임장은 제가 수도권에서 처음으로 비규제 지역 투자가 가능한 지역을 보는 것이기도 했기에
기대하는 마음도 있었지만, 생각보다 쉽지 않았습니다.
수도권 외곽은 처음이라 가격감이 없어서
‘이 정도 입지라면 이 정도 가격이지 않을까?’ 생각했던 것과
실제 시장에서 형성되어 있는 가격 사이에 차이가 있었고
단지의 선호도와 가격을 연결해서 생각하는 것도 어려웠습니다.
하지만 익숙하지 않은 지역을 하나씩 알아가고
단지별 선호도를 비교하고
가격을 맞춰보는 과정 자체가 공부가 되었습니다.
이번 매물임장은 26개로 이전보다 많이 보지는 못했습니다.
조금 더 많은 매물을 보고 단지별 차이를 확인했으면 좋았을 텐데
충분히 보지 못한 부분은 아쉬움으로 남습니다.
실제 투자가 가능한 앞마당을 만들 수 있는 기회가 닿아 너무 좋았고
앞으로 수도권 앞마당을 늘려가면서
지역을 보는 눈도 조금씩 키워가고 싶습니다.
✔ 투자
앞마당 시세트래킹 (주 3회) + 전화임장 = 7회
이번 달에는 앞마당 시세트래킹을 시작했습니다.
그리고 리스보아 튜터님께서 잡아주신 원씽 중 하나가
시세를 꾸준히 보고 전화임장을 통해 시장 분위기를 직접 확인하는 것이었습니다.
시세를 기록해두고 사장님께 전화를 드려보니
단순히 호가만 봐서는 알 수 없었던
실제 거래 분위기와 매수자들의 반응,
매물이 나오는 이유 등을 조금씩 알 수 있었습니다.
특히 임장지에서 전화임장을 한 횟수보다
앞마당 시세트래킹을 하면서 전화임장을 더 많이 했다는 점에서
저 스스로도 작은 변화를 느꼈습니다.
예전에는 전화임장이 임장을 위한 하나의 과정이었다면
이번에는 시장을 지켜봄으로써 분위기와 흐름을 읽기 위한 수단으로 활용해보게 되었습니다.
다만 ‘꾸준히 해야지’라고 생각하면서도
시간에 대한 부담 때문에 충분히 많이 하지 못한 부분이 아쉽습니다.
하지만 이번 달에 직접 해보면서
시세트래킹과 전화임장이 앞마당을 살아있는 지역으로 유지하는데
정말 도움이 된다는 것을 경험했기 때문에
앞으로도 이 원씽은 계속 가져가고 싶습니다.
✔ 나눔
이번 실전반은 저에게 9번째 실전반이었습니다.
조장이든 조원이든 저의 목표는 같았습니다.
어떤 자리에서도 함께하는 사람들에게 도움이 되는 사람이 되는 것
마침 이번에 임장팀장으로 운영진 역할을 맡게 되었습니다.
놀랍게도(?) 월부인생 첫 임팀이었는데,
임장을 준비하고 조원들과 이야기하는 과정에서
저 역시 지역을 한 번 더 찾아보고 생각하게 되었습니다.
또한 업무 시간이 바쁜 날에는
모든 대화에 빠짐없이 참여할 수는 없었지만
가능한 한 카톡방에서 활발하게 이야기하는 사람이 되려고 했고,
조원분들의 이야기도 그냥 지나치지 않고
한 번 더 귀 기울이려고 했습니다.
목실감 댓글도 거의 빠짐없이 달았습니다.
댓글을 달면서 조원분들이 오늘 어떤 하루를 보냈는지, 무슨 고민을 하고 있는지,
어떤 마음으로 이 과정을 보내고 있는지도 조금씩 알 수 있었습니다.
무엇보다 저만 잘하면 될 정도로(?)
다들 열정이 넘치고 자기 자리에서 정말 열심히 노력하시는 분들과 함께할 수 있어서 좋았습니다.
오히려 제가 무언가를 많이 해드려야겠다는 생각보다
각자의 자리에서 묵묵히 해내시는 모습을 보며
저도 더 열심히 해야겠다는 자극을 많이 받았습니다.
앞으로도 제가 어떤 역할을 맡게 되든
‘내가 지금 여기서 무엇을 할 수 있을까’ 를 먼저 생각하는 사람이 되고 싶습니다.
+ 나눔글도 1개 작성했네요
서울4급지 구축 매수1년, 현재 성적표 https://weolbu.com/s/Ph5SdUxomU
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실전반 과정이 결코 쉽지만은 않았습니다.
시간을 쪼개 강의를 듣고, 임장을 하고, 임보를 쓰고,
때로는 체력적으로도 마음적으로도 버거운 순간들이 있었습니다.
그럼에도 계속 이 과정을 하게 되는 이유는
동료들과 함께 임장하며 하나의 앞마당을 만들어가는 과정에서 느끼는 희열 때문인 것 같습니다.
처음에는 낯설었던 지역이
한 달이 지나고 나면 익숙한 앞마당이 되어 있고,
그 과정을 함께한 사람들이 있다는 것이
실전반을 계속하게 만드는 큰 힘인 것 같습니다.
벌써 마지막이라니 아쉽지만
이번 한 달 동안 튜터님과 조원분들과 함께했던 시간과
함께 걸었던 임장길, 나누었던 이야기들을
좋은 추억으로 오래 기억하겠습니다.
함께해주신 튜터님과 조원분들 모두 감사드립니다.
