안녕하세요,
정리하고 기록하는 투자자 정록12입니다.
이번 실전반 한 달은 단순히 강의를 듣고 임장을 다니는 것을 넘어,
투자자로서의 원칙과 본질을 바로잡고 실전 매도까지 완수해낸 뜻깊은 시간이었습니다.
무엇보다 첫 실전반 조장을 맡으며 '나눔을 통한 성장'이 무엇인지 몸소 체득한 귀한 한 달이었습니다.
| 강의
1강. 불확실한 수도권 시장, 내 투자의 원칙과 본질을 바로잡다 (권유디 튜터님)
현재 수도권 시장의 현주소와 저환수원리 적용법, 그리고 보유·매도까지 포함한 투자자의 본질에 대해 명확한 기준을 잡아주셨습니다.
- 투자의 본질은 매수뿐 아니라 보유와 매도 전 과정에 있다: 좋은 물건을 사는 것만큼이나 끝까지 책임지는 태도가 장기적 성패를 결정함을 깨달았습니다.
- 상대적 저평가와 잔금 리스크 관리: 저평가 지수를 활용해 감당 가능한 최고의 자산을 선택하고, 규제 상황에 맞춘 리스크 관리 방식이 필수적임을 배웠습니다.
내 상황과 물건을 객관적으로 메타인지하고, 지금까지 쓴 임보 중 최고 수준으로 완성하기!
(후기 : https://weolbu.com/s/QOUjhmDjri)
2강. 선호도와 수요 중심의 입지분석 & 비교평가 (진담 튜터님)
'절대적 저평가'에서 '상대적 저평가'로 넘어간 현 시장에서 객관적인 선호도와 수요를 파악하는 법을 세밀하게 점검했습니다.
- 비교평가의 본질은 하락장에서도 버틸 가치에 대한 확신: 근거 있는 확신이 있어야 하락장이 찾아와도 흔들림 없이 물건을 지켜낼 수 있음을 익혔습니다.
- 사람·상권·분위기의 세분화 및 호재의 재해석: 분위기 임장 시 '사람'을 의식적으로 관찰하고, 호재는 무조건이 아니라 '실제 선호도 개선으로 이어질 수 있는지' 냉정하게 판단해야 함을 배웠습니다.
분위기 임장 시 3가지(사람/상권/분위기) 세분화 기록 및 특정 포인트를 고정한 단지 비교평가 적용!
(후기 : https://weolbu.com/s/QOUk6cK85S)
3강. 튜터링데이 (수박조아 튜터님)
실전반의 꽃!! 튜터링데이를 통해
수박조아 튜터님, 그리고 우리 수박씌들과 함께 투자자로서의 장기적 안목과 행동하는 태도를 가슴 깊이 새길수 있었습니다.
- "이번 한 번만 투자하고 끝낼 것이 아니지 않느냐": 조급함에 눈이 가려져 중요한 장기적 안목을 놓치고 있던 마음의 불안감을 내려놓고, 지속 가능한 투자의 순서를 지키기로 다짐했습니다.
- 자연스러운 실행 루틴 & 행동하는 태도: 퇴근 후 노트북을 켜는 행동 루틴을 만들고, '아는 것'에서 그치지 않고 작더라도 직접 적용해보는 태도가 성장의 격차를 만든다는 점을 깨달았습니다.
간결해지는 임보에 대한 불안감 해소: 경험이 쌓일수록 핵심 장표 위주로 간결해지는 것은 자연스러운 과정임을
확인하고 불안감을 해소했습니다.
(후기 : https://weolbu.com/s/P4y7qJirqo)
4강. 투자방향과 가치판단 & 꾸준한 투자자로 살아남는 법 (잔쟈니 튜터님)
시장 상황에 흔들리지 않는 투자의 본질과 꾸준히 투자자로 살아남을수 있는 마인드에 대해 배웠습니다.
- 투자의 의사결정은 우선순위의 관점이다: 세제개편 등 급변하는 시장에 흔들려 무작정 투자를 고민하기보다, 내 상황에 맞는 방식으로 가장 좋은 물건을 보유하는게 중요하다는 점을 다시한번 깨달을수 있었습니다.
- "공부가 돈을 벌어주지 않습니다. 진짜 확신과 수익은 '실전 투자'에서 나옵니다": 머리로만 하는 공부에 머물지 않고, 투자공부로 쌓은 가치 확신에 현장을 밟은 내 발바닥의 노력을 더해 '실제 매수와 행동'으로 연결해 내야만 진짜 내 자산이 됨을 가슴 깊이 새겼습니다.
BM: 머리로 하는 공부에서 그치지 않고, 발바닥으로 얻은 확신을 바탕으로 우선순위에 맞춰 실전 투자까지 행동으로 완수하기!
| 임장 & 임보
★ 임장: 무더운 8월, 100개가 넘는 단지를 누비며
단지 수만 100개가 넘는 상당한 규모의 지역이었습니다. 유독 덥고 지치는 날씨였지만,
함께하는 동료들이 있었기에 즐겁게 현장을 누빌 수 있었습니다.
단순히 발도장을 찍는 것에 그치지 않고,
임장하는 내내 조원들과 끊임없이 지역의 가치에 대한 의견을 나누었습니다.
"이 생활권에서 사람들이 가장 먼저 선택할 요소는 무엇일까?",
"교통과 학군, 환경 중 이 지역 사람들은 어디에 더 가치를 둘까?"라는 질문을 계속 던졌고,
현장에서 직접 눈으로 확인하며 생활권별, 단지별 선호도와 우선순위를 뚜렷하게 도출해낼 수 있었던 값진 시간이었습니다.
★ 임보: 서울·수도권 입지평가 체계를 제대로 다잡은 시간
1) 지방 투자 방식에서 벗어나 서울·수도권의 '진짜 가치' 비교법 체득
그동안 주로 지방 앞마당을 만들어오면서 꼼꼼한 입지가치 비교보다는 직관적인 선호도나 상품성에 의존해 판단하는 경향이 있었습니다. 하지만 이번 임보를 작성하며 서울·수도권은 입지가치가 명확히 작동하는 시장임을 명확히 깨달았습니다. 입지가치와 상품가치를 세밀하게 분리하고 통합하여 단지별 가치를 객관적으로 비교하는 눈을 한 단계 업그레이드했습니다.
2) 마곡(7대 업무지구)을 품은 지역의 다각도 가치 평가
일반적인 수도권 베드타운은 '교통'이 절대적인 잣대가 되곤 합니다. 하지만 이번 지역은 7대 업무지구 중 하나인 '마곡'을 품고 있어, 단순히 교통 하나만으로는 단지의 가치를 다 설명할 수 없었습니다. 직장 접근성은 물론 주거 환경까지 종합적으로 고려하여 우선순위를 매기는 법을 배웠고, 뾰족한 입지적 강점을 가진 지역을 어떻게 입체적으로 바라보아야 하는지 깊이 있게 배울 수 있었습니다.
3) 기존 서울 앞마당 전수조사 및 가치 검증
이번 임보를 작성하면서 그동안 만들어두고 세밀하게 살피지 못했던 서울 앞마당들의 시세 전수조사를 함께 진행했습니다. 임장 당시 내렸던 나의 판단이 맞았는지 가격 변화를 통해 복기했고, 현재 내 상황에서 가장 적합하면서도 가치 대비 '진짜 저평가된 지역'이 어디인지 우선순위를 재정립하는 계기가 되었습니다.
| 투자
1. 1호기 매도: "안일함을 깨부순 적극적인 행동"
7월부터 이어오던 1호기 매도 계약을 마침내 8월에 완료할 수 있었습니다.
처음에는 '곧 되겠지~'라는 안일한 생각으로 기다리기만 했으나, 마음을 고쳐먹고 지역 내 50곳이 넘는 부동산에 직접 광고를 올리고 전화를 돌리며 적극적으로 행동했습니다. 그 결과 다행히 매수 손님과 연결되어 매도를 확정지을 수 있었습니다.
매도 과정을 통해 느낀 점
1)지방 투자에서 ‘선호도’의 중요성
투자 당시 단 돈 1,000만 원만 더 들였다면 선택할 수 있었던 선호 단지들은 수익률 100%를 넘긴 반면, 선호도가 살짝 빠지는 내 물건은 거래도 느리고 수익률도 이에 미치지 못했습니다. 지방일수록 더 뾰족하게 선호도를 파악하고 할 수 있는 최고의 단지를 해야 함을 깨달았습니다.
2)결국 시장과 부동산은 내가 행동하는 만큼 응답한다
가만히 기다리기만 하면 아무것도 바뀌지 않습니다. 발로 뛰고 연락을 돌리는 적극성이 매도라는 결실로 이어진다는점을 배웠습니다.
2. 42개월의 월부생활을 돌아본 '성장경험담' 발표의 시간
감사하게도 이번 달 실전반에서 성장경험담 발표 기회를 얻어 지난 시간을 복기해 보는 뜻깊은 계기가 있었습니다.
2023년 3월, 평범한 직장인이었던 제가 너바나님의 첫 열기 강의를 통해 월부에 들어와 지금까지 계속해서 투자생활을 이어온 42개월의 시간을 정돈하며, 앞으로도 이 환경에서 동료들과 함께 끝까지 버텨내고 완주하겠다는 깊은 확신을 다졌습니다.
(후기 : https://weolbu.com/s/QKx3fZQJiw)
| 동료/나눔
이번 달은 첫 실전반 조장을 맡은 만큼, 조원분들께 폐를 끼치지 않기 위해 더 신경 쓰고 스스로도 몰입하는 시간을 보냈습니다. 하지만 돌아보니 여러분께 도움을 드리려 했던 제가 오히려 가장 많은 도움과 에너지를 받은 한 달이었습니다.
🩷 진정한 기버, 수박조아 튜터님
가장 바쁜 일상을 보내고 계시면서도 우리 톡방을 1순위로 챙겨주시고, 조원들의 질문이나 걱정에 진심으로 고민하고 답을 주시던 모습에 깊이 감사드립니다. 튜터님을 통해 '진정한 나눔'이 무엇인지 배울 수 있었습니다!
❤️ 든든한 버팀목, 부먹님
임장팀장을 맡아주셔서 걱정 없이 즐겁게 임장을 마칠 수 있었습니다. 늘 재밌게 투자생활을 이어나가시는 모습이 참 귀감이 되었습니다. 임장과 동시에 준비하시던 갈아타기까지 멋지게 좋은 소식 전해주셔서 진심으로 축하드립니다!
❤️ 우리 조의 분위기 메이커, 나곰님
올뺌과 분위기를 담당하며 대문자 F의 따뜻함으로 조원들을 챙겨주시고, 본인의 임장과 임보까지 완벽히 해내신 모습 정말 멋지십니다. 나중에 강서구로 갈아타기 하셔서 집들이 초대해주시는 날을 꼭 기다리겠습니다!
❤️ 열정 그 자체, 열정님
닉네임 그대로 열정이 넘치셨던 열정님! 임장지에서 가장 많은 이야기를 나누며 많은 것을 배울 수 있어 감사했습니다. 함께 매도 확언을 한 만큼 조만간 반드시 좋은 소식이 올 거라 믿어 의심치 않습니다. 늘 응원하겠습니다!
❤️ 매임짝궁, 새벽님
누나였다가 와이프였다가 모든 역할을 완벽히 소화해 주신 매임짝꿍 새벽님! 늘 임장지에 먼저 오셔서 밝은 모습으로 맞아주신 순간들이 기억에 남습니다. 겸손함 속에 갖춰진 뛰어난 실력으로 다음 달 갈아타기 투자도 꼭 성공하실 겁니다!
❤️ 반가웠던 시밍님
두 번째로 실전반을 함께하게 되어 너무 반가웠습니다! 바쁜 회사 일정 속에서도 최종 과제까지 완료해주신 모습에 깊은 감동을 받았습니다. 꼼꼼하고 적극적인 시밍님, 다음 달 목표하신 1호기 꼭 달성하시길 응원합니다!
❤️ 존경스러운 능력자, 몽님
두 아이 육아와 투자를 완벽히 병행하시는 모습이 멋지고 존경스러웠습니다. 육아 후 늦은 시간까지 할 일을 끝까지 마무리하시는 모습에서 제 미래를 떠올리며 큰 귀감을 얻었습니다. 앞으로의 갈아타기와 추가 투자 소식도 기대하고 있겠습니다!
❤️ 책임감 넘치는 에너자이저, 고고님
엄청난 회사 일정을 소화하면서도 밝은 모습으로 실전반과 조 과제까지 챙겨주시는 모습에 감동받았습니다. 다음 달 투자코칭 잘 다녀오셔서 고민하던 방향성을 명확히 잡고 멋지게 이어나가시길 응원하겠습니다!
❤️ 소리 없이 강한, 젼님
강의와 과제를 늘 제일 먼저 완료하시는 모습, 그리고 번거로운 감사일기 공유까지 매번 챙겨주셔서 감사했습니다! 지금처럼만 해나가신다면 원하시는 목표와 추가 투자/갈아타기도 수월하게 달성하실 거라 확신합니다!
부족한 조장이었지만 한 달간 한마음 한뜻으로 완주해 주신 우리 수박씌들과 수박조아 튜터님 덕분에
성장과 행복을 모두 챙긴 잊지 못할 한 달을 보냈습니다.
각자의 목표를 이루는 그날까지, 월부라는 환경 안에서 오래오래 함께 성장의 길을 걸어갔으면 좋겠습니다.
모두의 투자 생활을 진심으로 응원합니다. 🩷
