안녕하세요~온니원입니다.!!
3번째 실전반을 수강하게 되었는데, 5개월정도 쉬면서 나자신을 돌아보고 이전에는 가족도 잘 돌아보지 못하고 정신없이 하다보니 가족들도 힘들어하고 저도 어려워했던 부분이 있었습니다. 그래서 이번에는 이전과는 다르게 투자공부를 오래할수있는 방향으로 루틴을 만들고, 틈틈시간을 최대한 활용하고자 마음 먹고 시작하게 되었습니다.
좀 늦어도 괜찬으니 나만의 속도로 가보자!! 하는 마음으로 시작했던것 같습니다.
튜터님과의 첫 통화에서도 다른사람과 비교하지 말고 1년전에 비해 내자신이 성장했는지를 보고 나자신과 비교해서 성장하면 된다고 하신 말씀이 큰 도움이 되었고, 제가 솔직하게 말씀드린 고민을 잘 들어주시고, 궁금증을 풀어주신것도 넘 감사했습니다.
사전 줌터림을 통해 제가 고민하고 있는 부분을 튜터님과 같이 공유했고, 제가 어려워하고 고민하는 부분들을 가지고 한달 목표와 계획을 세웠습니다.
한달 계획
1. 독서 1권 읽고 후기쓰기
2. 임장 14회, 전화임장 30회, 매물임장 30회
3. 시세트래킹, 원페이지정리, 결론 원페이지 작성하기
4. 임장지top3, 비규제 앞마당 top뽑기
임장
투자할 물건을 잘 뽑기위해서는 지역의 선호도를 잘알고, 사람들이 이 지역에서는 어떠한 이유로 이곳을 선택하는지를 알아야 합니다. 그러기 위해서는 4강에서 말씀하신것처럼 그 지역사람들의 이야기를 잘 들어야 하는데, 부사님과 매물임장을 통해 거기에 사는 사람들의 이야기를 들어야 한다는 것을 알게 되었습니다.
전화임장과 매물임장이 정말 중요하다는 것을 알게 되었고, 전화임장과 매물임장을 하고 나서 그지역의 시장분위기, 단지 선호도와 수요를 좀더 명확하게 파악할수 있었습니다.
이번에 전화임장과 매물임장의 횟수를 늘렸는데, 목표치를 다 채우지 못해 전화임장 20회, 매물임장25회정도 완료했습니다. 이번에 로그님과 같이 매임하면서 매임 후 바로 단지 선호도, 시장분위기, 수요를 정리하면서 많이 배웠고, 매임의 중요성을 알게 되었습니다.
독서
독서 1권을 읽고 후기 작성을 목표로 잡았는데, 초반에 조금 읽다가 점점 우선순위에서 밀리다 보니, 독서를 소홀히 하게 되어 다 읽지못하였습니다. 9월에 독서습관을 잡고 다시 해보려고 합니다.
동료들 댓글달기
제가 튜터님이나 동료들의 글이 달리면 제시간에 확인을 잘못해서 항상 늦게 확인을 해서 답장을 잘 못했는데 , 이번에는 좀 늦더라고 벽타기를 통해 글을 달고, 동료들을 응원하는 글을 쓰려고 노력했는데, 그부분이 이전보다 더 나아진것 같습니다.
임보
이번달 초반에 가족일정 때문에 임보작성시작이 늦어서 입지분석을 잘 마무리 하지 못했는데, 쑤튜터님이 입지분석에 매달리지 말고, 바로 시세파트가 정말 중요하니 시세파트로 넘어가서 해보라고 하신 말씀대로 보았는데, 튜터님이 말씀하신대로 해서 임보 중후반부에 좀더 집중해서 작성할수 있었던 것 같습니다. 여전히 임보작성에 시간이 오래걸리고 어렵지만, 시세지도, 단지분석등을 잘 마무리 해서 더좋았던것 같습니다.
튜터님이 임보 중간제출일을 지정해 주셔서 그기간에 맞추다 보니 완료주의로 해볼수 있었고, 단지분석 한장 제출하세요. 하셔서 일정을 좀더 세세히 맞춰서 해나갔던것 같습니다.
강의
1강에서는 시장상황에 맞게 매수하는 가격의 수준을 파악하고, 매수 이후 펼쳐질 상황에 대해 미리 예상하고 대응할수 있게 해준강의였고, 이제는 전고점대비 하락률을 보는 것이 아니라, 저점대비 얼마나 상승했고 상승률이 60%이상이면 내가 나중에 그가격을 다시 만날수도 있다는 것을 알게 되었습니다.
2강에서는 비교평가 가치와 가격을 고정해놓고 비교하는 법을 알려주셨고, 같은 입지에서는 가격과 상품성을 비교해보고, 가격은 비슷한데 가치나 상품이 다른 경우 가격을 고정해서 비교하는 법을 알려주셨습니다.
또, 임장할때 사람들이 싫어하는 요소를 먼저 지워내고, 시세지도에서 틀리더라도 내가 생각하는 선호요소가 무언진지 써보는 것이 중요하다는 것을 알게 되었습니다.
3강 튜터링데이
쑤 튜터님의 많은 인사이트를 얻을 수 있는 시간이었습니다. 튜터님께서 입지분석도 중요하지만, 시세부분에 더 힘을주어 시세지도에 입지도 같이 올려보는 것이 좋다고 말씀하셨습니다. 다음 임보부터 적용해보려고 합니다.(시세지도:상권, 학교, 교통호재, 가격흐름)
또, 지하철이 없지만, 물리적으로 서울이나 하나의 업무지구에 가깝다는 것이 얼마나 중요하고, 가격에 영향을 미치는 지 알게 되었습니다. 주간머니이슈나, 구해줘월부 정리하는 것도 bm해보겠습니다.
4강에서 가장 인상깊었던점은 투자에서 가장 중요한 것은 타이밍보다는 가치와 원칙, 기준이 더 중요하다는 것이었고, 결국 투자는 가치있는 자산을 쌓아 나가는 것인데, 자산을 쌓아나가는데 있어 거주의 불안은 내가 감수해야 한다는 것이었습니다. 거주의 편함때문에 망설였던 부분도 있었는데, 감수해야 한다는 것을 알게 되었습니다.
가족에도 투자공부에도 집중한 실전반
전에는 투자공부를 할때 가족들과 있어도 생각은 온통 임장, 임보, 톡방에 정신이 쏠려있어서 가족과 있는 시간에 온전히 가족들에지 집중하지 못했습니다. 이번에는 조모임, 임장이후에 가족들과 보내는 시간에는 최대한 집중하고, 그 이후시간에 또 투자공부에 집중해서 정말 좋았습니다. 내가 시간이 부족한 사람임을 인정하고 어떻게 하면 시간을 최대한 쓸수 있을까 고민했고, 틈틈히 시간을 최대한 활용해 실전반 과정을 잘 이어나갈수 있어서 감사했습니다.!!
조장님이 말씀하신 것처럼 앞으로 더나아갈수 있는 저만의 방범을 찾은것 같다는 생각이 들었습니다.
