[강의] 4강까지 완강
실전반을 하는동안 강의만큼은 다른 임보, 임장에 밀리지 않고
강의가 업로드되고 이틀 안에는 완강 후 후기를 쓰려고 노력했습니다.
지난 강의 후기를 보면서 제가 적용하고 싶었던 것들을 정리해보면 아래와 같습니다.
1주차 강의
- 가격 먼저 보지 말고 가치 먼저 보기
- 저환수원리 디테일 최소 2번 더 복습하면서 꼭꼭 씹어먹기
- 서울 상급지 앞마당 완벽하게 만들기
- 내가 가진 자산에 얼마를 더 모으면 원하는 상급지로 갈 수 있을지 세금과 함께 정리해보기
2주차 강의
- 입지분석 (심화버전) : 교통 (개선되는 와중에 원래 불편한 곳), 환경 (입지가 개선되는 골목에 있는 곳인지), 재개발, 재건축 규모와 속도
- 단지임장 내부 (주차, 관리, 동간간격), 외부 (역 접근성, 학교 접근성, 상권 접근성) 기준으로 통일성 있게 하기
- 가격을 고정해두고 비교평가해보기!
튜터링데이
- 시세그룹핑 : 비슷한 가격에 몰려있는 애들 모아두고 옆에 내 생각 써보기
- 처음에 질문 많이 해보고 중간, 끝에 다시 돌아와서 답변 쓰기
- 초반에 구해줘 월부 검은 바탕에 노란글씨 캡쳐해서 그 임보 쓰던 당시 시장 상황 적어두기
4주차 강의
- 보유세,양도세 현시점 기준으로 계산해보고 정책이 나에게 어떤 영향이 있는지 가늠해보기
채수가 아니라 이 자산이 가치가 있나. 더 가치있는 자산을 살 수 있나를 우선순위에 두기. 지금 당장 가치있는 자산을 살 수 없다면 잠깐 옆으로 갔다가 다시 앞으로 가는 것!
[임장]
더운 날씨+언덕이 두려웠지만
두려움을 이기고 또 가끔 부는 선선한 바람에 행복함을 느끼면서 분임부터 단임까지 마쳤습니다.
분임 때 루시퍼홍님의 홍부가 기가막혀 시스템을 알게 되어 신세계가 열렸고
단임 때는 선호도를 같이 나누면서 더 명확한 선호도를 입체적으로 그려갔고
매임 때는 라노님과 함께하면서 사장님들께 더 뾰족한 정보들을 얻을 수 있었습니다.
모두 조원분들과 함께여서 가능했습니다!❤️
[투자]
1호기 투자를 작년 4월에 하고 그 이후에 저는 막연하게 보유만 생각하고 있었습니다.
하지만 이번 달 튜터님의 가르침으로 얻은 교훈은
꾸준히 앞마당을 넓혀가면서 언제든 더 좋은 자산을 갈아탈 수 있는 준비를 하는 게 중요하다는 걸 깨달았습니다
현재 기준의 세금을 포함해 내가 매도하고 얻을 수 있는 차익과 현금흐름등을 계산하고
그에 맞는 자산을 매달 모의 투자하고 꾸준히 시세트래킹 했을 때 이 시장에 더 깨어있는 투자자가 되고 결국에는 남들보다 먼저 더 빠르게 좋은 자산을 취득할 수 있게 될 것입니다!
1호기 전화임장도 꾸준히 하고
매달 앞마당도 만들고
남편과 함께 투자코칭도 받으면서
더 늘어나는 자산을 향해서 올바른 길로 꾸준히 가겠습니다
[4강 강의를 통해 깨닫고 적용한 것]
4강에서 잔쟈니 튜터님이 말씀하신 키워드는 딱 한가지.
내가 모를 수 밖에 없는 것(타이밍)과 알아야하는 것(가치)를 구분하고 더 좋은 자산으로 갈아타기 위한 선택을 하자. 였습니다
저도 아직은 내가 초보여서 모르는 것과 몰라도 되는 것이 잘 구분은 안되지만 튜터님들의 어깨를 빌려 더 환경 안에서 싱크로율을 맞춰가려고 노력하겠습니다!
