안녕하세요
최강파이어입니다.
2026년 8월 31일 아실 사이트 기준
서울, 경기 주요 지역 및 광역시 물건 현황입니다.
2026년 8월 3일 세제개편안 발표 이후,
강남 압구정은 할인하고
노도강은 신고가 행진 중이라는 뉴스가 나오고 있습니다.
2025년 10월 토지거래허가구역 지정 이후
세제개편안 등 영향을 확인하기 위해
2025년 11월 1일 기준으로 증감현황을 정리했습니다.
내 집마련, 투자를 검토하시는 분들은
지역의 상황파악에 참고하시면 좋을 것 같습니다.
강남구, 서초구 1급지 아파트
강남구, 서초구, 송파구 등 강남3구와 용산의 경우
2025년 11월 1일 토허재 직후와 비교해서
매매물건이 50% 이상 증가했습니다.
특히 강남은 59%, 송파는 59%나 증가했습니다.
2026년 2월 양도세 중과 유예 폐지가 공식화 된 이후에 증가했던 물량과
세제개편안 이후로 매매 물건이 추가로 증가했습니다.
그에 반해
전세, 월세 매물은 서초를 제외하고는 3개 지역 모두 감소했습니다.
서초의 경우 반포래미안트리니원(2026년 8월/ 2,091세대)
디에이치방배(2026년 9월/ 3,064세대) 입주가 진행 중으로
전세, 월세 매물이 단기간에 증가했습니다.
마포구, 성동구 등 2급지 아파트
마포구, 성동구 등 한강변에 인접한 2급지 지역들 중
양천구가 매매 물건이 감소했습니다.
양천구는 목동으로 대표되는 학군지가 있고
재건축 사업이 활발히 진행되고 있어서 매물이 감소했습니다.
그 외에 마포구, 성동구, 광진구에서는 매매 물건이 증가했습니다.
이 지역 시세는
랜드마크 단지들의 경우 20억 후반
덜 선호단지들은 10억 중후반입니다
세금의 영향이 크지 않은 가격대로
강남구, 서초구 등으로 갈아타려는 수요가 많습니다.
동작구, 강동구 등 3급지 아파트
동작구, 강동구 등은 사람들이 선호하는
서울에서 중간 레벨의 지역들입니다.
동작구, 강동구, 영등포구, 중구는
2025년 11월 1일과 비교해서
매매 물건이 15% ~ 20% 정도 증가했습니다.
2026년 8월 1일과 비교해서도 소폭 증가했는데
매도 후 상급지로 갈아타려는 수요가 증가했습니다.
강서구, 성북구, 관악구 등 4급지 아파트
강서구, 성북구, 관악구 등은
사람들의 가성비 지역으로 선택하는 곳들입니다.
이 지역들은 모두 매매가 감소했습니다.
동대문구는 10%, 성북구는 29% 감소했습니다.
은평구는 매매 28% 감소 했지만, 전세, 월세는 증가했습니다.
힐스테이트메디알레(2026년 10월/ 2,451세대) 입주의 영향으로 판단됩니다.
노원구, 구로구 등 5급지 아파트
노원구, 구로구, 도봉구 등은
서울에서 중저가 아파트 들이 밀집한 곳입니다.
현재 15억 이하 아파트 들이 제일 많은 곳으로
2025년 11월 1일과 비교하여
노원구는 34%, 중랑구는 49% 감소했습니다.
구로구, 노원구, 중랑구, 금천구, 강북구, 도봉구는
매매 물량이 40% 정도
전세, 월세 매물도 감소했습니다.
전세, 월세 매물 부족으로
사람들이 매매 시장으로 몰렸고
물건 경쟁이 치열해지면서 가격이 상승하고 있습니다.
과천시, 분당구, 광명시 등 경기도 아파트
경기도는 지역에 따라 다른 모습을 보이고 있습니다.
과천시, 분당구 처럼
사람들의 선호도가 높고 가격이 비싼 곳들은
서울 상급지와 비슷하게 매매물건이 증가했습니다.
그러나
광명시, 안양동안구, 용인 수지구와 같이
가성비 주거지역 등은
매매 물건이 감소했습니다.
특히 구리시의 경우 2025년 11월 1일과 비교해서
62%나 감소했습니다.
2015년 10.15 대책 때 토지거래허가구역에 포함이 안되었는데
그 이후 풍선효과로 거래가 많이 된 것을 확인할 수 있습니다.
광역시 아파트
부산, 대구 등 지방광역시 아파트의 경우
대구광역시를 제외한 전 지역이 아파트 매매물량이 증가했습니다.
그리고 광주, 울산은
매매 뿐만 아니라 전세, 월세 매물도 증가했습니다.
대구는 광역시 중 유일하게
매매, 전세, 월세 모두 감소했습니다.
누적된 공급량이 많기는 하지만
조금씩 소화가 되고 있습니다.
정리하며
서울에서 아파트 가격이 평균 이상의 지역들에서는
매매 물량이 증가하고 있습니다.
그러나 중저가 시장에서는 매매 물량이 감소하고 있습니다.
특히, 이 지역들의 경우
전세, 월세 물건도 큰 폭으로 감소하고 있는 것을 확인할 수 있었습니다.
임보작성 내 집마련, 투자 의사결정에 참고하시기 바랍니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
