3채 매도 후 우리 가족의 10년 보금자리로 갈아타기를 준비 중인 나도fire 입니다!!
시작하기에 앞서, 주우이님의 4강을 오프로 들을 수 있어 영광이었습니다 :)
“사이클과 타이밍을 아는 것”
제가 계속 월부 강의를 듣는 이유가 여기에 있지 않나 싶습니다!
사이클과 타이밍을 모르면, 또는 잘못 판단하면,
제가 아무리 좋은 물건을 찾아도 리스크에 노출될 수 있다는 점을 강의에서 확인할 수 있엇습니다!
투자금은 줄이지 않는게 중요하다.
투자금을 너무 최소화하려고 하면, 역전세 리스크를 피할 수 없습니다.
전세금을 높게 받으려 하기 보다는 안정적으로 받는 것이 훨씬 더 중요합니다.
제가 20년도에 투자했던 물건에서도 뼈저리게 느꼈던 교훈입니다..
그 때 6월 계약 후 1월 잔금까지 전세금이 1억 이상 급격하게 올랐습니다.
부동산 사장님이 1억 높게 전세금 받아주실 때만해도, 투자금 적게 들어가서 행복해했는데요.
2년 뒤에.. 역전세로.. 그 1억을 그대로 고스란히 돌려주었습니다.
심지어 1억이 남아서 투자한 물건은.. 현재 마이너스 1억 손해 중입니다.. (팔리지도 않네요 ㅠㅠㅠㅠ)
역전세가 날 것 같은 신호가 보이면, 다음 투자를 참거나 조심스럽게 접근하는 편이 낫다!!
그 때는 몰랐지만, 온몸으로 겪으며 배웠고, 지금은 정확히 압니다.. ㅎ
실거주자도 투자자처럼 말하고 움직여야 한다
주우이님이 토허제에서 내집마련 한다면,
"실거주 때문에 2년 살긴 하는데, 2년 살고 전세 놓고 나올 거예요"
라고 이야기하신다는 말씀이 인상적이었습니다.
이렇게 접근하면 꼭 로얄동·로얄층이 아니어도 되고,
싸고 협상 가능한 매물을 만날 가능성이 커진다는 점을 새롭게 깨달았습니다.
제가 그동안 실거주니까 무조건 좋은 동·층만 고집했던 건 아닌지 돌아보게 되었어요.
저렴한 매물을 찾는 구체적인 방법도 배웠습니다.
그리고.. 비교는 “어제의 나” 그리고 “아파트” !!!
비교평가가 어려울 때마다.. 되새겨 보겠습니다! ㅎ
적용할점
- 3채 매도 관련
- 매주 전세, 매매 시세 파악하기!!
- 과천지식정보타운, 강의마다 계속 언급되는데 찾아보기
- 설득의 심리학, GRIT 추천도서 읽어보기
덧.. 지역 특강에 가까웠지만.. 제 상황에 반영하며 잘 새겨들었습니다 ^^
