3채 매도 후 우리 가족의 10년 보금자리로 갈아타기를 준비 중인 나도fire 입니다!!
시작하기에 앞서,
실전반 첫 광클 성공하여 강의 수강함에 매우매우 감격스럽고,
양파링 님의 내집마련 실전반 1강을 오프로 들을 수 있어 영광이었습니다 :)
실전반 두려움 극복
과제가 많고 할게 많아 실전반까지 엄두를 못내는 분들 많으시죠?
저 또한 월부 6년차, 첫 실전반 수강입니다!
실전반이 이런 것이군!! 1강부터 바로 느낄 수 있었습니다.
실전반에선 정말 생생한 디테일을 배울 수 있었습니다.
계약과 관련된 변수를 미리 파악하고 대비하기!
3채 매도 및 매수를 앞두고 있기에,
오늘 실전반 1강에서 다뤄진 협상 및 계약과 관련된 디테일 들이 정말 큰 도움이 되었습니다.
한국부동산원의 부동산거래 신고내용 조사 사례, 자금조달계획서 대비 및 증빙자료, 토허제 약정 문구..
계약에서 겪을 수 있는 디테일의 끝판왕이었어요!!
특히 공동명의로 갈아타기 할 경우,
매도 시점부터 공동명의로 자금을 나눠받고 소명을 준비해야된다는 부분, 너무 큰 도움되었습니다.
오늘 매도 가계약금을 받고 목요일에 계약서 작성인데,
꼭 반영하여 자금을 나눠받겠습니다.
확신은 완벽한 분석이 아니라 실행에서 온다
더 완벽하게 분석한다고 확신이 생기는 것이 아니라,
실행을 하다보면 확신이 쌓인다는 말씀도 크게 와닿았습니다!!
토요일 매수 콜이 들어왔을 때 바로 계좌를 주지 않고,
오늘 계좌를 주기 까지 아래 행동을 하며 확신을 쌓아갔습니다.
• 세무상담 필요성 어필하여 이틀 시간 벌기
• 네이버부동산 매물, 매도 시세 다시 파악 → 가격
• 세무상담 2회 (손금통산, 비과세 합산 과세 관련) → 세금 리스크 확인
• 계약조건 유리하게 협의 (2차 중도금, 1/10 명도) → 협상
• 다른 부동산 2곳 전화하여 분위기 파악 → 시장 분위기
앞으로도 명심하며, 행동하며 확신을 쌓아나가겠습니다!
1년 후의 나에게 해주고 싶은 말
안녕!
지금 이 글을 쓰는 나는 “3채 매도 및 우리 가족의 10년 보금자리(a.k.a. 똘똘한 한채)로 갈아타기”를 앞두고 있어.
직장 동료의 지나가는 한마디 “한 번 더 갈아탈 수 있지 않어?”를 놓치지 않고,
세무상담을 받고, 투자코칭을 받고, 내마기, 내마중, 내마실 연달아 들으며 행동으로 옮기고 있어.
추석 전에 매수해야하지 않을까? 조급하기도 하지만,
월부라는 멋진 플랫폼과, 멘토님, 튜터님, 동료들의 도움을 받으며 필요한 행동을 하나씩 해나갈거야.
내가 꿈꾸는 1년 후의 모습
1년 후 너는 지금 한강/직장과 가깝고 & 학군지에 있는 24평 정도의 집에서 살고 있을 거야.
그 집에서 너는
아침에 일어나면 식사 및 회사갈 준비를 마치고 여유롭게 집에서 나가.
저녁에 집에 돌아와도 저녁이 있는 삶이 보장돼.
주말엔 작은 천이 아닌 한강에서 남편과 함께 러닝을 해!
힘들어도 계속 나아가는 이유
왜 이렇게까지 집을 갖고 싶은 걸까?
나를 위해서: 나의 FIRE 시점을 앞당기기 위해서야. 생존/생계를 위해 일하는 게 아니라 선택권이 있는 일을 하고 싶어.
소중한 사람들을 위해서:
남편의 출퇴근 시간을 획기적으로 줄여주고 싶어. 지금은 차가 막히는 출퇴근 시간대를 피해 일찍 나가고 늦게 퇴근하는 모습이 안쓰러워.
아이들의 안정적인 학업 분위기와 함께하는 동료를 만들어주고 싶어. 지금은 학교 끝나고 어디로 샜는지 당최 알 수가 없는데.. 친구 따라 학원가든 스카가든! 담배가 아닌 비교적 건전하게 노는 친구들과 어울렸음 좋겠어.
나에게 하고 싶은 약속 (포기하고 싶을 때마다 기억할 것)
너는 행동하며 확신을 쌓아나가는 사람이야.
나는 네가 부사님 말에 휘둘리지 않고, 행동을 통해 확신을 갖고 해냈음을 믿어.
바로 적용할 점
- 목요일 계약 전에 공동명의 각각 계좌로 자금을 나눠 받는 것으로 조율
- 자금조달계획서 미리 작성해보기
- 명의별 금액이 맞지 않으면 현금증여 신고로 미리 정리하기
- 마이너스통장, 문서상 1년 지나 괜찮은 것으로 보이지만, 주택 취득 또는 취득세 등 비용에 활용 가능한지 은행에 재확인하기
- 세무상담 받고 필요시 대행 의뢰하기
- 양도소득세, 자금조달취득 관련
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