[2여름날 5늘도 서울 입성을 향해 가조 킵로이] 마지막 4주차 강의 후기 (with 주우이 멘토님)

인상깊었던 점과 

투자, 임장, 임보에 적용할점 2가지씩을 정리하고 마치겠습니다.

1) 인상깊었던 점

• 가격 뿐만 아니라, 전세 매물수 / 매매 매물수 까지 체크하는 점이었습니다. 이번달 시세트래킹 양식에 대해서, 전세매물수, 매매 매물수도 체크할 수 있는 칸이 있는 트래킹 스프레드 시트를 구하여 진행하겠습니다.

• 주우이 멘토님만의 치트키를 배울 수 있었습니다. " 사장님 저 이 물건 O.OO억 되면 살게요. 확신의 눈과 말로 그리고 다른 아파트 물건 털고 있으면 연락온다. 내가 거기에 붙들려 매달리지 않는다. 딱 말하고, 내 할일 하고 있으면 연락이 온다.

2) 투자에 적용할 점

• 이번에 토허제로 묶였을때, 노도강같은 외곽지역은 오르지도 않았는데 토허제로 묶였다면서, 조금 있으면 해제될 것이라는 의견이 굉장히 많았습니다. 하지만 결과는 어땠나요? 노원구가 최근 가장 상승률이 높았던 지역이었습니다. 이들 지역이 해제될 때 산다고 타이밍을 재고 있었던 사람들은 바라는 결과를 얻을 수 없었습니다. 즉, 할 수 있는 것은 내가 돈이 투자할 만큼 생겼을 때, 할 수 있는 가장 좋은 투자를 해나가는 것입니다.

• 수도권 투자에서 중요한 점은 땅의 가치가 있는 지역이란 점입니다. 지방 투자만 3번 했기에, 저는 이 지점이 약점인데요. 결국 세종주공을 사든, 우륵 주공을 사든, 개나리주공 14단지를 사든, 다산주공3단지를 사든 흐름의 문제일뿐 파도 치듯이 오게 됩니다. 이 점을 명심해서 내가 사고 싶은 단지가 날랐다갔다고 지방처럼 포기하는게 아니라, 땅의 가치가 있는 곳은 결국 오르고, 수요도 두터우니 다음 다음 아파트로 바로 가면서 가치있는 단지를 매수해야한다는 것을 배웠습니다.

3) 임장에 적용할 점

• 다음번 서울 임장지는 관악구를 만들겠습니다. 다음번 하락장에 가장 먼저 봐야할 곳이기 때문입니다.

2호선 역세권으로 강남까지 매우 빠르지만, 언덕인 이유로 저평가 받는 곳,

• 다음 비규제 지역 임장지는 다산, 만안, 부천 지역을 앞마당으로 만드는 곳으로 가겠습니다. 

4) 임보에 적용할 점

• 부천, 산본, 다산, 만안을 임장하고 임보를 쓸때는 이제 10평대 물건에 대해서 조금더 관심을 가지고 봐야할 거 같습니다. 10평대 물건이 소액투자가 가능하고, 아직 오르지 않고 남아있는 시장이 조성되었기 때문입니다. 이때 부엌이 ㅡ자형 구조보다는 ㄱ자형 구조가 좋으니 이 부분을 참고하여 작성하겠습니다.

• 구축 주복의 경우 상업지역에 조성된것이기 때문에 대략 600%까지 올릴 수 있다고 본다면, 금강마을2차는 용적률 200% 정도라서 사업성이 매우 높음을 알 수 있음. 이런 구축 용적률에 대해서 정리하겠습니다.

결국 이번 상승장을 보고, 하락장을 겪고나서, 다음 상승장에 저는 부자가 될것입니다.

그때까지 묵묵하게 한걸음 한걸음 나아가며 좋은 물건으로 갈아타고, 바꿔끼우며 앞으로 나아가겠습니다.

감사합니다 ^^

우리 25조도 너무너무 고생많으셨습니다 ^^!