[베젠] 서투기 32기 4강 강의 후기 : 수도권 소액투자 방향 (종잣돈 현황에 따라 투자방법이 달라져야 한다)

[ 인상깊었던 점 ]

• 소액투자를 하는 이유

  - 종잣돈이 부족한 상황에서도 투자를 시작할 수 있고, Risk를 낮추면서 자산을 늘려갈 수 있다.

• 현재 시장에서 소액투자의 적절성

  - 전세매물이 감소하고 전세 수요가 증가할 경우 전세가 상승으로 매전차가 줄어들 수 있어, 기회가 될 수 있는 지역이 있을 수 있어 관심있게 지켜보아야 한다.

• 종잣돈 규모에 따른 투자 방법

  - 종잣돈 5천만원~1억원 수준에서는 1기 신도시 등 수도권 소액투자와 지방 광역시를 비교하여 투자 기회를 찾을 수 있다는 점 (나에게 적용되는 범위)

• 부천/군포 지역 분석

  - 중동신도시와 산본신도시의 입지와 가격을 비교하고, 부천·군포의 생활권별 투자 우선순위를 판단

• 비교평가와 저평가 판단

  - 지역, 단지를 비교평가하여 저평가 여부를 판단하는 구체적인 프로세스

• 실전 투자 방법

  - 매물임장을 통해 좋은 매물을 찾는 방법과 실제 매수 과정에서의 협상 방법 (실전 꿀팁!)

   

[ 향후 적용해 보고 싶은 점 ]

• 소액투자를 통한 갈아타기 전략도 고민해 보기

  - 서울 상급지로 갈아타기를 하기 위해 서울 앞마당을 넓히는 것뿐만 아니라, 소액투자로 종잣돈을 마련한 후 갈아타는 방법도 함께 고민해 봐야겠다. (종잣돈의 크기가 더 켜져서, 더 상급지로 가는 시기가 앞당겨질 수도 있으니..)

• 소액투자 지역까지 앞마당 넓히기

  - 서투기에서 다룬 다산, 만안, 부천, 군포 지역을 미리 앞마당으로 만들어 두고, 향후 투자 기회가 왔을 때 비교평가할 수 있도록 준비해야겠다.

• 지역별 투자 우선순위 정리하기

  - 단순히 지역을 많이 아는 것에 그치지 않고, 생활권별 입지와 가격을 비교하여 어떤 지역이 더 저평가되어 있는지 판단하는 연습을 해봐야겠다.