안녕하세요
안산월부가즈아입니다.
매물 임장 하기 전 단골 고민에 대해
시리즈로 다뤄볼까 합니다ㅎㅎ
“매임 예약하는 게 힘들어요..”
“매물 임장 할 때, 뭘 중점적으로 봐야해요?”
“매물 임장 조금 나중에 해도 되지 않을까?”
많이들 공감하시나요..?ㅎㅎㅎ
저도 처음 공부할 때는 단지임장 까지 했는데
굳이.. 매물임장을 이렇게 많이 해야할까?
라는 생각을 했습니다
그런데 연차가 쌓이면서
매물임장은 투자자에게 정말 필요한 과정이더라구요
하기 싫지만 해야 하는 이유와
저평가 단지성정에서 예약까지
제가 하고있는 방법에 대해 말씀드려보겠습니다!
#매물임장 통해서 볼 수 있는 것
매물임장은 단순히 집을 보러가서
인테리어, 뷰, 향, 구조 등을 보는 것이 아닙니다
눈에 보이는 것이 다가 아니라
실제 좋아하는 이유와 정보를 찾는 것이 중요합니다
사전 임보에서 생각했던 것을 검증하고
단지임장을 했을 때 내가 생각했던 우선순위와 맞는지
이를 통해 투자 우선순위를 설정하는 것이 핵심입니다
이렇게 하기 위해서는 매물의 상태와
구체적인 상황 등의 정보를 수집하는 것이
협상에 도움이 될 수 있는
실전적인 매물임장이라고 생각합니다
#매물 예약
예약을 하기 전,
어느 단지를 선정해야 할지 고민해야합니다
현재 만들고 있는 임장지 또는
투자를 앞두고 있다면 앞마당에서 골라내야 할텐데요
지금 하고 있는 임장지에서는
생활권 별 상/중/하 단지 + 저평가라고 생각한 단지를
매물 임장하면서 흐름을 파악하고
가치 대비 가격 감을 잡아보시면 되겠습니다
앞마당에서는
현재 투자금 과 향후 매도, 전세 상승분을 고려하여
나의 투자금 범위내에 들어오는 단지를
예약하시면 되겠습니다
여기서 저평가 단지를 선정하는 방법에 대해
‘어떻게 해야해요?’ 라고 질문주시는 분들이 있어
간략히 말씀드려보겠습니다
우선.
같은 생활권 내 저평가 판단은 직관적입니다
가격이 같은데, 연식 및 브랜드가 더 좋은 것.
또 다른 생활권의 비슷한 가격대를 확인하고, 같은 생활권 다른 가격대를 보면
더 좋은 생활권에 위치한 아파트 임에도 불구하고
덜 좋은 생활권에 있는 단지보다 흐름이 늦게와서
가격 상승이 반영이 되어있지 않은 경우가 있습니다
이런 경우 먼저 오르지 않아서 안좋은게 아닌가
생각을 하기 쉬운데,
그렇지 않을 수 있다는점 이해해주시면 되겠습니다
#단지 내 매물 선정
그래서 이제 단지는 정해졌는데
실제로 어떤 물건을 봐야할까요? 에 대한 생각입니다
투자자여서 무조건 싼 매물을 찾기보다는
단지 특징을 이해할 수 있는 물건이면 좋습니다
예를 들어 뒷동으로 갈수록 경사가 심한 단지의 경우
앞동과 뒷동의 가치 차이가 나기때문에
(보통 앞동이 생활이 편리하더라고요)
어느정도 가격이 벌려진 채로 거래가 되어왔는지
히스토리를 확인 할 필요가 있습니다
추후 투자를 검토할 때
지역, 생활권, 단지마다 선호 요인을 잘 파익하여
저평가라고 생각을 했던 현재 보고 있는 물건이
항상 가격차이가 났던 물건은 아닌지
맞다면 다시 검증을 하는 시간을 갖으시면 좋겠습니다.
감사합니다!
