안녕하세요. 부동산으로 부자되는 꿈을 그리는 그린다다입니다. ㅎㅎ
작년 처음 열기를 듣고 2번째 듣고 있습니다! 1호기를 준비하려는 시점에서 열정을 조금 잃은 듯한 나의 모습에 반성하며, 처음 열정을 가졌던 그 때의 마음을 기억하고 싶어서 재수강하게 되었습니다.
이번에는 강의를 들으면서 자모님 말씀 하나라도 빼놓지 않고 필사하려고 노력했습니다. 샤샤튜터님께서 말씀해주신 것 처럼 강의를 들으며 메모하고, 강의 목차에 맞춰 정리하고, 깨닫게 된 점, 적용할 점(수치화해서 언제 어떻게 적용할 것인지 굉장히 구체적인), 메모장에 만들기까지 해보려고 합니다!
[월급쟁이가 처한 현실]
작년 열기를 들을 때는 노후자금을 작년에 처음 계산 해보면서 살아가는데 이렇게나 많은 돈이 든다고?라는 생각에 충격이었고, 수익률이 늘어날 수록 은퇴시기가 빨라지는 것을 보면서 제대로 투자해야 겠다는 생각을 가졌었습니다. 이번에는 강의를 들으면서는 내가 제대로 하지 않으면 뉴스 속 할머니 할아버지의 모습이 내가 될 수도, 우리 엄마아빠가 될 수도 있겠다는 생각이 들었습니다. 강의 들으면서 북조장님께서 눈물이 났다고 하셔서 웃펐는데, 저도 이걸 쓰는 지금 약간 눈물이 나네요.ㅠㅠ
격변의 시기에 가장 큰 위험은 격변 자체가 아니라, 어제의 논리로 오늘을 사는 것. 1호기를 해야지!에만 꽂혔던 것 같은데, 왜 해야하는지에 대한 근본적인 부분에 대해 조금 놓치고 있었던 것 같습니다. 노동에만 의지하지 않고 생산요소를 토지와 자본으로 옮겨가기위한 첫 발판이 1호기임을 잊지 말아야겠습니다.
“한달 전 일년전에도 어려움은 계속 있었다. 그렇지만 그것이 현재 생각이 나는가? 생각 안난다! 어려움을 생각하지 말고 목표를 이루기 위함만 생각하셔라!”
적용할 점! 어려움 걱정 생각하지말고, 목표를 이루기 위함만 생각하자. 매일 아침 목실감 목록 작성하며 목표를 점검하고, 하루를 마무리하며 실적을 체크하자! 9월 목실감 25개
[월급쟁이 로드맵]
1년전 들었던 강의의 내용을 조금 잊고 살았던 것 같습니다. 그래, 부자들의 성공방법이 사업 아니면 부동산이었지. 그래서 나는 부동산 열심히 공부해보려고 했었지. 하면서 나는 이 방법 외에 다른 것을 할 생각은 없었지! 부자들의 방법을 따라해보자. 라며 최근 주식으로 흔들리던 마음을 다시 다잡았습니다.
순자산 금액에 따라 행동해야 할 로드맵을 잘 정리해주셔서 고민하던 방향이 이젠 진짜로 잡힌 것 같고, 너무 멀리 큰 목표를 보기보다는 두배씩만 잘 늘리자는 마음으로 한발 한발 내딛어야겠다고 생각했습니다.
“어떤 사람들은 고민을 1시간씩 하는데, 실행력이 빠른 사람은 실행을 1시간 한다.” 매번 고민이 많고 행동하는 것이 부족하다고 느끼는 저에게 또 한번 뼈를 때리는 말씀이었던 것 같습니다. 생각말고 행동을 하자!
적용할 점!
나의 현재 로드맵 위치는 저축액을 늘리고, 목돈투자를 위한 투자지식 쌓기이다. 기준과 원칙을 잘 지켜 저평가 된 아파트를 잘 찾아보자! 저평가 판단을 할 수 있다면 매수보유매도 어렵지 않다! 매달 강의&필사&요약&후기
[부동산 투자법]
좋은투자란 원금을 보전하면서 수익률이 나는 투자! 가치와 저평가(전고대비 하락, 전세가율)! 가치를 알고 있으면 가격이 떨어져도 보유할 수 있으며, 더 보유를 할지, 매도를 할지도 스스로 판단할 수 있다는 말씀에 당연한 말씀이지만, 새롭게 들렸습니다.
이제는 당연한 말 같지만, 여러 지역을 알고 있고 비슷한 흐름을 보이는 지역들을 알고 있다면 어디가 저평가인지 알아차릴 수 있으며, 가치를 알고 있다면 불황에 매수할 수 있는 용기를 가질 수 있고 호황에 목표수익률을 찍었다면 팔고 나오는 행동을 할 수 있고 수익이 나지 않아도 기다릴 수 있다는 말씀에 공감이 되었습니다.
적용할 점!
가치를 모르는 것에는 절대 투자하지 않는다! 내가 아는 것에만 투자한다. 홈런 칠 생각보다는 번트를 치면서 잃지 않는 것이 훨씬 중요하다. 매수 관점에서 가치가 있는 것과 저평가 된 것을 산다. 보유관점에서 5-10년 가지고 갈 수 있는 것을 산다. 매도 관점에서 수익률 100%라면 매도한다. (수익이 안났다면 기다리면 된다.) 매일 30분 수익률보고서 인증하기
[가치판단 기준]
직장 교통 학군 환경 호재 브랜드 신축/구축
결국 실사용자들이 어떤 이유로 아파트를 선택하는지에 집중하는 것이 핵심이었습니다. 직장으로 인해 그 지역에 거주를 해야하거나, 출퇴근이 편리해야하거나, 아이의 교육을 잘 시키고 싶거나, 좋은 환경이 있는 곳&나쁜 환경이 없는 곳을 원하거나, 호재가 있어서 직장이동이 편리해질 것 같은 기대감이 있거나, 내가 여기 산다는 것을 보이고 싶어하거나 등 내가 살 자산이 다른사람들은 얼마나 좋아할까?의 관점에서 부동산의 가치를 보는 것이 시작임을 잊지 않아야겠습니다.
적용할 점! 가치를 제대로 있다면 ‘같은 가격이면 어떤 것이 더 가치가 있는지?’ ‘이 가치면 어떤 것이 더 싼지?’에 대한 해답이 자연스레 나올 수 있다. 각각 가치판단 기준인 입지를 볼 수 있는 실력 쌓을 수 있도록 수익률 보고서 가치분석 꼼꼼하게 해보기 매일 30분 수익률보고서 인증하기
“누가 서울에 집을 사서 얼마가 올랐는지는 중요하지 않다. 내가 투자를 해서 잃지 않았고, 수익을 봤으면 잘한 투자이다.” 자모님 말씀처럼 지금 현재 내가 할 수 있는 것에 집중하고 목표를 세운 것을 행동해보겠습니다!
"행동=개인*환경
내가 의지가 약해서 못 한 것이 아니고, 내가 어떤 환경에 있는지가 중요한 것이다."
의지가 약해서 매번 잘 못하고 있는 것 같은 마음이 들던 지금 시기에 너무 따뜻한 말이었습니다. 감사합니다!
열기 한달 화이팅><
(+곁에 챙겨주는 감사한 동료가 있는 환경 ! 감사합니다! 그린다다는 월부 환경 안에서 성공한다!)
