안녕하세요 채너리입니다 :)
오늘은 월부학교 선배강의 5강을
수강할 수 있었는데요
룰루랄라7 선배님과,
반나이 선배님, 스리링 선배님에게
많이 배울 수 있었던 시간이어서
해당 내용들을 후기로 남겨보려합니다
투자와 연결되는 임장보고서
룰루랄라7 선배님
먼저 처음으로 강의를 맡아주셨던
룰루랄라 선배님께서는
투자 공부를 처음 시작했던 때부터
지금까지 워킹맘으로 쭉 함께해주셨는데요
처음에 “군에 투자한 투자자라고?”했을 때 놀랐지만
임장가서 느꼈던 가치,
임장보고서에 직접 녹였던 가치판단 방법들을
하나씩 차근 차근 설명해주셨을 때 비로소
“아 저렇게 판단해서 투자한 거구나”하는 생각을
할 수 있었습니다.
선배님께서는 이처럼
본인의 투자 과정을 하나씩 뜯어보며
임장과 임보를 통해서
어떻게 확신을 가질 수 있었는지 얘기해주셨는데요
크게 2가지였습니다.
1️⃣ 시장의 신호를 파악하는 방법
(공급, 뉴스, 매전, 매물, 가격)
2️⃣ 기회를 잡는 방법
(지역 내 흐름 👉 생활권 내 흐름 👉 단지 비교)
저는 이 중 제일 인상깊었던 부분이
“기회는 시세 속에 있었고
확신은 현장에서 만들어졌다“는 것이었는데요
어떻게 투자 신호를 포착하고
(선배님 말처럼 매번 월부학교에 속할 수는 없으니)
투자하면서 막연했던 어려움들을
임장보고서에 해소할 수 있는지,
그리고 가치 판단에 대한 것들을
어떻게 임보에 녹여낼 수 있는지를
선배님의 투자 사례를 통해서
레버리지 할 수 있었던 것 같습니다.
제공해주셨던 임보 BM 장표들 활용해서
1호기 복기 저도 함께
뽀개보도록 하겠습니다 :)
Try: 울산 투자 과정 BM
투자와 연결되는 복기
반나이 선배님
이어서 두번째 차시에서는
나이 선배님께서 해주시는
복기에 대한 강의가 있었는데요,
강의를 들으면서 공감되는 부분이
특히나 많았던 것 같습니다
(스페셜 정식 빼고요…)
선배님은 본인의 경험으로
왜 투자 복기가 시급하고 중요한지,
그리고 투자 복기가 끝나고 나면
반드시 기준이 나와야 함을 이야기하며
어떻게 그 기준을 쌓아가는지를
말씀해주셨습니다.
4가지 퍼즐 각각 모두 인상 깊었는데요
단순히 ~~하세요가 아니라
어떻게하면 자산 현황을 조사해볼 수 있는지,
구체적인 방법까지 전달해주신 점이 좋았습니다.
제가 가장 인상깊었던 부분은
퍼즐의 마지막 부분인
CSS 복기였는데요,
결국 복기를 통해서 기준을 뽑아냈다면
이를 다음 투자에 적용하기 위한 도구로
CSS 복기를 얘기해주신 부분과
이를 질문과 & 관찰을 통해서
우리가 투자에 적용하는 과정중에 있다는 점이
특히나 와닿았던 것 같습니다.
저 또한 복기에서
늘 이 기준 뽑는 것과 함께
다음 투자에 어떻게 적용해야 하는지가
막막했던 것 같은데요,
극도의 투명성으로
본인이 투자하신 모든 단지를 공개하고
어떻게 투자 복기들을 적용해서
다음 투자에 적용할 수 있는지 사례를 얘기해주시니
“나도 할 수 있겠다”는 용기를
얻을 수 있었던 것 같습니다.
Try: 4가지 방법들 그대로 BM해보기
전세 만기 실전 운영법
스리링 선배님
이어서 마지막 차시로는
스리링 선배님이 함께해주셨는데요
“전세 만기”에 대한 운영 방법에 대해선
한 번도 생각 못했던 것 같은데
선배님 덕분에 많이 알아갈 수 있었습니다.
강의는 크게 갱신 사용 시 / 갱신 사용 안할 시
각각의 타임라인을 그려주고
해야하는 행동들을 정의해주셨는데요
특히 강의에서 핵심이 되었던 부분은
우리가 평상시 당연하다고 느꼈던 부분들을
한번씩 짚어주면서,
그럴 때 어떻게 해야하는지를
알려주셨던 점이 인상깊었습니다.
예를 들어, 세입자가 갱신을 거절했을 때
우리가 어떤 협상을 시도할 수 있는지
그리고 전세 만기 시점이 도래해서
재계약을 한다고 했을 때
위임/셀프/전자 각각에 대해
구체적으로 어떻게 하는지와
어떤 편익과 비용이 있는지를 말씀해주실 때
“아 저런 게 있었구나”하는 생각을
하면서 부동산 운영은 역시
경험에서 나온다는 것들을 깨닫고
제가 가야할 길이 한참 멀었음을
다시 한 번 느낄 수 있었던 시간이었습니다.
무엇보다 선배님께서 63빌딩&냉면 등
기억하기 쉽도록 비유와 함께
예능적인 요소들도 많이 섞어주셔서
듣는 내내 즐겁고 편안하게
들을 수 있었던 것 같습니다.
다양한 경험들을 구조화 + 장표화 해서
나눠주신 리링 선배님께 진심으로 감사드립니다 :)
Try: 전세 만기 타임라인 활용
