아직 월부 강의를 시작한지 얼마 되지 않아 새로운 강사님 교육을 들을 때 마다 항상 기대감 가득~
이번 첫 강의는 오프 강의로 수업을 진행했고, 또 온라인으로 좀 빠르게 한번 강의 듣기로 진행
26년도 현재 수도권 부동산 시장, 협상, 계약까지 모두 다뤄주셨다.
협상방법과과 계약 방법까지 부동산을 매수 하기 위한 전체적이 과정을 다루어 주셨는데 협상과 계약은 진행하면서
해봐야 확실히 공부가 더 되겠구나 싶었다.
- 그 중 나에게 와닿았던 것은
매달 매일 물음표인 부분. 내 예산으로 가는 곳이 현재 마음에 안드는데 기다릴까? 이다.
열기반 시작하고 알아보았던 매물들부터 수강을 진행하면서 계속 알아보던 매물들은 다 없어져 버렸다.
그러다 보니 항상 기다릴까? 아님 계속 오르니 떨어질 때를 기라뎌야 하는 고민.
현재 공급이 감소하고 있고 공급 공백은 장기화중이다.
정책이 내집 마련하는 사람에게는 유리하게 진행되고 있고, 시장 위치는 현재 중후반이라고 생각.
하지만 지난 사이클 패턴을 볼 때는 아직은 멀었다 생각하고 같은 서울이지만 구마다 온도차이가 있고 제일 큰 문제는 전월세 물량이 없다는 것이다.
이와 같은 강의를 들었을 때 현재는 마음에 안드는데 기다릴까, 떨어질 때 살까는 아니다라는 나의 결론이고,
매번 강의 들을 때마다 결론을 이루어내지만 이 의구심은 끝없이.
이번 강의를 통해 또 한번 잠재울 수 있었다.
- 예산안에는 매수 비용 부대비용(등취득세, 인테리어 비용, 중개사비용 등)도 함께 계산되야 한다
나도 이 점을 놓쳐서 예산에 문제가 생겼는데 이제 이 부분도 추가 해서 다시 예산을 세웠다. 인테리어 비용은 어느 정도의 수리가 되었는지에 따라 달라지니 여러 매물을 통해 고려애햐 할 부분이고 등취득세는 카드 할부가 있다는 걸 이번에 알게 되었는데 이 부분도 이용을 해봐야겠다는 생각도 들었다.
매래는 상상하기 어려우므로 미래를 보고, 배운 기준을 가지고 합리적으로 선택하기.
나의 생각에 매몰되지 말고 배운기준!!!
시장의 모습들이 다르지면 결국은 올랐고 서울 인접 경기도 시차가 있을 뿐 올랐다.
사이클의 최종값은 바닥의 약 2배, 지역도 단지도 순서가 았을 뿐.
입자가치 2, 전고 전저 비교는 좋지만 예산범위 이내에 진행해야 한다.
결론은 우리는 과거의 기억에 매몰되지 말아야 한다.
이제 갈대같은 유리같은 멘탈이 나는 그만 흔들리고 마침표를 찍기위해 나아가리라!!!
