*화면 오른쪽 과제 설명(과제 가이드)을 참고해서 작성해보세요 : )
과제 게시글 제목 : 00시 00구 000 아파트 수익률 보고서
월급쟁이부자들 열반스쿨 기초반
아파트 수익률 보고서
PART1. 입지분석 (1주차)
1) 단지명 : 강서구 마곡수명산파크4단지
- 연식: 2008년
- 세대수 : 919세대
- 위치(지도) :
2) 입지분석 (구 단위로 작성)
1. 직장 (기준: 종사자수)
강서구 종사자 수 : 306,659 명
강서구 직장 등급 : S등급
*직장 데이터는 1주차 강의 [교재 다운로드] 에서도 다운로드 받을수 있습니다.
*직장데이터에서 해당 ‘구’의 종사자수를 확인하고 작성하세요.
2. 교통 (기준 : 주요 업무지구까지 이동시간)
강남역 : 61분
여의도역 : 38분
시청역 : 55분
교통등급 : B등급
*지방의 경우 부산, 대구를 제외하고 교통이 입지가치에 크게 영향을 주지 않으므로, 교통 부분은 작성하지 않으셔도 됩니다.
*부산은 사람들이 선호하는 직장이 있는 해운대 센텀, 대구는 범어네거리 기준으로 자차 이동시간을 보시면 됩니다.
*부산, 대구 주요직장까지 자차이동시간을 기준으로 작성하세요 : 10분 이내(S)/20분 이내(A)/30분 이내(B)/그 외(C)
3.학군 (평가기준 : 인근 중학교 학업성취도 평가)
학군 : 수명중학교, 학업성취도 73%, C등급
아실 https://asil.kr/asil/ 에서 > 학군 선택 >지도 위에서 단지에서 가장 가까운 중학교의 학업성취도 확인
4. 환경 (평가기준 : 주변 1km 내 편의시설)
환경 : 트레이더스, B등급
카카오맵에서 ‘주변’ 탭을 눌러 백화점과와 대형마트를 확인할 수 있습니다.
5. 공급
[첫수강생은 3년 입주 합계를 구해보세요]
- 강서구 3년입주 합계 : 1,752세대 (26년 1,193세대 + 27년 0세대 + 28년 557세대)
*3년 입주량 합계 구하는 법
부동산 지인 > 수요/입주탭 https://aptgin.com/home/gin05/gin0501 > 지역 구 선택 > 올해 +1년+2년후 ‘입주량’ 더하기
[재수강생은 적정수요 대비 공급평가까지 해보세요]
*화면 오른쪽 과제 설명(과제가이드)을 따라서 해보세요 : )
1) 강서구 인구수 : 548,515
2) 연 적정수요(인구수x0.5%) : 548,515x0.005 = 2,742세대
3) 3년 입주량 합계 : 1,752세대 (26년 1,193세대 + 27년 0세대 + 28년 557세대)
4) 연 평균 입주량 : 3년 입주량÷3년 = 연평균 584 세대 입주
5) 연 적정수요 대비 연평균 입주량 : 연 평균 입주량÷연 적정수요 = 584÷2,742= 0.212배
6) 연 적정수요 대비 연 공급평가 : S등급
★수요 대비 공급량의 지표. 수요 대비 공급이 적다면 꾸준한 수요로 가치를 유지할 수 있음. 수요 대비 공급이 많다면 공급이 넘쳐가 가치가 낮아질 수 있음.
입지분석 후 나의 생각과 느낀점 :
조용해서 좋은 동네라고 생각했는데, 입지분석을 해 보니 조용한 이유가 있었구나 싶다. 생각보다 항목별 등급이 낮았고, 그래서 나의 출퇴근이 힘들었구나를 깨닳았다.
내가 좋다고 생각하는 것과, 입지가 좋은것은 다른 영역이다. 현재도 미래에도 수요가 많을까를 고민해야 한다.
아직 배울 길이 멀다~! 조원분들처럼 꼼꼼하게 다 습득할 수 있을지 걱정이다.
PART2. 수익률 분석 (2주차)
3) 수익률 분석(5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 1주차 강의 [교재 다운로드] 에서 다운로드 받을수 있습니다.
*화면 오른쪽 과제 설명(과제가이드)을 따라서 해보세요
(수익률 분석표 삽입)
4) 5년 간 시세 변화 확인
- 현재 시세: 00단지 00평 현재 매매 00억, 전세 0억
- 5년 내 고점 매입시 가격 : 년 월 매매 00억 전세 00억
- 5년 내 저점 매입시 가격: 년 월 매매 00억 전세 00억
5) 현장사진(선택)
수익률 분석 후 나의 생각과 느낀점 :
PART3. 투자 결론 (3주차)
*화면 오른쪽 과제 설명(과제가이드)을 따라서 해보세요
1.투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 가치와 저평가 (입지가치 확인, 비교평가) :
2) 환금성 (팔고 싶을 때 팔수 있는가) :
3) 수익률 (투자금 대비 얼마나 돌아오는가) :
4) 원금보존 (지역별 적정 전세가율, 입지독점성 또는 입주물량 적정) :
5) 리스크 대비 (역전세 대비) :
2. 나의 투자 결론(매수 여부):
3. 작성하면서 느낀점 :
