*화면 오른쪽 과제 설명(과제 가이드)을 참고해서 작성해보세요 : )
과제 게시글 제목 : 서울시 동대문구 전농SK 아파트 수익률 보고서
월급쟁이부자들 열반스쿨 기초반
아파트 수익률 보고서
PART1. 입지분석 (1주차)
1) 단지명 : 전농 SK
- 연식: 2000년식
- 세대수 : 1830세대
- 위치(지도) :
2) 입지분석 (구 단위로 작성)
1. 직장 (기준: 종사자수)
동대문구 종사자 수 : 145,777명
동대문구 직장 등급 : B
2. 교통 (기준 : 주요 업무지구까지 이동시간)
강남역 : 49분
여의도역 : 48분
시청역 : 38분
교통등급 : A 등급
*지방의 경우 부산, 대구를 제외하고 교통이 입지가치에 크게 영향을 주지 않으므로, 교통 부분은 작성하지 않으셔도 됩니다.
*부산은 사람들이 선호하는 직장이 있는 해운대 센텀, 대구는 범어네거리 기준으로 자차 이동시간을 보시면 됩니다.
*부산, 대구 주요직장까지 자차이동시간을 기준으로 작성하세요 : 10분 이내(S)/20분 이내(A)/30분 이내(B)/그 외(C)
3.학군 (평가기준 : 인근 중학교 학업성취도 평가)
아실 https://asil.kr/asil/ 에서 > 학군 선택 >지도 위에서 단지에서 가장 가까운 중학교의 학업성취도 확인
학군 : 전농중학교, 학업성취도 80.5(2.2%)%, C등급
4. 환경 (평가기준 : 주변 1km 내 편의시설)
카카오맵에서 ‘주변’ 탭을 눌러
백화점과와 대형마트를 확인할 수 있습니다.
환경 : C 등급
5. 공급
[첫수강생은 3년 입주 합계를 구해보세요]
- 00구 3년입주 합계 : 0000세대 (26년 000세대 + 27년 000세대 + 28년 000세대)
*3년 입주량 합계 구하는 법
부동산 지인 > 수요/입주탭 https://aptgin.com/home/gin05/gin0501 > 지역 구 선택 > 올해 +1년+2년후 ‘입주량’ 더하기
[재수강생은 적정수요 대비 공급평가까지 해보세요]
*화면 오른쪽 과제 설명(과제가이드)을 따라서 해보세요 : )
1) 동대문구 인구수 : 353,070명
2) 연 적정수요(인구수x0.5%) : 353,070x0.005=1,765세대
3) 3년 입주량 합계 : 1,237세대 (26년 886세대 + 27년 0세대 + 28년 351세대)
4) 연 평균 입주량 : 1,237세대÷3년 = 연평균 412세대 입주
5) 연 적정수요 대비 연평균 입주량 : 412÷1,761 =0.234배
6) 연 적정수요 대비 연 공급평가 : 적정수요 ½이내 > S 등급
입지분석 후 나의 생각과 느낀점 : 직장 B /교통 A /학군 C /환경 C+ /공급 S
직장 자체도 나쁘지 않지만 역세권은 아니지만 교통이 좋다. 학군과 환경은 아쉽지만 단지 주변 환경은 생활상권 위주로 주거지 환경이라 괜찮다고 생각한다. 이동이 잦은 성북구나 중랑구에도 큰 공급은 없어 앞으로 전세수요는 문제 없을 것. 내 종잣돈이 가능하면 투자 할 수 있는 단지 라고 생각한다.
1) 단지명 : 해링턴플레이스 휴리움
- 연식: 2025년식
- 세대수 : 997세대
- 위치(지도) :
2) 입지분석 (구 단위로 작성)
1. 직장 (기준: 종사자수)
동대문구 종사자 수 : 102,690명
동대문구 직장 등급 : B
3.학군 (평가기준 : 인근 중학교 학업성취도 평가)
아실 https://asil.kr/asil/ 에서 > 학군 선택 >지도 위에서 단지에서 가장 가까운 중학교의 학업성취도 확인
학군 : 충남여중학교, 학업성취도 83.4(4.6%)%, C+등급 / 대성중 82.2% (1.2%) C등급
4. 환경 (평가기준 : 주변 1km 내 편의시설)
카카오맵에서 ‘주변’ 탭을 눌러
백화점과와 대형마트를 확인할 수 있습니다.
환경 : C 등급 (코스트코)
5. 공급
1)대전중구 인구수 : 224,034명
2) 연 적정수요(인구수x0.5%) : 224,034x0.005=1,120세대
3) 3년 입주량 합계 : 5133세대 (26년 749세대 + 27년 4384세대 + 28년 0세대)
4) 연 평균 입주량 : 1,5133세대÷3년 = 연평균 1711세대 입주
5) 연 적정수요 대비 연평균 입주량 : 1171÷1120 =1.045배
6) 연 적정수요 대비 연 공급평가 : 적정수요 1배초과 > B 등급
입지분석 후 나의 생각과 느낀점 : 직장 B /학군 C+ /환경 C+ /공급 B
해링턴플레이스 휴리움 25년식 997세대
직장 자체도 나쁘지 않고 서구에서도 그다지 먼편은 아니다. 학군은 강하지 않지만 학업 분위기는 괜찮고 여중의 경우 특목고 진학률이 좋아서 여자아이를 둔 부모에게는 괜찮을 수 있다. 초교도 바로 앞이라 편리. 1.5km 안에 서대전역과 코스트코가 있다. 주변 환경은 연식 좋은 단지들이 있고 주변이 빌라들이지만 단지 주변 빌라에는 생활상권이 약간 들어서 있다. 주거지로 괜찮은 느낌. 문제는 공급이 27년에 쏟아지는데 생활권이 섞이는 곳은 아니지만 주의 필요.
서구에도 27년 공급이 많아 주의. 하지만 덜 선호되는 생활권이라 큰영향은 없을수도 있다. 시기를 잘 피해야 하는데 거의 줄줄이 있어서 전세 시기를 잘 맞추는게 관건일듯.
PART2. 수익률 분석 (2주차)
3) 수익률 분석(5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 1주차 강의 [교재 다운로드] 에서 다운로드 받을수 있습니다.
*화면 오른쪽 과제 설명(과제가이드)을 따라서 해보세요
(수익률 분석표 삽입)
4) 5년 간 시세 변화 확인
- 현재 시세: 00단지 00평 현재 매매 00억, 전세 0억
- 5년 내 고점 매입시 가격 : 년 월 매매 00억 전세 00억
- 5년 내 저점 매입시 가격: 년 월 매매 00억 전세 00억
5) 현장사진(선택)
수익률 분석 후 나의 생각과 느낀점 :
PART3. 투자 결론 (3주차)
*화면 오른쪽 과제 설명(과제가이드)을 따라서 해보세요
1.투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 가치와 저평가 (입지가치 확인, 비교평가) :
2) 환금성 (팔고 싶을 때 팔수 있는가) :
3) 수익률 (투자금 대비 얼마나 돌아오는가) :
4) 원금보존 (지역별 적정 전세가율, 입지독점성 또는 입주물량 적정) :
5) 리스크 대비 (역전세 대비) :
2. 나의 투자 결론(매수 여부):
3. 작성하면서 느낀점 :
