[월부학교 여름학기 재이리튜터님과 올여름 6(식스)센스급 반전투자 성공기 한다한] 적용할 거리가 풍성해진 5강 선배강의 후기 - 룰루랄라, 반나이, 스리링 선배님

안녕하세요, 한다면 하는 투자자 한다한입니다!

월학 5강은 선배님들의 강의로 

3분이나! 각기 다른 주제로 이야기 해주셨습니다. 

평소 궁금했던 것들이 잔뜩 나와서 

임보에 적용해 볼 점, 

복기에 적용해 볼 점,

전세갱신 및 신규세팅에 바로 쓸 수 있는 현장실무에 대해 

자세하게 알려주셔서 너무 좋았답니다!

각 강의당 저에게 적용할 수 있는 점 

하나씩 남기며 후기를 작성해보겠습니다. 

가설검증은 이렇게 : 주장 - 근거 - 결론 

룰루랄라 튜터님께서는 

시장이 주는 투자기회를 포착하는 법, 

그리고 찾아낸 기회를 검증하고 투자로 연결하는 과정에 대해 알려주셨는데요.

이번에 임장지 임보를 쓰면서 수도권의 공급파트에 대해서 

튜터님께서 생각해 볼 주제를 주시기도 했고, 조금 더 깊게 파보려고 했는데

어디서부터 어떻게 해야 할지 모르겠어서!

이것저것 그래프만 붙이다가 헤매고 있었는데,

선배님의 강의가 많은 도움이 되었습니다.

과거의 비슷한 공급 환경이었던 시기를 설정하고 

내가 세운 가설에 따라 (주장)

각기 다른 선호도를 가진 단지들이 어떻게 움직였는지 파악하고  (근거)

결론을 낸다! 는 것을 배웠고 (결론)

여기에서 끝내는 것이 아니라 

이것을 현재 시점에 적용하면 어떤 투자를 할 수 있겠는지 (적용)

까지 마무리해야 한다는 것을 알 수 있었습니다. 

저는 항상 제가 뽑는 단지들이 제 주장을 뒷받침해줄 수 있는 

대표단지가 맞는지가 제일 의심스러웠는데요, 

그렇다면 개별 단지 뿐 아니라 KB 시세나 매매/전세 가격변동 그래프도 같이 보면서 

지역 전체의 흐름속에서 각 단지들이 어떻게 반응했는지도 

봐야겠다는 생각을 했습니다. 

BM : 공급파트 다시 작성해서 반톡방에 올리고 공유하기 

복기를 통한 투자기준을 뽑고 다음 투자에 적용하기

반나이 튜터님께서는 

과거 투자를 복기함으로써 다음 투자와 성장에 연결되는 기준을 찾고 

올바른 투자복기 방법을 알려주셨고 

이를 실제 투자시에 적용하는 법을 실제 예시로 알려주셨습니다. 

투자경험이 1번 뿐인 저에게

이 경험을 어떻게 다르게 복기할 수 있는지 알려주셔서 

사골 우리듯이 여러번 우려도 

더 깊은 맛을 낼 수 있는 복기를 ㅎㅎ 할 수 있을 것 같습니다!

그리고 투자경험이 한정적이라면, 

내가 지난달, 지낸해에 뽑았던 최종투자후보 물건들을 

잘 뽑았던 것인지에도 복기를 적용할 수 있지 않을까? 하는 

생각이 들었습니다!

1. 당시 상황 : 앞마당 상황, 나의 자산 상황
2. 판단 검증 : 결과가 아니라 가치로 복기, 비교평가를 통해서
3. 대안 복기 : 검토하지 않은 앞마당, 실거주 검토
4. 기준 뽑아내고 적용 : CSS 복기, 질문하고 관찰하여 행동하기 

가르쳐 주신대로 25년 상반기에 최종투자후보 검토했던 단지들의 결과를 복기해 보았습니다. 

• 기준 : 가치 있는 땅의 10평대는 투자수요가 있구나. 전세가 오르긴 힘들어도 가수요로 시세차익을 낼 수 있다.
           → 급지를 올릴 수 있다면 10평대도 투자로 볼 수 있겠다
           반대로 역세권 + 선호도 중간 정도의 구축은 외곽에 있더라도 공급이 부족하니 전세가 오르긴 오른다! 
           (8천 투자금에 8천 상승) → 방2개보다 방3개를 우선해서 봐야 겠지만 방2개도 투자 못하는 건 아니다.
• 활용 : 시세를 따거나 최종 투자물건 검토를 할 때 10평대를 무조건 거르지 않는다! 
           내 투자금이 한정적이라면 구축 방2개 물건도 검토한다. (단, 선호도 중 이상 단지일 것)

전세갱신 & 신규설정의 타임라인

스리링 튜터님께서는 매우 실무와 가까운 강의를 해주셨는데

아직 전세를 맞춰보지 않은 저에게 두고두고 꺼내볼 강의 교안이 될 것 같습니다. 

언제부터, 누구에게, 무엇을 확인해야 할지 

구체적으로 설명해 주셔서 감사했습니다!

처음이라면 절대 몰랐을 많은 실전 꿀팁이 있는 강의였습니다. 

복습하라고 알려주신 장표를 한번 따라 써봅니다!

Case1. 전세 갱신

D-6개월 : 갱신의사 확인 (캘린더 저장!)
- 내 만기일은 O년O월O일이고, 6개월 전인 ㅁ년ㅁ월ㅁ일에 문자를 보낸다.
D-5개월 : 시세파악 
- 내 보증금은 O원이고 현재시세는 ~이다. N% 증액이 가능/불가능해 보인다.

D-3개월 : 5% 증액 협상 (택1)
1) N ~ M % 협상한다  

2) 신규 계약을 제안한다 

→ 5% 까지 증액을 못했다면 조건이라도 얻기

D-1개월 : 갱신계약서 작성

- 내 조건을 고려했을때 (대명꼐약/셀프계약/전자계약)으로 세입자에게 제안한다.

Case2. 신규 전세설정

D-6개월 : 세입자 의사 확인  (캘린더에도 적어두기!)

D-4개월 : 시장조사/광고 
 1) 공급상황은 어떤지 2) 전세수요는 어떤지 3) 내단지/주변 전세가 어떤지 조사 
  *전세세팅 마지노선은 2개월!

D-2~3개월 : 조건/계약 협의 
[챙길특약문구] 이사계획이 있다면 4개월 전에 미리 통보하고, 이사날짜는 다음 세입자와 협조한다.

D-DAY : 잔금 

- 상태파악 후 사장님께 위임

- (임차인 귀책으로) 파손 시 *에서 제하고, 범위가 크다면 *에서 제하고 반환한다.

좋은 강의 해주신 3분의 선배님 감사합니다!!