안녕하세요 월부학교 3반 아오마메입니다.
이번 5강은 세분의 선배님들께서 찐 경험을 나누어주셨는데요.
룰루랄라7님, 반나이님, 스리링님
세 분의 실제 경험과 고민이 담긴 강의를 들을 수 있어 정말 감사했습니다.
임보를 어떻게 투자로 연결할지,
지난 투자를 어떻게 복기할지,
그리고 보유한 물건을 어떻게 운영해나갈지까지
투자 전·중·후의 과정을 한 번에 배울 수 있었던 강의였습니다.
세분의 선배님께 진심으로 감사드리고 !
투자에 잘적용해서 내것으로 만들어보겠습니다 ♥
# 룰루랄라7님
임보의 목적은 ‘잘 쓰는 것’이 아니라 투자에 확신을 더하는 것
이번 강의를 들으며 가장 먼저 다시 생각하게 된 것은 임보를 왜 쓰는가였습니다.
특히 임보를 쓰던대로 쓰거나, 지역분석에만 초점을 맞춰 작성한 적이 많았는데요.
랄라님의 실제 투자 과정을 보면서
임보는 지역을 공부했다는 것을 남기는 결과물이 아니라
시장의 흐름 속에서 투자 기회를 찾고,
내가 투자할 수 있다는 근거를 쌓는 과정이라는 것이 느껴졌습니다.
특히 시장의 여러 신호를 통해 현재 시장이 어디쯤 와 있는지 먼저 파악하고,
앞마당 안에서도 아직 기회가 남아 있는 곳을 찾아
생활권에서 단지로 점점 Zoom-in 해나가는 과정이 인상 깊었습니다.
랄라님께서는 자신의 생각과 판단근거를 작성하라는 말씀을 여러번 하셨는데요
그것이 매수뿐 아니라
확신을 가지고 보유와 매도까지 가져갈 수 있도록 만들어주는 힘인 것 같습니다.
이번 학기에 가설검증을 정말 많이 시도해보고있는데요.
여전히 어렵지만…
랄라님께서는 거창한 주제를 찾는 것보다
내가 임장을 하며 궁금했던 것에서 시작해
비슷한 과거 시장과 다른 앞마당에서 답을 찾아가는 것이라는 점이 힘이 되었습니다.
결국 투자와 연결되는 임보란
기회를 발견하고 내가 왜 투자하는지 확신할 수 있게 해주는 임보라는 것을 배울 수 있었습니다.
#반나이님
복기는 더 나은 투자를 위한 필터 장치
투자 복기가 중요하다는 것은 알고 있었지만
저 역시 복기를 하면
결과(복기 당시의 가격)를 중심으로 돌아보는 경우가 많았습니다.
반나이님의 강의를 들으며
복기의 목적은 지난 선택의 정답을 맞히는 것이 아니라
다음 투자의 수준을 높여줄 나만의 기준을 만드는 것이라는 점이 가장 와닿았습니다.
당시 시장은 어떤 상황이었는지,
내 자산과 투자금은 어느 정도였는지,
그때 내가 선택할 수 있었던 대안은 무엇이었는지,
그리고 왜 그 선택을 했는지를 다시 들여다보는 과정이 필요했는데요.
이부분에 대해 상세히 알려주셔서 좋았고,
수도권 & 지방에서 각각 어떻게 적용해야할지까지
강의를 들으며 의문이 남지않도록
디테일하게 알려주셔서 감사했습니다 :)
또한, 투자만이 정답이 아니라
실거주 역시 하나의 대안이 될 수 있다는 점도 짚어주셔서 좋았습니다.
이번 하락장에는 좋은 기회가 많았지만
저는 대부분 전세 레버리지 투자의 관점으로만 시장을 바라봤는데요.
복기해보니 당시에는 실거주보다
투자로 접근할 수 있는 단지의 레벨이 더 높았기 때문에
투자를 선택한 것이 더 나은 판단이었다고 생각합니다.
그럼에도 앞으로 시장과 제 상황이 달라졌을 때
실거주라는 선택지까지 함께 비교할 수 있다는 것은
의사결정의 폭이 넓어지는 일이라는 생각이 들었습니다.
다음 시장에서는
투자와 실거주를 함께 놓고 더 좋은 선택을 해보고 싶습니다.
결국 좋은 복기는 잘한 것과 못한 것을 나열하는 데서 끝나는 것이 아니라 CSS!
계속할 것(Continue), 멈출 것(Stop), 새롭게 시작할 것(Start)을 찾아
실제 다음 행동으로 연결하는 것입니다.
지난 투자의 결과에 머무르지 않고
그 경험을 통해 나만의 기준을 하나씩 만들어
다음에는 더 나은 선택을 할 수 있는 투자자가 되어야겠습니다.
#스리링님
전세 운영 A to Z
스리링님은
전세 만기를 미리 계획하고 준비하는 이유와
과정에 대해 자세히 설명해주셨는데요.
세입자의 의사 확인부터 주변 시세 파악, 증액 협의, 계약서 작성까지
시기별로 무엇을 해야 하는지 타임라인으로 정리해주셔서
상황에 대응하기 보다는 미리 준비할 수 있을 것 같습니다 :)
특히 갱신이라고 해서
무조건 5%를 올려 받는 것이 아니라는 것,
주변 전세 시세와 수요를 확인하고
내 물건의 상황에 맞게 협상해야 한다는 점도 다시 생각해보게 되었습니다.
세입자의 한마디에 조급해지거나
부동산 사장님의 의견에 그대로 따라가기보다
시장과 내 상황을 먼저 파악한 뒤
내가 원하는 방향을 정해야한다 !
운전대를 잡고 있는 사람은 결국 나 자신이고,
부동산 사장님은 그 방향으로 가기 위해 도움을 받는 분이라는 말씀이 특히 와닿았습니다.
또 세입자에게 원하는 조건만 이야기하는 것이 아니라
상대가 원하는 것을 먼저 확인하고
서로 윈윈할 수 있는 조건을 만들어가는 것도 중요한 협상의 과정이라는 것을 배웠습니다.
전세 만기를 단순히 ‘전세를 다시 맞추는 일’ 정도로만 생각했었는데요
기회비용과 재투자금까지 지키기 위한 투자 운영의 과정으로 바라보며
앞으로는 미리 준비하고 주도적으로 대응하는 임대인이 되어야겠습니다.
BM
- (임보) 임보BM point! 결론파트에 적용
- (복기) 상황/검증(가치)/대안/CSS 순서대로 정리하기, CSS까지 뽑아내서 나눔글로 연결
- (전세) 1,2,3호기 전세만기 타임라인 정리해서 임보에 담기
- (전세) 가장 만기 빨리돌아오는 1호기 시장분위기 체크
