*화면 오른쪽 과제 설명(과제 가이드)을 참고해서 작성해보세요 : )
과제 게시글 제목 : 00시 00구 000 아파트 수익률 보고서
월급쟁이부자들 열반스쿨 기초반
아파트 수익률 보고서
PART1. 입지분석 (1주차)
1) 단지명 : 힐스테이트 범어
- 연식: 2020년
- 세대수 : 414세대
- 위치(지도) : 수성구청역 도보 9분
*카카오맵에서 해당 단지 지도를 캡처해 넣어주세요.
주변 지하철역이나 학교, 환경 등이 한눈에 들어오고 위치를 확인해보세요.
2) 입지분석 (구 단위로 작성)
1. 직장 (기준: 종사자수)
수성구 종사자 수 : 140,216
구 직장 등급 : B등급. 14만명
*직장 데이터는 1주차 강의 [교재 다운로드] 에서도 다운로드 받을수 있습니다.
*직장데이터에서 해당 ‘구’의 종사자수를 확인하고 작성하세요.
2. 교통 (기준 : 주요 업무지구까지 이동시간) ： Ｓ등급,범어네거리까지 자차 4분 소요
*지방의 경우 부산, 대구를 제외하고 교통이 입지가치에 크게 영향을 주지 않으므로, 교통 부분은 작성하지 않으셔도 됩니다.
*부산은 사람들이 선호하는 직장이 있는 해운대 센텀, 대구는 범어네거리 기준으로 자차 이동시간을 보시면 됩니다.
*부산, 대구 주요직장까지 자차이동시간을 기준으로 작성하세요 : 10분 이내(S)/20분 이내(A)/30분 이내(B)/그 외(C)
3.학군 (평가기준 : 인근 중학교 학업성취도 평가)
아실 https://asil.kr/asil/ 에서 > 학군 선택 >지도 위에서 단지에서 가장 가까운 중학교의 학업성취도 확인
학군: 경신중학교, 학업성취도 94.4%, A등급
4. 환경 (평가기준 : 주변 1km 내 편의시설)
카카오맵에서 ‘주변’ 탭을 눌러
백화점과와 대형마트를 확인할 수 있습니다.
환경 : 1km내 백화점 없음, 대현마트 없음. C등급
5. 공급
[재수강생은 적정수요 대비 공급평가까지 해보세요]
*화면 오른쪽 과제 설명(과제가이드)을 따라서 해보세요 : )
1) 수성구 인구수 : 40만 / 대구 인구 234만
2) 연 적정수요(인구수x0.5%) : 407,570x0.005 = 2,037세대 / 2,346,277 x 0.005 = 11,731세대
3) 3년 입주량 합계 : 1,532 세대 (올해 1,201세대 + 내년 0 세대 + 내후년 331세대)
/ 12,761세대 (올해 10,972세대 +1,458세대 + 내후년 331세대)
4) 연 평균 입주량 : 3년 입주량÷3년 = 연평균 510 세대 입주
3년입주량 12,761세대 ÷ 3년 = 연평균 4,253세대 입주
5) 연 적정수요 대비 연평균 입주량 : 연 평균 입주량 510세대 ÷연 적정수요 2,037 세대=0.25배
연평균 입주량 4,253세대 ÷연 적정수요 11,731 세대 = 0.36배
6) 연 적정수요 대비 연 공급평가 : S등급. 적정수요의 25% / S등급. 적정수요의 36%..
입지분석 후 나의 생각과 느낀점 :
알고있었다고 생각했지만, 생각보다 더 입주가 적었고 올해까지는 대구 전체에서 적정수요를 가까스로 맞춰주고 있지만 올해가 지나고나면 점점 아예 0에 수렴하는 공급물량이 가격을 확 끌어올릴 가능성이 높겠다는생각이 든다.
대구 살면서도 살 종잣돈이 없는게 한탄스럽지만 ..! 다음에도 기회가 있을 것으로 생각함 :)
교통과 직장은 지방에서는 크게 중요하지 않다는 생각이 들어서 비중을 많이 두지 않았고, 환경이 좋을 것이라고 막연하게 생각했는데, 생각보다 편의시설이 많지 않아서 학군만 보고 들어오는 곳이구나 하는 생각이 들었다. (수성구)
[부산 입주]
- 부산진구/부산전체 입주
1) 부산진구 인구수 : 36만명 / 부산 322만
2) 연 적정수요(인구수x0.5%) : 364,184x0.005=1,820세대(진구),
3,229,467x0.005=16,147세대(부산)
3) 3년 입주량 합계 : 진구 3,765세대 (26년 2031세대 + 27년 1734세대 + 28년 0세대)
부산 39,623 세대(26년 15,007세대 + 27년 17,835세대 + 28년 6,781세대)
4) 연 평균 입주량 : 3,765세대÷3년 = 연평균 1,255세대 입주(진구)
39,623세대÷3년 =13,207세대 입주 (부산)
5) 연 적정수요 대비 연평균 입주량 : 1255÷1820 =0.68배(진구)
13,207÷16,147 =0.81배(부산)
6) 연 적정수요 대비 연 공급평가 : 적정수요 1배이내 > A 등급 (진구, 부산)
[대전 입주]
- 유성구/대전전 입주
1) 유성구 인구수 : 37만명 / 부산 144만
2) 연 적정수요(인구수x0.5%) : 373,361x0.005=1,866세대(유성구),
1,442,838x0.005=7,214세대(대전)
3) 3년 입주량 합계 : 유성구 9,930세대 (26년 2783세대 + 27년 6157세대 + 28년 990세대)
대전 24,428세대(26년 5,966세대 + 27년 17136세대 + 28년 1326세대)
4) 연 평균 입주량 : 9,930세대÷3년 = 연평균 3310세대 입주(유성구)
24,428세대÷3년 =8,142세대 입주 (대전)
5) 연 적정수요 대비 연평균 입주량 : 3310÷1866 =1.77배(유성구)
8142÷7214 =1.12배(대전)
6) 연 적정수요 대비 연 공급평가 : 적정수요 1.5배이내 > B 등급 (유성구, 대전)
