안녕하세요~ 목표를 이루고 꽃길만 걷고 싶은
열정적인 워킹맘 여름꽃길입니다.
5강은 오프강의로 선배님의 강의를 듣게 되었습니다.
첫번째 강의는 임장보고서 쓰는 방법을 알려주시는 강의었습니다.
그냥 방법이 아니라 투자와 이어지는 방법 알려주셔서
저에게는 필요한 내용이었고 너무 유익했습니다.
두번째 강의는 반나이 선배님의 투자 복기하는 강의었습니다.
복기가 어려운 저에게 정말 필요한 강의었습니다.
세번째 강의는 전세 만기 실전 운영법입니다.
전세에 관련된 강의가 오랜만이라 너무 재미있게 들었습니다.
정성스럽게 만들어주신 장표 꼭 BM 해 보겠습니다.
1 : 투자와 연결되는 임장보고서 작성하기 _ 룰루랄라7 선배님 강의
부동산의 가치를 판단하는 두 가지 방법
임장보고서 / 임장 = 상호 보완적인 관계이다.
투자로 연결되는 임장보고서란??
좋은 단지인지는 알지만 확신을 가져야 한다.
가치 좋은가?
가격 싼가?
질문 왜 싼가?
판단 살 수 있는가?
투자와 연결되는 임보를 통해
기회를 알아 보고
가치에 확신을 갖고 투자 판단까지 내리는 것
1, 시장의 시호에서 시작해 투자할 기회를 찾아가는 과정
시장을 판단하는 5가지 신호를 순서대로 확인하자.
공급 : 공급 부족인가? 공급 과다인가? 임주 물량 감소+ 쌓인 물량 확인(미분양)
중공 후 미분양 -악성미분양 (꼭 확인하기) 감속 폭까지 디테일하게 보기
뉴스 : 시장의 분위기 변화를 뚜렷하게 보여준다.
전세 매매 : 그래프가 붙고 있는가?
매물수 : 그래프 보다는 현장에 가서 분위기를 살펴본다
가격비교 : 투자하기 좋은 시장,가격이 싸다는 다른 상황
랜드마크를 비교해 보면서 해당 지역의 전체적인 가격 살펴보기
가치가 충분하더라도 전세 경쟁과 투자금까지 확인까지 제대로 확인해 야 한다.
생활권 내 가격>개별 단지 보기
막연한 좋은 단지가 아닌 지역내 선호도를 살펴봐야 한다.
ㄴ앞마당에서도 흐름이 어디까지 왔는지 확인해 보기
2, 찾아낸 기회 검증해 투자로 연결하는 과정
가치확인>가격검증>현장확인 >투자판단
나의 생각을 꼭 남기기. (선택한 이유)
투자 결정 과정에서 생기는 의문을 넘기지 말고 임보로 풀어 보기.
비슷한 공급 환경이었던 과거 시장에서 단서를 찾아 보기.
-미분양은 양 뿐만 아니라 어느 위치에 얼마 만큼 남았는지 체크해 보기.
-임장 임보를 왜 하나요? 내 돈으로 담을 수 없을 만큼 좋은것 들을 담기 위한 준비 과정.
복기는 중요하고 시급한 이유 _ 반나이 선배님 강의
지난 규제 시장으로 단서를 찾고 투자의 기회를 잡아야 한다.
투자 복기를 통해서 다음 투자와 성장에 연결되는 기준을 찾는다.
ㄴ복기에서의 기준은 다음 투자의 수준을 높이는 필터입니다.
1, 당시 상황
ㄴ시장상황 : 어떤 선택지가 있었을까? 앞마당 분위기 보기.
(기사, 랜드마크 가격, KB시세)
ㄴ자산상황 : 현금, 자산, 레버리지
(내 자산중에 활용하지 못했던 자산이 있었는지 점검 )
대출조회는 앱 통해서 확인하기 추천 (카뱅 핀다 뱅크샐러드)
2, 판단 & 검증
ㄴ 올바른 판단 근거
ㄴ 올바른 가치 판단 점증
결과로 복기하는게 아니라 가치로 복기하는게 중요
가치로 복기하는 것도 내가 비교평가를 돌아 보는 것
놓치고 있던 기준을 정리해 보기
3, 대안
ㄴ생각하지 못했던 다른 선택을 했다면?
ㄴ실거주 검토(비교하는 단계)
시장은 반복되지만 좋은 기회는 오랫동안 주지 않기 때문입니다.
규제가 풀리는 시점에 기회를 잡으려면 실거주 투자중 더 가치있는
자산을 매수하는 방법이 무엇인지 확인 필요!
4, 기준적용
ㄴCSS기준 Continue /Stop/Start
ㄴ 반복하며 복기해야한다=> 그러면서 정교해 지고 다음 투자가 달라진다.
질문 : 투터님께 질문
관찰 : 동료를 관찰하며 배우자
돌아 가더라도 끝까지 완주하자!
전세 만기 실전 운영법 _ 스리링 선배님 강의
전세 갱신 프로세스
ㄴ6개월 전 세입자의사 확인 적어도 3개월 전에는 확인하자.
ㄴ2개월이 지나면 묵시적 갱신된다.
ㄴ5% 증액도 세입자가 납득 할 수 있는 이유가 있어야 한다.
ㄴ갱신시 증액 협상하기
1개월 전 갱신 계약서 작성
ㄴ대면 계약 / 종이 계약 -중개사 통한 일반적인 계약, 대출연장시 서류 필요
ㄴ셀프 계약 - 등기로 셀프계약 하면 대필료 줄일 수 있음. (계인, 간인 필요)
정말 고생많으셨습니다~
