[조모임은 36번째지만,,, 기분은샤샤샤 부먹] 20% 수익률을 만드는 부동산 투자 기준과 원칙 (열반스쿨 기초반 1강 후기)

다람쥐 챗바퀴 돌듯 하루 한달 1년…

20년4월 취업해서 3년간 50% 이상 저축하면서 많은 걸 깨달았습니다

더이상 이대론 안되겠다, 일하다 끝날 것 같다는 생각 

내 삶에는 변화가 필요했고 열반스쿨을 듣는 순간 근로주의를 살지 않고

자본주의를 살겠다는 생각을 했습니다

지금 사되 될까? 어딜 사야 할까? 여긴 동층향이 별로인데?

이런 고민들과 삶의 본질적인 부분까지 해결 할 수 있는 열반스쿨 기초반입니다

자본주의와 자산 축적의 본질

근로소득은 결국, 0으로 수렴하게 됩니다

AI의 대체로 일자리가 줄어드는 시대에 통화 팽창에 따라 자산 가격 상승은 필연적임을 알게 되었습니다

나의 사람과 가족의 미래를 지키기 위해서는 소액의 주식 투자에 만족할 것이 아니라

자산의 '크기'를 반드시 키워야 한다는 점을 깨달았습니다

(5억의 10%와 10억의 10%는 다르기 떄문)

전세 레버리지와 투자 기준

워런 버핏의 보험료 플로트처럼 

전세 레버리지를 적극 활용해 자산을 키우는 것이 자본주의를 제대로 활용하는 길임을 배웠습니다

단순 개별 단지 추천에 의존하기보다

전고점 대비 하락률과 전세가율을 바탕으로 한 저평가 여부와 가치를 최우선으로 판단해야 함을 깨달았습니다

환경과 꾸준함의 힘

급지나 호재 같은 주변 잡음에 흔들리지 않고

이미 순자산 10억을 달성한 멘토와 동료들이 있는 

'10억 달성 환경' 속에 나를 두는 것이 옳은 길을 지속하게 하는 열쇠임을 배웠습니다

앞으로 적용할 점 (BM)

단계별 마일스톤 설정

목표 투자금(예: 8천만 원)을 달성하기 위해 5천만 원부터 순차적으로 준비하며 자산을 꾸준히 모아가는 루틴 체득하기

가치 기반 비교 평가

단지를 볼 때 단순 급지나 외곽의 단편적 호재에 매몰되지 않고

'가치 대비 덜 오른 저평가 단지'인지 기준을 적용해 직장, 학군 등 입지 요소를 비교 검토해 보기

멘토링과 환경 유지

혼자 고립되어 투자 판단을 내리지 않고

 멘토의 기준을 기준점 삼아 동료들과 함께하는 환경에서 지속적으로 정진하기

부자는 암을 보지 않고 명을 본다고 합니다

된다 안된다를 고민하지말고 지금은 행동할 때입니다

2회차

우리의 고민을 해결 할 수 있는 열반기

그러나, 강의를 듣고 깨달은점 적용할점을 정리하지 않으면 아무 의미 없다

돈의 속성을 알고 자본주의 세상을 살아가는 방법을 알아야 함

숲과 나무를 보는 방법

내 주변 사람 5명이 나의 평균

노인 빈곤 문제는 먼 미래의 문제가 아님

나의 20~30년 뒤의 문제

부는 끈기

로드맵이 있기 떄문에 창조? 그런거 없음

부더부

부자가 더 부자가 됨

(그들의 커뮤니티)

부자가 되는 사람들은 명을 보는 사람들

부자고서를 보자

부자들이 부를 만들어나가는 방식에

부동산이 있음

5년 보유를 말하지만

2년뒤 매도를 말하기도 함

(만기 도래하니까)