월급쟁이부자들 열반스쿨 기초반
아파트 수익률 보고서
1) 단지명 : 소사구 주공1단지
연식: 1995년식
세대수 : 1,210세대
위치(지도) :
화면 캡처는
- 윈도우: 윈도우 + Shift + S
- 맥: shift + command + 4
2) 입지분석 (구 단위로 작성)
1. 직장 (기준: 종사자수)
소사구 종사자수 62,369명 (C)
*직장 데이터는 1주차 강의 [교재 다운로드] 에서 다운로드 받을수 있습니다.
2. 교통 (기준 : 주요 업무지구까지 이동시간)
카카오맵 - 길찾기 활용
강남역 : 1시간 5분
여의도역 : 52분
시청역 : 55분
*지방의 경우 부산, 대구를 제외하고 교통이 입지가치에 크게 영향을 주지 않으므로, 교통 부분은 작성하지 않으셔도 됩니다.
*부산은 사람들이 선호하는 직장이 있는 해운대 센텀, 대구는 범어네거리 기준으로 자차 이동시간을 보시면 됩니다.
3.학군 (평가기준 : 인근 중학교 학업성취도 평가)
아실 https://asil.kr/asil 활용
학군 : 소사중 80%
4. 환경 (평가기준 : 주변 1km 내 편의시설)
카카오맵에서 ‘주변’탭을 눌러 단지 인근 백화점, 대형마트를 확인할 수 있습니다.
환경 : X
5. 공급 (적정수요 대비 공급물량 수준)
부동산지인 활용
[첫수강생은 3년 입주 합계를 구해보세요]
- 소사구 3년입주 합계 : 3,428세대 (26년 1,234세대 + 27년 1,435세대 + 28년 759세대)
입지분석 후 나의 생각과 느낀점 :
직장C / 교통B / 학군C / 환경C
앞선 입지 분석했던 시흥시 대우3차 아파트와 가격이 비슷해 입지분석을 해보았다.
교통은 조금 더 우수하지만 다른 부분에서는 조금 밀린다.
교통만 생각하면 아주 조금 낫다고 생각이 들지만 큰 차이는 없다는 생각이 든다.
